Решение по делу № 2-1378/2019 от 23.09.2019

23RS0010-01-2019-001722-84

К делу № 2-1378/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2019 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Сорокиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеенко О.С. к Администрации муниципального образования Выселковский район о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными и внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца Мошкова Л.В. обратилась с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... Алексеенко О.С. обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера, границы данного земельного участка, согласно выписке из ЕГРН, не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...,который является соседним с уточняемым, граница которого, согласно выписке из ЕГРН, также не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, и границы данного земельного участка не соответствуют своему фактическому местоположению. В связи с этим данные о местоположении земельного участка с кадастровым номером ... являются реестровой ошибкой. Для уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... требуется документ, подтверждающий границы земельного участка 15 и более лет. В связи с отсутствием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, необходимых для подготовки межевого плана (письмо администрации), а также в связи с отсутствием в государственном фонде данных материалов межевания (землеустроительные, межевые или кадастровые дела) и сведений об участке в БТИ, рекомендовано обратиться в суд для установления границ данного земельного участка.

В связи с чем, просит суд признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... 11 - ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путём исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Признать межевой план от ...., подготовленный кадастровым инженером З.А.А. определяющий местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., при его образовании, подтверждающий существование границ земельного участка на местности 15 лет и более, единственным документом, подтверждающим границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенным по адресу:    ....

Считать основанием вступившее в законную силу решение суда для внесения изменений в ГКН о местоположении (координат) границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... на основании межевого плана от ... г., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером З.А.А.

Истец Алексеенко О.С. в судебное заседание не явилась, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, вести дело через представителя Мошкову Л.В., полномочия которой выражены в доверенности, в соответствии со ст. 53 ГПК РФ.

Представитель истца Мошкова Л.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации МО Выселковский район Заболотняя О.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица - Филиала Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Гнеуш Е.В., в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение по усмотрению суда.

Третье лицо Телегнева А.И., действующая в своих интересах, и интересах несовершеннолетних Краснокутской К.Д., Краснокутского Д.Д. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

     Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 21 Требований к подготовке межевого плана установлено, что межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков. Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Согласно выписке из ЕГРН ... года, Алексеенко О.С. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ...

В соответствии выпиской из ЕГРН от ... года, К.Д.Д.., Т.А.И.., К.К.Д.. принадлежит на праве долевой собственности, в размере 1/3 доли каждому, земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 900 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ...

На основании уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный Отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам от ... года ... документы, определяющие в соответствии с законодательством РФ местоположение границ при образовании земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... площадью 500 кв. м., в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, не зарегистрированы.

В соответствии с уведомлением Администрации Газырского сельского поселения Выселковского района от ... года ..., предоставить картографический материал, подтверждающий существование объекта землеустройства (земельного участка) 15 и более лет на местности, на вышеназванный земельный участок, не представляется возможным, в связи с его отсутствием.

Как следует из сообщения АО «...» ... «...» от (__)____ года, сведения относительно данного земельного участка отсутствуют в архиве производственного участка «...».

Согласно заключению кадастрового инженера ..., границы земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... ?, согласно выписке из ЕГРН, не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...,который является соседним с уточняемым, граница которого, согласно выписке из ЕГРН, также не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, и границы данного земельного участка не соответствуют своему фактическому местоположению. В связи с этим данные о местоположении земельного участка с кадастровым номером ... являются реестровой ошибкой. Для уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... требуется документ, подтверждающий границы земельного участка 15 и более лет. В связи с отсутствием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, необходимых для подготовки межевого плана (письмо администрации), а также в связи с отсутствием в государственном фонде данных материалов межевания (землеустроительные, межевые или кадастровые дела) и сведений об участке в БТИ, рекомендовано обратиться в суд для установления границ данного земельного участка.

... года составлен Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ...

... года кадастровым инженером З.А.А. подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

При этом оснований сомневаться в относимости, допустимости и достоверности представленных истцом доказательств у суда не имеется.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Алексеенко О.С. к Администрации муниципального образования Выселковский район о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными и внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости - удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... - ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путём исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Признать межевой план от ... г., подготовленный кадастровым инженером З.А.А., определяющим местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ..., при его образовании, подтверждающий существование границ земельного участка на местности 15 лет и более, единственным документом, подтверждающим границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу:    ...

Считать основанием вступившее в законную силу решение суда для внесения изменений в ГКН о местоположении (координат) границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... на основании межевого плана от ... г., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером З.А.А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Мельникова О.Н.