Решение по делу № 33-2873/2018 от 21.02.2018

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судья: Киселева Е.Ю.          № 33-2873/2018

             А-2.114г

28 февраля 2018 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

Председательствующего Быстровой М.Г.,

судей Кучеровой С.М., Макурина В.М.,

с участием прокурора Смирновой Я.Е.,

при секретаре Кийковой И.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иконникова Д.А., Капралова А.А., Неминущего В.Ю., Колотилина С.А. к администрации г. Красноярска о прекращении режима общей долевой собственности, выделении доли из общей долевой собственности в натуре и признании права собственности;

по иску Муниципального образования г.Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Иконникову Д.А., Капралову А.А., Неминущему В.Ю., Колотилину С.А. об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности по апелляционной жалобе представителя,

по апелляционной жалобе представителя Муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска и МКУ г.Красноярска «Управление капитального строительства» Сидоровой К.А.,

на решение Октябрьского районного суда г.Красноярска от 28 декабря 2017 года, которым постановлено:

«Исковые требования Иконникова Д.А., Капралова А.А., Неминущего В.Ю., Колотилина С.А. к администрации г. Красноярска о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли из общей долевой собственности и признании права собственности; Муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Иконникову Д.А., Капралову А.А., Неминущему В.Ю., Колотилину С.А. об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности - удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре 11\16 долей в праве общей долевой собственности в виде: квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> и признать за Иконниковым Д.А. право собственности на квартиру № № по адресу: <адрес> общей площадью 89,0 кв.м..

Выделить в натуре 29\144 доли в праве общей долевой собственности в виде: квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, и признать за Капраловым А.А. право собственности на квартиру № №, по адресу: <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м.,

Выделить в натуре 9/72 и 1\16 доли в праве общей долевой собственности в виде квартиры № №, по адресу: <адрес>, признать за

Неминущим В.Ю. 2\3 доли, за Колотилиным С.А. 1\3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № №, общей площадью 16,9 кв.м., по адресу: г. Красноярск, ул. Красной Армии, 166.

Изъять для государственных нужд в собственность Красноярского края, квартиру №№ по адресу: <адрес>, общей площадью 89, 0 кв.м., земельный участок, пропорционально размеру общей площади квартиры №№ гараж, летний душ, навес сарай (Г5), сарай с погребом (лит. Г5), парник, калитку, забор палисадника, 1\2 забора, замощение, насаждения, расположенные на земельном участке принадлежащие Иконникову Д.А., с выплатой выкупной цены изымаемого имущества 6 479 908 руб.

Изъять для государственных нужд в собственность Красноярского края, квартиру №№ по адресу: <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м., земельный участок, пропорционально размеру общей площади квартиры №№, сарай (лит Г1), сарай (лит Г9), парник, 1\2 забора, уборную, принадлежащие Капралову А.А., с выплатой выкупной цены изымаемого имущества 2 576 445 руб.

Изъять для государственных нужд в собственность Красноярского края, квартиру №№ по адресу: <адрес>, общей площадью 16,9 кв.м., земельный участок, пропорционально размеру общей площади квартиры №№, принадлежащие Колотилину С.А., Неминущему В.Ю. с выплатой выкупной цены изымаемого имущества для Колотилина С.А. 648 595 руб., а для Неминущего В.Ю. 1 104 840 руб.

Выселить Иконникова Д.А. из квартиры № № по адресу: №, Капралова А.А. из квартиры № № по адресу: <адрес>, Неминущего В.Ю., Колотилина С.А. из квартиры №№ по адресу: <адрес>, данное решение является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по указанному адресу.

Право собственности: Иконникова Д.А. на квартиру №№ по адресу: <адрес>, общей площадью 89, 0 кв.м., земельный участок по адресу: г. <адрес>, гараж, имеющимися постройками, многолетними насаждения; Капралова А.А. на квартиру №№ по адресу: <адрес> общей площадью 35,1 кв.м., земельный участок по адресу: <адрес>, постройки; Колотилина С.А. 1\3 доли, Неминущего В.Ю. \3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №№ по адресу: <адрес>, общей площадью 16,9 кв.м., земельный участок по адресу: <адрес>, может быть прекращено и возникнуть у образования – Красноярский край, на основании данного решения, после возмещения Иконникову Д.А., Капралову А.А., Неминущему В.Ю., Колотилину С.А. выкупной цены изымаемого имущества.

Взыскать с Муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска, Иконникова Д.А., Капралова А.А., Неминущего В.Ю., Колотилина С.А. в пользу ООО «Агентство деловых услуг» расходы на проведение экспертизы в размере по 7 000 рублей с каждого».

Заслушав доклад судьи Макурина В.М., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Иконников Д.А., Капралов А.А., Неминущий В.Ю., Колотилин С.А. обратились в суд с иском к администрации г. Красноярска о прекращении режима общей долевой собственности, выделении доли из общей долевой собственности в натуре и признании права собственности. Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежат земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 5047 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 90,2 кв.м., в котором произведена реконструкция. Квартира № №, общей площадью 89,0 кв.м. находится в пользовании Иконникова Д.А., квартира № № общей площадью 35,1 кв.м. в пользовании Капралова А.А., квартира № № общей площадью 16,9 кв.м. в пользовании Ниминущего В.Ю. и Колотилина С.А по 2/3 и 1/3 доли соответственно. На данном земельном участке находятся технические сооружения и строения, принадлежащие Иконникову Д.А. и Капралову А.А.

В связи со сложившимся порядком пользования жилыми помещениями, истцы, с учетом уточнения исковых требований, просили прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Иконников Д.А. просил выделить в натуре 11/16 долей в праве общей долевой собственности в виде: квартиры № №, общей площадью 89,0 кв.м., по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на квартиру № № по адресу: <адрес>, общей площадью 89,0 кв.м.

Капралов А.А. просил выделить в натуре 29\144 доли в праве общей долевой собственности в виде: квартиры № №, общей площадью 35,1 кв.м., по адресу: <адрес>, и признать за ним право собственности на квартиру № №, общей площадью 35,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

Неминущий В.Ю., Колотилин С.А. просили выделить им в натуре квартиру № № общей площадью 16,9 кв.м., по адресу: <адрес> и признать за ними право собственности на указанную квартиру, за Неминущим В.Ю. 2\3 доли и за Колотилиным С.А. 1\3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Муниципальное образование г.Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с иском к Иконникову Д.А., Капралову А.А., Неминущему В.Ю., Колотилину С.А. об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности. Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственником жилого дома и земельного участка по адресу: г. Красноярск, ул. Красной Армии, 166. В связи с изъятием для государственных нужд Красноярского края в целях строительства участка автомобильной дороги в створе улицы Волачаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова Октябрьского района г. Красноярска, земельный участок, на котором расположен жилой дом по ул. Красной Армии, 166, попадает в границы сноса и подлежит изъятию для государственных нужд, в связи с чем возникла необходимость изъятия у ответчиков путем выкупа указанных объектов недвижимости.

Истец просил изъять для государственных нужд у ответчиков:

Иконникова Д.А., 11/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 90,2 кв.м. и 11\18 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер № общей площадью 504 кв.м., определив размер возмещения 2 835 006 рублей;

Неминущего В.Ю. 9/72доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 90,2 кв.м. и 9\72 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 504 кв.м., определив размер возмещения 579 888 рублей;

Колотилина С.А. 1/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 90,2 кв.м. и 1\16 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 504 кв.м., определив размер возмещения 289 944 рубля;

Капралова А.А. 29/144 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 90,2 кв.м. и 29\144 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 504 кв.м., определив размер возмещения 934 263 рубля;

Прекратить право собственности ответчиков Иконникова Д.А., Капралова А.А., Неминущего В.Ю., Колотилина С.А. на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 90,2 кв.м. и земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 504 кв.м. Выселить и снять с регистрационного учета ответчиков Иконникова Д.А., Капралова А.А., Неминущего В.Ю., Колотилина С.А. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Признать право государственной собственности Красноярского края на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 90,2 кв.м. и земельный участок, кадастровый номер № общей площадью 504 кв.м.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска и МКУ г.Красноярска «Управление капитального строительства» Сидорова К.А. просит решение суда изменить в части размера возмещения за изымаемое имущество, определенного на основании судебной экспертизы, полагая его чрезвычайно завышенным. При определении рыночной стоимости изымаемого имущества экспертом были взяты объекты – аналоги, стоимость которых значительно превышает стоимость аналогичных объектов, выставленных на продажу. Объекты аналоги для сравнительного анализа имущества приведены с одного интернет сайта, тогда как на других сайтах, которыми пользуется большая часть населения, аналогичные объекты недвижимости выставлены на продажу со значительной разницей в стоимости. Также указывает, что увеличение площади изымаемого жилого помещения является самовольной постройкой, а потому включению в размер возмещения не подлежит. Кроме того, исковых заявлений о признании права собственности на надворные постройки от ответчиков не поступало, в связи с чем их включение в размер возмещения стоимости за данные объекты недвижимости противоречит нормам действующего законодательства.

Признав возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя Муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска и МКУ г.Красноярска «Управление капитального строительства» Сидоровой К.А., поддержавшей доводы жалобы, объяснения Иконникова Д.А., его представителя по устному ходатайству Кихтенко В.В., представителя Иконникова Д.А., Капралова А.А. – Изосимовой Е.Н., не оспаривавших судебное решение, заключение прокурора Смирновой Я.Е., полагавшей необходимым оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3.2 п.2 указанной статьи установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2)

В соответствии со статьей 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 1 ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

В силу ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно ст. 281 ГК РФ установлено, что при определении выкупной цены в нее включается рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, в том числе упущенной выгоды. Если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В силу ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

На основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к объективному выводу об удовлетворении исковых требований Иконникова Д.А., Капралова А.А., Неминущего В.Ю., Колотилина С.А. и о частичном удовлетворении требований муниципального образования г.Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска.

Выводы суда первой инстанции мотивированны, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых видно, что сособственниками земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 504 кв.м. по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 90.2 кв.м. являются Иконников Д.А. (11/18 долей), Капралов А.А. (29/144 долей), Неминущий В.Ю. (9/72 долей), Колотилин С.А. (1/16доли).

Также Иконникову Д.А. на праве собственности принадлежит гараж, общей площадью 18 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

Судом также установлено, что между сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>. сложился порядок пользования как жилыми помещениями, так и земельным участком.

Так, Иконников Д.А. пользуется квартирой №№, Колотилин С.А. квартирой № №, Неминущий В.Ю. и Капралов А.А. квартирой №№.

В связи с давностью постройки и в целях улучшения жилищных условий, Иконниковым Д.А. было проведено переоборудование в квартире №№ холодного пристроя в теплый, устроен подвал, а Капраловым А.А. проведена перепланировка квартиры №№ дома и выполнены следующие работы: переоборудование холодных пристроек, в жилые помещения. В результате проведения реконструкции (перепланировки), общая площадь квартиры №№ составила 89,0 кв.м. общая площадь квартиры № № - 35,1 кв.м.

Из технического заключения ООО «Форс-Бюро» № №, №, № следует, что жилой дом по адресу: <адрес> соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Квартиры №№ имеют отдельный вход, являются обособленными помещениями и могут эксплуатироваться самостоятельно, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы при реконструкции помещений, соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома в целом, на нормативный срок службы.

Согласно заключению ООО СФПБ № 077, 080, 077/3, квартиры № № по адресу<адрес>, соответствуют требованиям пожарной безопасности, установленных законодательными и нормативно-правовыми актами РФ.

В соответствии с экспертными заключениями ООО «ФСБ» квартиры № № по адресу: <адрес> соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Удовлетворяя первоначальные исковые требования и прекращая режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Красной Армии, д.166, выделив Иконникову Д.А. квартиры № № общей площадью 89,0 кв.м; Капралову А.А. квартиру № № общей площадью 35,1 кв.м, Неминущему В.Ю. квартиру № № общей площадью 16,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, признав за ними право собственности на указанные объекты недвижимости, суд первой инстанции, проанализировав предоставленные в материалы дела доказательства, обоснованно исходил из того, что осуществленная истцами реконструкция жилого дома соответствует требованиям действующего градостроительного, санитарно-эпидемиологического, а также противопожарного законодательства; произведенной реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан, отсутствует угроза их жизни или здоровью, не ухудшает условия эксплуатации и проживания граждан в домовладении в целом.

Также судом установлено, что Иконникову Д.А., Капралову А.А., Неминущиму В.Ю., Колотилину С.А. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок по адресу: г. <адрес> и расположенный на нем жилой дом.

Распоряжением администрации г. Красноярска № 136-арх от 22.08.2016 года «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в створе ул. Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова» принято решение об изъятии для государственных нужд Красноярского края в целях строительства участка автомобильной дороги в створе улицы Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова в Октябрьском районе г. Красноярска указанного домовладения и земельного участка.

В адрес ответчиков направлены уведомления о принятом решении об изъятии недвижимого имущества с приложением отчета ООО «Оценочная компания «ПаритетЪ»№ 160.21-ДМ\16 от 10.11.2016 года, согласно которому рыночная стоимость изымаемых объектов недвижимости жилого дома по адресу<адрес>, общей площадью 90,2 кв.м., с кадастровым номером №, составляет 3 366 800 рублей, земельного участка, общей площадью 504 кв.м., с кадастровым номером № составляет 974 700 рублей, убытки 297 600 рублей.

В связи с несогласием ответчиков с размером предложенной им выкупной цены за изымаемое имущество, определением суда назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено в ООО «Агентство деловых услуг».

Согласно заключению ООО «Агентство деловых услуг» № 014/2017 от 05.09.2017 года, рыночная стоимость: квартиры №№ по адресу: <адрес>, общей площадью 89 кв.м. составляет 3 913 127 рублей, земельного участка, пропорционально размеру общей площади квартиры № 1 - 2 374 431 рублей, стоимость строений и сооружений, находящихся на земельном участке в пользовании Иконникова Д.А. (гараж, летний душ, навес сарай (Г5), сарай с погребом (лит. Г5), парник, калитка, забор палисадника, 1/2 забора, замощение, насаждения) - 460 084 рублей, размер расходов связанных с изъятием объектов 192 350 рублей; квартиры № № по этому же адресу, общей площадью 35,1 кв.м. - 1 447 395 рублей, земельного участка, пропорционально размеру общей площади квартиры № № - 936 700 рублей, стоимость строений и сооружений, находящихся на земельном участке в пользовании Капралова А.А. (сарай (лит Г1), сарай (лит.Г9), парник, 1/2 забора, уборная) - 151 591 рублей, размер расходов связанных с изъятием объектов 192 350 рублей; квартиры № № по этому же адресу, общей площадью 16,9 кв.м. - 917 860 рублей, земельного участка, пропорционально размеру общей площади квартиры №№ - 450 875 рублей.

Разрешая заявленные требования Муниципального образования г.Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, доводам и возражениям сторон, применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к обоснованному выводу о наличии законных оснований для изъятия у Иконникова Д.А., Капралова А.А, Колотилина С.А., Неминущего В.Ю. для государственных нужд в собственность Красноярского края вышеуказанных объектов недвижимости после выплаты им выкупной цены спорных объектов недвижимости и убытков на основании судебного заключения ООО «Агентство деловых услуг» № 014/2017 от 05.09.2017 года, в пользу Иконникова Д.А. в размере 6 479 908 рублей, Капралова А.А. в размере 2 576 445 рублей, Колотилина С.А. в размере 648 595 рублей, Неминущего В.Ю. в размере 1 104 840 рублей, а также для прекращения их права собственности на данное имущество по вышеуказанному адресу, признании права государственной собственности Красноярского края на вышеуказанные объекты недвижимости, выселении Иконникова Д.А., Неминущего В.Ю., Колотилина С.А. из вышеуказанных квартир и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

Доводы апелляционной жалобы представителя Муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска и МКУ г.Красноярска «Управление капитального строительства» Сидоровой К.А. о том, что суд первой инстанции необоснованно принял во внимание при определении размера выкупной цены земельного участка заключение судебной оценочной экспертизы ООО «Агентство деловых услуг» № 014/2017 от 05.09.2017 года, судебная коллегия находит необоснованными. Указанная экспертиза проведена квалифицированным экспертом, данных о заинтересованности лица, проводившего экспертизу, не имеется, выводы эксперта согласуются с исследованными им материалами дела. Принимая во внимание данную экспертизу, суд первой инстанции обоснованно определил рыночную цену выкупаемого имущества, отразив в своем решении подробную правовую оценку указанного заключения в соответствии с требованиями процессуального закона (ст. 67 ГПК РФ) как надлежащего доказательства. Указанные доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке выводов суда, оснований для которой судебная коллегия не находит.

Решение суда в части взыскания со сторон в пользу ООО «Агентство деловых услуг» расходов на проведение экспертизы в размере по 7 000 рублей с каждого, сторонами не обжаловалось.

Таким образом, судом всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, верно применены нормы материального и процессуального права и вынесено законное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Октябрьского районного суда г.Красноярска от 28 декабря 2017 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска и МКУ г.Красноярска «Управление капитального строительства» Сидоровой К.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:                             М.Г. Быстрова

Судьи:                                     С.М. Кучерова

                                     В.М. Макурин