Решение по делу № 2-551/2024 (2-5195/2023;) от 14.02.2024

УИД: 50RS0022-01-2023-001654-11

Дело № 2-551/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2024 год                                                                         г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Мироненко В.О., с участием Гапонова Э.Е., адвоката Кот А.С., представителя Жернакова А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Гапонова Эдуарда Евгеньевича к Гапонову Роману Эдуардовичу о взыскании денежных средств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, оплате кредита в порядке регресса,

встречному иску Гапонова Романа Эдуардовича к Гапонову Эдуарду Евгеньевичу об определении порядка и размера участия в оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ

Гапонов Э.Е. обратился в суд с вышеназванным иском к Гапонову Р.Э. указав, что в 2005г. с использованием кредитных средств истец приобрел с супругой Гапоновой Е.А. квартиру № 81 по адресу: <адрес>. 09 февраля 2011г. супруга умерла, истец, ответчик и сестра ответчика Гапонова Е.Э. вступили в наследство на ? доли квартиры по 1/3 доли каждый. 08 декабря 2012г. Гапонова Е.Э. подарила свои 1/6 доли квартиры ответчику. На сегодняшний момент истец имеет 2/3 доли, а ответчик 1/3 доли в праве общей долевой собственности этой квартиры. Ипотеку полностью оплачивал Гапонов Э.Е. истец, с января 2013г. выплатил 519 549 рублей 49 копеек и декабре оплатил 19 672 рубля 05 копеек. Полагает, что Гапонов Р.Э. необоснованно обогатился на 1/3 указанной суммы. С момента вступления в наследство, т.е. с января 2012г. ответчик в квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, расходов по содержанию имущества не несет. За период с 2013г. по 2023г. истцом за ответчика уплачено за жилищные услуги 262 694 рубля 56 копеек. Просит взыскать с ответчика в свою пользу 1/3 доли уплаченных в счет погашения ипотечного кредита денежных средств в размере 179 740 рублей 51 копейки и за жилищные услуги в размере 262 694 рубля 56 копеек.

Гапонов Р.Э. обратился со встречным иском к Гапонову Э.Е., указав, что в <адрес> по адресу: <адрес> 2012г. не проживает, в настоящее время в ней проживают Гапонов Э.Е. с супругой Гапоновой Г.А. Просит определить размер платы за содержание жилого помещения и взносы за капительный ремонт в размере 1/3 доли Гапонову Р.Э. и в размере 2/3 доли Гапонову Э.Е., за коммунальные услуги в полном объеме Гапонову Э.Е.

В судебном заседании Гапонов Е.Э. исковые требования уточнил, просил взыскать с Гапонова Р.Е. коммунальные платежи за период с июня 2020г. по февраль 2024г. в размере 27 272 рублей 52 копеек. Настаивал на взыскании уплаченных в 2013г. по ипотеке денежных средств в размере 179 740 рублей 51 копейки, полагал, что срок исковой давности применен быть не должен. Против удовлетворения встречного иска не возражал.

Представитель Гапонова Р.Э. в судебном заседании своем иске настаивал, против удовлетворения иска Гапонова Э.Е. о взыскании 1/3 доли кредитных платежей в размере 179 740 рублей 51 копейки возражал, просил применить пропуск срока исковой давности, поскольку кредит уплачен в 2013г. Также, в связи с пропуском срока исковой давности, возражал против удовлетворения иска о взыскании жилищных услуг за период с до июля 2020г., а за период с июля 2020г. по февраль 2024г. включительно признал иск на сумму 27 272 рублей 59 копеек.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 807, 809 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. ст. 1112, 1141, 1142, 1152, 1153, 1175 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно подпункту 1 пункту 2 статьи 325 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, подающей не него самого.

Судом установлено, что Гапонов Э.Е. владеет 2/3 доли, Гапонов Р.Э. владеет 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиры по адресу: <адрес>

Указанная квартира приобретена в 2005 году Гапоновым Э.Е. и Гапоновой Е.В. по договору купли-продажи с использованием кредитных средств, предоставленных АКБ «РОСБАНК» в размере 42 000 долларов на срок 122 месяца.

09 февраля 2011г. Гапонова Е.В. умерла.

Гапонов Э.Е. (супруг), Гапонов Р.Э. и Гапонова Е.Э. (дети) унаследовали после смерти Гапоновой Е.В. принадлежащую ей ? доли названной квартиры по 1/3 доли каждый, 08 декабря 2012г. Гапонова Е.Э. подарила свою 1/3 доли Гапонову Е.Э.

Таким образом, Гапонов Е.Э. в порядке наследования стал собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, после получения по договору дарения от сестры 1/6 доли, стал собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиры по адресу: <адрес>.

29 апреля 2013г. Гапонов Э.Е. выплатил кредит, предоставленный АКБ «РОСБАНК» в полном объеме, в том числе единолично за период с 09 февраля 2011г. по 29 апреля 2013г.

Следовательно, Гапонов Э.Е., в силу ст. 325 ГК РФ, имеет право требования к Гапонову Е.Э. 1/6 доли уплаченных кредитных платежей в период с даты открытия наследства после смерти Гапоновой Е.В., после 08 декабря 2012г. в размере 1/3 доли уплаченных кредитных средств до даты выплаты кредита в полном объеме.

Согласно статье 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ)

В силу части 2 статьи 199 ГПК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Поскольку с иском в суд Гапонов Э.Е. обратился 27 июля 2023г., т.е. с пропуском срока исковой давности, который истек 29 апреля 2016г., оснований для удовлетворения иска в части взыскания с Гапонова Р.Э. уплаченных кредитных средств нет.

Согласно пунктам 2, 4 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как разъяснено в Постановлении Пленума ВС РФ от 27 июня 2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ) (Пункт 26)

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (Пункт 27).

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт (Пункт 37).

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частями 2, 4 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 158частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом по смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доли в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками. Кроме того, каждый собственник обязан участвовать в расходах на общее имущество в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве собственности на это имущество.

В силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно подпункту 1 пункту 2 ст. 325 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, подающей не него самого.

Как судом установлено, Гапонов Э.Е. владеет 2/3 доли, Гапонов Р.Э. владеет 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиры по адресу: <адрес>

Гапонов Э.Е. и Гапонова Г.А. (его супруга) в квартире зарегистрированы и проживают, Гапонов Р.Э. зарегистрирован, но с 2012г. не проживает, Гапонова Е.А. не проживает в связи с чем, снята с регистрационного учета на основании решения суда.

При указанных обстоятельствах, в силу пп. 1 п.2 ст. 325 ГК РФ, с Гапонова Р.Э. в пользу Гапонова Э.Е. подлежат взысканию уплаченные за жилищные услуги за период с июля 2020г. по февраль 2024г. денежные средства в размере 1/3 доли в сумме 27 272 рублей 59 копеек.

При этом первоначальные требования Гапонова Э.Е. о взыскании с Гапонова Р.Э. 1/3 доли уплаченных жилищно-коммунальных платежей за период с 2013г. до февраля 2020г. удовлетворению не подлежат ввиду пропуска истцом срока исковой давности, о котором заявил Гапонов Р.Э.

Разрешая иск Гапонова Р.Э. суд учитывает, что между Гапоновым Э.Е. и Гапоновым Р.Э. сложились неприязненные отношения, между ними имеется спор по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, с учетом их долей в праве собственности, оплату за все жилищно-коммунальные услуги, надлежит определить в соответствии с принадлежащими им долями, в том числе по оплате коммунальных услуг, поскольку Гапонов Р.Э. право проживания в квартире не утратил.

Соответственно, производить начисление и предъявление требований об оплате за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт, следует отдельными платежными документами.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Гапонова Эдуарда Евгеньевича к Гапонову Роману Эдуардовичу о взыскании денежных средств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, оплате кредита в порядке регресса - удовлетворить частично.

Взыскать с Гапонова Романа Эдуардовича в пользу Гапонова Эдуарда Евгеньевича оплату за содержание жилого помещения и капитальный ремонт за период с июля 2020г. по февраль 2024г. включительно в размере 27 272 рублей 59 копеек.

В удовлетворении иска Гапонова Эдуарда Евгеньевича к Гапонову Роману Эдуардовичу о взыскании денежных средств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за иной период и в большем размере, по оплате кредита в порядке регресса – отказать.

Встречный иск Гапонова Романа Эдуардовича к Гапонову Эдуарду Евгеньевичу об определении порядка и размера участия в оплате за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Определить порядок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение - квартиру № 81 с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в следующих долях:

Гапонову Эдуарду Евгеньевичу - 2/3 доли от общей суммы платежа;

Гапонову Роману Эдуардовичу - 1/3 доли от общей суммы платежа.

Данное решение является основанием для производства начислений и предъявлений требований об оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение за жилое помещение - <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес> отдельно на Гапонова Эдуарда Евгеньевича в размере 2/3 доли от общей суммы подлежащей оплате, отдельно на Гапонова Романа Эдуардовича в размере 1/3 доли от общей суммы подлежащей оплате.

В удовлетворении встречного иска Гапонова Романа Эдуардовича к Гапонову Эдуарду Евгеньевичу об определении внесения платы за коммунальные услуги жилого помещения в полном объеме – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

      Судья                                                                       С.Д. Двуреченских

Решение в окончательной форме

изготовлено 05 апреля 2024г.