Решение по делу № 2-1344/2024 от 01.07.2024

Дело №2-1344/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 г.

Заднепровский районный суд г.Смоленска

в лице председательствующего     судьи Хрисанфова И.В.

при секретаре               Алексееве В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Костюковой Александры Владимировны к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на дом и земельный участок,

установил:

Костюкова А.В. просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 71,2 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истица указала, что упомянутые выше дом и земельный участок принадлежали её бабушке ФИО1, которая приобрела их по договору купли - продажи у ФИО2. После смерти бабушки дом принадлежал её сыну - ФИО3, который приходится истице отцом. 26.11.2002 ФИО3 умер. Костюкова А.В. после смерти отца продолжает пользоваться домом открыто, непрерывно и добросовестно (л.д.3,111-114).

В судебное заседание истица не явилась.

Её представитель Огородников А.А. требования и доводы в их обоснование, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Третье лицо Васильева А.В. в судебное заседание не явилась. В представленном в суд отзыве указала, что на спорное имущество не претендует, против удовлетворения иска не возражает (л.д.115).

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4).

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении N 10, Пленум ВАС РФ в Постановлении N 22 от 29.04.2010 разъяснили, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п.15).

Согласно ст.3 Закона РФ от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (п.3). Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п.9.1).

02.06.1995 ФИО2 продала ФИО1 1/3 доли в праве собственности на жилой дом <адрес>, находящийся на земельном участке площадью 800 кв.м. (л.д.22). Дом принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.23,60).

Из свидетельства о праве на наследство по закону усматривается, что дом принадлежал ФИО4 на основании регистрационного удостоверения и располагался на земельном участке, находящемся в пользовании.

Как видно из выписок из ЕГРН (л.д.6-8, 9-18), уведомлений (л.д.57,58) здание с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, состоят на кадастровом учете, права на них ни за кем не зарегистрированы.

Костюкова А.В. является дочерью ФИО3 и ФИО5 (л.д.19,20,73).

ФИО3 умер 26.11.2002 (л.д.21,75).

ФИО5 умерла 07.10.2023 (л.д.74).

Васильева А.В. является сестрой истицы (л.д.76).

С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 никто не обращался (л.д.59).

ФИО6 показал, что знает истицу, как Васильеву. Она проживала в д.№ на соседней улице - на <адрес> - с родителями и сестрой. В настоящее время она периодически приезжает в дом, используя его как дачу.

ФИО2 умерла 28.03.1999.

Сведений о месте жительства её детей: ФИО7, ФИО8 в Смоленской области не имеется.

Оценивая вышеприведенные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что Костюкова А.В. открыто, непрерывно и добросовестно пользуется домом <адрес> более пятнадцати лет. Лиц, претендующих на то же имущество, оспаривающих право на него не имеется.

При таких обстоятельствах за ней следует признать право собственности на дом и на земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Костюковой Александры Владимировны (паспорт №) удовлетворить.

Признать за Костюковой Александрой Владимировной право собственности на дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и на земельный участок с кадастровым номером №, на котором находится дом.

В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2024.