Решение по делу № 2-654/2018 от 13.03.2018

        Дело № 2-654/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         23 апреля 2018 года                              г. Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Боеску-Зыковой М.В.,

при секретаре Дроботовой Ю.С.,

с участием представителя истца Жерносек Л.А.- Лабзун Т.Г.,

ответчика Маркова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жерносек Любови Анатольевны к Маркову Анатолию Ивановичу о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, приведение сторон в первоначальное положение.

УСТАНОВИЛ:

Жерносек Л.А. обратилась в суд с иском к Маркову А.И. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, приведение сторон в первоначальное положение.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчик приобрел у истца квартиры со следующими характеристиками:

- жилое помещение, Этаж 1,2, общей площадью 115 кв.м., кадастровый № ...., расположенное по адресу: ...., .... стоимостью 2 100 00 (два миллиона сто тысяч) рублей;

- жилое помещение, Этаж 1,2, общей площадью 67,5 кв.м., кадастровый № ...., расположенное по адресу: ...., стоимостью 1 862 000 (один миллион восемьсот шестьдесят две тысячи) рублей;

- жилое помещение, Этаж 1,2, общей площадью 107,2 кв.м., кадастровый № ...., расположенное по адресу: ...., ...., стоимостью 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей;

- жилое помещение, Этаж 1,2, общей площадью 114,2 кв.м., кадастровый № ...., расположенное по адресу: ...., .... стоимостью 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей;

- жилое помещение, Этаж 1, общей площадью 67,2 кв.м., кадастровый № ...., расположенное по адресу: ...., .... стоимостью 1 862 000 (один миллион восемьсот шестьдесят две тысячи) рублей;

- жилое помещение, Этаж 1, общей площадью 66,8 кв.м., кадастровый № ...., расположенное по адресу: ...., ...., стоимостью 1862000 (один миллион восемьсот шестьдесят две тысячи) рублей.

Покупатель обязуется оплатить общую стоимость квартир в размере 12686000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества к покупателю зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени истец вышеуказанные денежные средства не получила от Маркова А.И., соглашение о расторжении в добровольном порядке договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Марковым А.И. не подписано.

На основании изложенного, истиц просила суд:

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Маркова Анатолия Ивановича возвратить Жерносек Любовь Анатольевне следующие объекты недвижимости:

-жилое помещение, Этаж 1,2, общей площадью 115 кв.м., кадастровый № ...., расположенное по адресу: ...., ...., стоимостью 2 100 00 (два миллиона сто тысяч) рублей;

- жилое помещение, Этаж 1,2, общей площадью 67,5 кв.м., кадастровый № ...., расположенное по адресу: ...., ...., стоимостью 1 862 000 (один миллион восемьсот шестьдесят две тысячи) рублей;

- жилое помещение. Этаж 1,2, общей площадью 107,2 кв.м., кадастровый № ...., расположенное по адресу: ...., .... стоимостью 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей;

- жилое помещение, Этаж 1,2, общей площадью 114,2 кв.м., кадастровый № ...., расположенное по адресу: ...., .... стоимостью 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей;

- жилое помещение, Этаж 1, общей площадью 67,2 кв.м., кадастровый № ...., расположенное по адресу: ...., .... стоимостью 1 862 000 (один миллион восемьсот шестьдесят две тысячи) рублей;

- жилое помещение, Этаж 1, общей площадью 66,8 кв.м., кадастровый № ...., расположенное по адресу: ...., .... стоимостью 1862000 (один миллион восемьсот шестьдесят две тысячи) рублей.

Истец Жерносек Л.А. о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Жерносек Л.А.- Лабзун Т.Г. заявленные требования поддержала в полном объёме, по доводам изложенным в иске.

Ответчик Марков А.И. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, последствия, предусмотренные ст.ст. 173, 198 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны. Свое признание иска изложил в заявлении, которое было приобщено к протоколу судебного заседания.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 454 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского Кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с частью 4 статьи 486 Гражданского Кодекса РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского Кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между Жерносек Л.А. и Марковым А.И. заключен договор купли-продажи следующих объектов недвижимого имущества:

- жилое помещение, Этаж 1,2, общей площадью 115 кв.м., кадастровый № ...., расположенное по адресу: ...., .... стоимостью 2 100 00 (два миллиона сто тысяч) рублей;

- жилое помещение, Этаж 1,2, общей площадью 67,5 кв.м., кадастровый № ...., расположенное по адресу: ...., .... стоимостью 1 862 000 (один миллион восемьсот шестьдесят две тысячи) рублей;

- жилое помещение. Этаж 1,2, общей площадью 107,2 кв.м., кадастровый № ...., расположенное по адресу: ...., .... стоимостью 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей;

- жилое помещение, Этаж 1,2, общей площадью 114,2 кв.м., кадастровый № ...., расположенное по адресу: ...., .... стоимостью 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей;

- жилое помещение, Этаж 1, общей площадью 67,2 кв.м., кадастровый № ...., расположенное по адресу: ...., ...., стоимостью 1 862 000 (один миллион восемьсот шестьдесят две тысячи) рублей;

- жилое помещение, Этаж 1, общей площадью 66,8 кв.м., кадастровый № ...., расположенное по адресу: ...., ...., стоимостью 1862000 (один миллион восемьсот шестьдесят две тысячи) рублей.

Согласно пункту 2 цена предмета договора согласована в размере 12686000 рублей, которые Марков А.И. обязан оплатить не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо платежей по договору Марков А.И. не вносил, что им не отрицалось в ходе судебного заседания.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ответчика на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением Марковым А.И. обязательств по оплате недвижимого имущества истец направил ему претензию, которая оставлена без ответа.

Исходя из того, что в результате длительного неисполнения ответчиком Марковым А.И. обязательств по оплате приобретенного имущества в праве собственности на недвижимое имущество Жерносек Л.А. в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, данное нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным, в связи с чем, порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи в указанной части.

В абзаце 4 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании Марков А.И. требования иска признал.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Предусмотренное частью 1 статьи 39 ГПК РФ право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Поскольку признание иска ответчиком является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд с учетом характера спорных правоотношений, принимает признание иска Марковым А.И., на основании чего удовлетворяет исковые требования Жерносек Л.А. о расторжении договора купли-продажи в части неоплаченного объекта недвижимого имущества.

Поскольку требования истца о расторжении договора купли-продажи в части неоплаченного объекта недвижимого имущества удовлетворены судом, ответчик обязан возвратить переданное ему недвижимое имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По правилам, установленным частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, суд взыскивает с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 рублей, которые понес истец в связи с рассмотрением настоящего спора, исходя из того, что они являются необходимыми и подтверждаются чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ и чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание Марковым Анатолием Ивановичем исковых требований Жерносек Любови Анатольевны о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, приведение сторон в первоначальное положение.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Жерносек Любовью Анатольевной и покупателем Марковым Анатолием Ивановичем, предметом которого являются жилые помещения в ...., а именно:

- жилое помещение, Этаж 1,2, общей площадью 115 кв.м., кадастровый № ...., расположенное по адресу: ...., .... стоимостью 2100000 рублей.

- жилое помещение, Этаж 1,2, общей площадью 67,5 кв.м., кадастровый № ...., расположенное по адресу: ...., .... стоимостью 1862000 рублей.

- жилое помещение. Этаж 1,2, общей площадью 107,2 кв.м., кадастровый № ...., расположенное по адресу: ...., .... стоимостью 2500000 рублей.

- жилое помещение, Этаж 1,2, общей площадью 114,2 кв.м., кадастровый № ...., расположенное по адресу: ...., .... стоимостью 2500000 рублей.

- жилое помещение, Этаж 1, общей площадью 67,2 кв.м., кадастровый № ...., расположенное по адресу: ...., ...., стоимостью 1862000 рублей.

- жилое помещение, Этаж 1, общей площадью 66,8 кв.м., кадастровый № ...., расположенное по адресу: ...., .... стоимостью 1862000 рублей.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Маркова Анатолия Ивановича на объекты недвижимости:

- жилое помещение, Этаж 1,2, общей площадью 115 кв.м., кадастровый № ...., расположенное по адресу: ...., .... стоимостью 2100000 рублей.

- жилое помещение, Этаж 1,2, общей площадью 67,5 кв.м., кадастровый № ...., расположенное по адресу: ...., .... стоимостью 1862000 рублей.

- жилое помещение. Этаж 1,2, общей площадью 107,2 кв.м., кадастровый № ...., расположенное по адресу: ...., .... стоимостью 2500000 рублей.

- жилое помещение, Этаж 1,2, общей площадью 114,2 кв.м., кадастровый № ...., расположенное по адресу: ...., .... стоимостью 2500000 рублей.

- жилое помещение, Этаж 1, общей площадью 67,2 кв.м., кадастровый № ...., расположенное по адресу: ...., .... стоимостью 1862000 рублей.

- жилое помещение, Этаж 1, общей площадью 66,8 кв.м., кадастровый № ...., расположенное по адресу: ...., .... стоимостью 1862000 рублей.

Взыскать с Маркова Анатолия Ивановича в пользу Жерносек Любови Анатольевны расходы по уплате госпошлины в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                         Боеску-Зыкова М.В.