Решение по делу № 2-2108/2024 от 06.09.2024

Дело № 2-2108/2024

УИД: 42RS0037-01-2024-002870-52

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области                                   28 октября 2024 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в    с о с т а в е:

председательствующего                                                      Красиевой С.А.

при секретаре судебного заседания                                  Макаровой С.В.,

с участием представителя истца                                           Цоковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Селиной Г.Д. к Администрации Юргинского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Селина Г.Д. обратилась в суд к Администрации Юргинского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Требования мотивировала тем, что с *** года во владении и пользовании Селиной Г.Д. находится недвижимое имущество в виде индивидуального жилого дома, общей площадью – 26, 0 кв.м., жилой площадью – 13,5 кв.м., расположенное по адресу: ***. ***. истец (будучи Горловой (с фамилией от первого брака) купила у Л*, принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: *** Денежные средства за покупку дома истец передала продавцу по расписке, а Л*. передал ей ключи от дома и выехал из дома, забрав свое имущество. *** истец зарегистриоовала брак с С* и ей присвоена фамилия мужа – Селина. Письменный договор купли-продажи жилого дома не составлялся, право собственности на жилое помещение не перерегистрировалось на ее имя. Л* *** г.р. после продажи дома уехал из ***, а через 2 года, истцу стало известно от местных жителей, что он умер. С *** истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется описанным домом как своим собственным имуществом, содержит его, поддерживает надлежащее, техническое состояние дома, производит ремонт и оплачивает электроэнергию, имспользует земельный участок, на котором находится жилой дом по назначению. Однако право собственности на жилое помещение до настоящего времени за ней не зарегистрировано. Собственник спорного имущества, умер, при жизни претензий к истцу относительно спорного недвижимого имущества не имел. Претензий, а также требований об освобождении имуществ аза все время владения домом с земельным участком истцу от родственников не поступало. Ни третьи лица, ни органы местного самоуправления какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах на него не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали. По сведениям реестра наследственных дел, наследственное дело к имуществу Л*., ***.р., после смерти не заводилось. Согласно справки ГБУ «ЦГКОи и ТИ Кузбасса» филиала № 7 БТИ Юргинского городского округа и Юргинского муниципального округа от ***. право собственности на жилое помещение по адресу: *** зарегистрировано за Л*. на основании договора купли-продажи от ***

Считает, что у нее возникло право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, ввиду отсутствия договора купли-продажи подписанного обеими сторонами. С *** года и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным. Никто их организаций и физических лиц никогда не предъявляли истцу каких-либо претензий относительно права собственности на дом.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов о собственности, истец не имеет возможности зарегистрироваться в спорном доме, однако фактическим постоянным местом жительства с *** года является именно этот адрес.

Просит суд признать право собственности за собой на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 26, 0 кв.м., жилой площадью 13,5 кв.м., расположенный по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Селина Г.Д. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие (л.д. 107).

Представитель истца Цокова Т.В. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Юргинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица – представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области в г.Юрге и Юргинскому району в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля Е*., исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пунктам 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, незнало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Пояснениями представителя истца, показаниями свидетелей С*, С1*., Е*. подтверждается, что Селина Г.М. являясь собственником спорного домовладения, пользуется домом как своим собственным, несет расходы по содержанию дома.

У суда нет оснований подвергать сомнению показания данных свидетелей, так как они согласуются с письменными материалами дела и ничем не опровергаются.

В материалах дела имеется расписка от ***. подтверждающая получение Л*., проживающего по адресу: ***, денежных средств в размере 12 000 руб. от Горловой (Селиной) Г.Д. за продажу дома (л.д. 16).

***. истец сменила фамилию с Горловой на Селину в связи с заключением брака, что следует из свидетельства о заключении брака от ***. (л.д. 46).

Техническим паспортом от ***. подтверждаются, что вышеуказанный дом поставлен на технический учет (л.д. 17-31).

Согласно справке Филиала № 7 БТИ Юргинского городского округа и Юргинского муниципального округа от ***. *** по состоянию на ***. собственником жилого дома, расположенного по адресу: *** является Л* на основании договора купли-продажи от ***. (л.д. 32).

Согласно выписке ЕГРН от 19.09.2024г. информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенного по адресу: ***, отсутствует (л.д. 33).

Из справки Юргинского территориального управления от *** *** следует, что спорный жилой дом принадлежит Л* (л.д. 34).

Комитетом по управлению муниципальным имуществом выдана справка *** от ***. о том, что спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности Юргинского муниципального округа не значится (л.д. 35).

Из реестра наследственных дел следует, что наследственное дело после смерти Л* не заводилось (л.д. 36).

Из платежных документов установлено, что расходы на содержание спорной квартиры несет Селина Г.Д. (л.д. 37).

Л*, ***р., умер ***г., на момент смерти проживал по адресу: ***, что следует из сведений ОЗАГС по г. Юрге и Юргинскому району.

Притязаний на указанный жилой дом со стороны иных лиц, кроме заявителя, судом не установлено. Спор о праве, в отношении указанного дома, отсутствует.

Анализируя доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Селиной Г.М. жилым домом, расположенным по адресу: ***, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, то есть более пятнадцати лет. Данный факт никем не оспаривается.

Установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение, так как позволяет ему зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Селиной Г.Д. (ИНН ***) к Администрации Юргинского муниципального округа (ИНН 4245001834, ОГРН 1024202007213) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Селиной Г.Д., *** года рождения, право собственности на жилое помещение – жилой дом, общей площадью 26 кв.м, расположенный по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                     С.А. Красиева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05 ноября 2024 года