Решение по делу № 2-143/2018 от 16.11.2017

дело №

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2018 года <адрес>

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Табаковой Э.П., с участием представителя администрации Можайского муниципального района Московской области Демина А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Можайского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, третье лицо - Управление Росреестра по <адрес> -

у с т а н о в и л :

Администрация Можайского муниципального района <адрес> обратилась в суд с указанным иском к Хомячуку А.Н., в котором просит суд взыскать с ответчика в пользу администрации Можайского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 533 рубля 04 копейки, пени по договору в размере 37 рублей 76 копеек, а также расторгнуть договор аренды земельного участка №.№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования истец обосновывает тем, что между Комитетом по управлению имуществом администрации Можайского муниципального района <адрес> и ответчиком был заключен договор аренды №.№ от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор) земельного участка площадью 1750 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>

Договор аренды был зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>.

В соответствии с п. 4.4.4 Договора на ответчика возложена обязанность своевременно и в порядке, установленном Договором вносить арендную плату.

Исходя из условий п. 3.4, 2.2, 2.1 Договора арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка арендатору, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, начиная с ноября 2016 года перестал производить оплату аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику администрацией Можайского муниципального района <адрес> была направлена претензия, в которой предлагалось погасить задолженность по арендной плате и расторгнуть Договор.

Ответ на претензию истцу не поступил.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о его дне, времени и месте, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал, возражений на иск не представил, в связи с чем, суд считал возможным рассмотреть дело в его отсутствие – в порядке заочного судопроизводства.

Управление Росреестра по <адрес> просило рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд считает, заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, между Комитетом по управлению имуществом администрации Можайского муниципального района <адрес> и ответчиком был заключен договор аренды №.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1750 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии с п. 4.4.4 Договора на ответчика возложена обязанность своевременно и в порядке, установленном Договором вносить арендную плату.

Исходя из условий п. 3.4, 2.2, 2.1 Договора арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка арендатору, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, начиная с ноября 2016 года перестал производить оплату аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику администрацией Можайского муниципального района <адрес> была направлена претензия, в которой предлагалось погасить задолженность по арендной плате и расторгнуть Договор.

Ответ на претензию истцу не поступил.

Сумма задолженности ответчика перед истцом по уплате арендной платы за земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 533 рубля 04 копейки, что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате.

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 37 рублей 76 копеек, что подтверждается представленным истцом расчетом.Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора истец имеет право требовать досрочного расторжения Договора в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 452 ГК РФ).

Исходя из вышеизложенного суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Статьёй 103 ГПК РФ и п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, установлено, что в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика, не освобождённого от её уплаты, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Исходя из вышеизложенного с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей, от уплаты которой истец был освобожден

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск администрации Можайского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, третье лицо - Управление Росреестра по <адрес>, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Можайским муниципальным районом <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Можайского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №.№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 533 (пятьсот тридцать три) рубля 04 копейки, а также пени в размере 37 (тридцать семь) рублей 76 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московской областном суде в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Л. Жирнов