Решение по делу № 2-2391/2020 от 19.05.2020

Дело № 2-2391/2020

25RS0001-01-2020-002653-62

Мотивированное решение

изготовлено 14.07.2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.07.2020 года Ленинский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи Е.С. Мелковой

при секретаре И.О. Барсуковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кульковой Анне Александровне к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что квартира по адресу <адрес> принадлежит Кульковой А.А. на праве собственности. После приобретения квартиры, выяснилось, что в ней сделана самовольная перепланировка. Выполненные работы: выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущей перегородки с дверным проемом между прихожей; выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущей перед дверным проемом между прихожей и шкафом; выполнено переустройство, выразившееся в переносе раковины в жилую комнату с устройством дополнительной гидроизоляции пола. В процессе произведённой перепланировки несущие конструкции не демонтировались и не изменялись. Перепланировка переустройство спорной квартиры не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике здания. Кулькова А.А. обратилась в администрацию г. Владивостока с заявлением о согласовании произведенной перепланировки и переустройства в квартире, но в согласовании перепланировки отказали. В результате отсутствия решения администрации г. Владивостока о перепланировке и переустройстве квартиры у Кульковой А.А. нет возможности получить утвержденный акт приемочной комиссии. Просит суд сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

    Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

              Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, предоставила письменный отзыв.

        Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО4, пояснил, что в ходе проведенной перепланировки в <адрес>, в <адрес> работы по перепланировке и переустройству помещений квартиры не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом; не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде; не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

      Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценивая доказательства в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

          В судебном заседании установлено, что Кулькова А.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес> расположенной в панельном доме на 1 этаже, площадью 62,9 кв.м., что подтверждается материалами дела и не оспаривалось в судебном заседании.

    Как следует из технического паспорта квартиры по адресу: <адрес> составленного <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Технического заключения <данные изъяты> № экспликации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в <адрес> в помещениях указанной квартиры выполнены перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между прихожей и кухней; демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между прихожей и шкафом; перенос раковины в жилую комнату с устройством дополнительной гидроизоляции пола.

Пунктом 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 10 ГК РФ, ст. 1 ЖК РФ граждане обязаны добросовестно и разумно осуществлять принадлежащие им права, не нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Статьями 25, 26, 29 ЖК РФ определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Пунктом 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, установлено, что граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Согласно п. 1.7.2, 1.7.3 указанных Правил, не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

        В соответствии с Техническим <данные изъяты> №, составленным экспертом <данные изъяты> ФИО4, перепланировка <адрес> не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, не создает уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Перепланировка существенно не затрагивает несущие элементы здания и выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке и переустройстве <адрес>» по <адрес> не затронуты.

    Указанное Техническое заключение выполнено экспертом ФИО4, имеющим необходимое образование, специальность, стаж, в связи с чем отвечает признакам допустимости доказательств, предусмотренных ст.60 ГПК РФ.

         Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

         В нарушение указанной нормы представителем администрации г.Владивостока в судебном заседании не представлено, а судом не добыто каких-либо достаточных или допустимых доказательств того, что произведенные истцом работы по переустройству и перепланировке квартиры нарушают права и законные интересы граждан либо создают угрозу их жизни и здоровью, ходатайство о назначении судебной экспертизы представителем администрации г.Владивостока заявлено не было.

          Учитывая положения п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ, вышеперечисленных норм ЖК РФ, по представленным истцом в обоснование заявленных требований доказательствам, суд приходит к выводу, что произведенная в квартире по адресу: <адрес> перепланировка и переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка выполнена в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении, что соответствует его назначению, произведенные изменения на несущую способность конструкций как квартиры, так и жилого дома в целом не повлияли, соответствуют требованиям действующих норм и правил, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Кульковой Анны Александровны к администрации г. Владивостока, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

        Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с <данные изъяты>, выполненным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд в течение месяца с момента изготовления в мотивированном виде.

Судья Ленинского районного

суда г. Владивостока                               Е.С. Мелкова