Решение по делу № 2-2414/2023 от 24.08.2023

К делу № 2-2414/2023

23RS0024-01-2023-002849-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2023 года                            город Крымск

Судья Крымского районного суда                    Савкин Ю.В.

при секретаре                                Богдан Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янокопуло Александра Александровича к Тыртышной Евгении Юрьевне о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Янокопуло А.А. обратился в суд с иском к Тыртышной Е.Ю. о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что 17.01.2023 купил у ответчика, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО8 земельный участок площадью 408 кв.м. по адресу: <адрес>. В этот же день он полностью уплатил договорную сумму и оформил договор. В настоящее время ему необходимо оформить данную сделку в установленном порядке. Однако, зарегистрировать договор не представляется возможным, поскольку ответчик уклоняется от регистрации. Поэтому он вынужден обратиться в суд с заявлением о признании действительным договора купли-продажи.

В судебном заседании истец Янокопуло А.А. не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Ответчик Тыртышная Е.Ю. в судебном заседании не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражала.

Третье лицо Тыртышная Н.Л. в судебном заседании не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражала.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.09.2022, земельный участок с кадастровым №, площадью 408 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит Творогову П.Е. на основании договора дарения от 20.09.2022.

Как видно из договора от 17.01.2023, Тыртышная Е.Ю., действуя в интересах ФИО4, продала данное имущество истцу за 600 000 рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд установил, что представленный договор купли-продажи удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан, в нем указан предмет договора и его цена.

Сделка купли-продажи совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, а потому имеются все основания для признания ее действительной.

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон – ответчик уклоняется от ее регистрации. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Янокопуло Александра Александровича к Тыртышной Евгении Юрьевне о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 408 кв.м. по адресу: <адрес>, заключенную между Янокопуло Александром Александровичем (паспорт <данные изъяты>) (покупатель) и ФИО3 (паспорт серии <данные изъяты>), действующей в интересах ФИО4 (продавцы), действительной.

Признать за Янокопуло Александром Александровичем право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 408 кв.м. по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок за Янокопуло Александром Александровичем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 16.10.2023.

Судья:                                         Ю.В. Савкин