Решение от 24.01.2018 по делу № 2-822/2018 от 27.11.2017

                                                       РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2018 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи            Лосевой Н.В.

при секретаре                                        Гавренкове И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Орещенко Оксаны Александровны к ООО «Квинтурин», ООО «УК Парк Вилл»      о признании отсутствующим права долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

Орещенко О.А. обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточненных    требований, к ООО «Квинтурин», ООО «УК Парк Вилл»      о признании отсутствующим права долевой собственности на следующее недвижимое имущество:

Земельные участки, находящиеся по адресу: АДРЕС с кадастровыми номерами:

1.    № площадью 785 кв. м.;

2.    № площадью 285 кв. м.;

3.    № площадью 290 кв. м.;

4.    № площадью 294 кв. м.;

5.    № площадью 299 кв. м.;

6.    № площадью 304 кв. м.;

7.    № площадью 309 кв. м.;

8.    № площадью 314 кв. м.;

9.    № площадью 325 кв. м.;

10.    № площадью 325 кв. м.;

11.    № площадью 459 кв. м.;

12.    № площадью 423 кв. м.;

13.    № площадью 378 кв. м.;

14.    № площадью 458 кв. м.;

15.    № площадью 425 кв. м.;

16.    № площадью 379 кв. м.;

17.    № площадью 468 кв. м.;

18.    № площадью 449 кв. м.;

19.    № площадью 386 кв. м.;

20.    № площадью 507 кв. м.;

21.    № площадью 499 кв. м.

22.    № площадью 475 кв. м.

23.    № площадью 298 кв. м.

24.    № площадью 600 кв. м.

25.    № площадью 444 кв. м.

26.    № площадью 317 кв. м.

27.    № площадью 318 кв. м.

28.    № площадью 379 кв. м.

29.    № площадью 379 кв. м.

30.    № площадью 784 кв. м.

31.    № площадью 181 кв. м.

32.    № площадью 221 кв. м.

33.    № площадью 683 кв. м.

34.    № площадью 382 кв. м.

35.    № площадью 549 кв. м.

36.    № площадью 304 кв. м.

37.    № площадью 53 кв. м.;

недвижимое имущество - инженерные сети и сооружения находящееся по адресу: АДРЕС:

38.    Сооружение: сеть водопровода, назначение нежилое, водоснабжение, протяженность 9 м., лит. И2, кадастровый №;

39.    Ливневая канализация: трубопровод № назначение № сооружение канализации, протяженность 206 м. кадастровый № :№;

40.    Сооружение: сеть канализации, назначение: гражданское (общественное), протяженность 5 м., лит. К5 (трубопровод КК-13-блок Б) кадастровый №;

41.    Сооружение: газопровод среднего давления, назначение: газоснабжение, протяженность 371 м., лит. 2-2Г, кадастровый №;

42.    Сооружение нежилое: распределительный газопровод средснего давления; назначение: газоснабжение, протяженность 1333,00 м. лит. Ж кадастровый №;

43.    Сооружение нежилое: газопровод ввод среднего давления к дому №, назначение: газоснабжение, протяженность 42 м., лит. Ж1, кадастровый №;

44.    Сооружение нежилое: газопровод ввод среднего давления к дому №, назначение: газоснабжение, протяженность 36 м. лит. Ж2, кадастровый №;

45.    Сооружение нежилое: газопровод ввод среднего давления к дому №, назначение: газоснабжение, протяженность 27,00 м. лит. ЖЗ, кадастровый №;

46.    Сооружение нежилое: газопровод ввод среднего давления к дому №, назначение: газоснабжение, протяженность 27,00 м. лит. Ж4, кадастровый №;

47.    Сооружение нежилое: газопровод ввод среднего давления к дому №, назначение: газоснабжение, протяженность 26,00 м. лит. Ж5, кадастровый №;

48.    Сооружение нежилое: газопровод ввод среднего давления к дому №, назначение: газоснабжение, протяженность 42,00 м. лит. Ж6, кадастровый №;

49.    Сооружение нежилое: газопровод ввод среднего давления к дому №, назначение: газоснабжение, протяженность 18,00 м. лит. Ж7, кадастровый №;

50.    Сооружение нежилое: газопровод ввод среднего давления к дому №, назначение: газоснабжение, протяженность 33,0 м. лит. Ж8, кадастровый №;

51.    Сооружение нежилое: газопровод ввод среднего давления к дому №, назначение: газоснабжение, протяженность 50,00 м. лит. Ж9, кадастровый №;

52.    Сооружение нежилое: газопровод ввод среднего давления к дому №, назначение: газоснабжение, протяженность 44,00 м. лит. Ж10, кадастровый №;

53.    Сооружение нежилое: газопровод ввод среднего давления к дому №, назначение: газоснабжение, протяженность 40,00 м. лит. Ж11, кадастровый №;

54.    Сооружение нежилое: газопровод ввод среднего давления к дому №, назначение: газоснабжение, протяженность 33,00 м. лит. Ж12, кадастровый №;

55.    Сооружение нежилое: газопровод ввод среднего давления к дому №, назначение: газоснабжение, протяженность 17,00 м. лит. Ж13, кадастровый №;

56.    Здание нежилое: ТП-1(БКТП 27538) ЮкВ, площадь 22,8 кв. м., кадастровый №;

57.    Здание нежилое: ТП-2 (БКТП 27539) 10 кВ, площадь 22,8 кв. м., кадастровый №;

58.    Здание нежилое: ТП-2 (БКТП 27540) 10 кВ, площадь 22,1 кв.м., кадастровый №;

59.    Сооружение нежилое: кабельные линии 10 кВ, протяженность 1020 м.;

60.    Сооружение нежилое кабельные линии 0,4 кВ, протяженность 2751 м.;

иное имущество, находящееся по адресу: АДРЕС

61.    Сооружение электроэнергетики, № сеть наружного освещения, протяженность 2812 м., кадастровый №;

62.    Сооружение коммунального хозяйства: хозяйственно-бытовой водопровод : трубопровод ВК-13 — ПГ-ба, ВК—4 — ВК-14, протяженность 1206 м. кадастровый №;

63.    Сеть ливневых трубопроводов с приемными дождевыми устройствами ДК-2- ДК-6, ДК-9 — ДК-20, ДК-20-ДК-23, ДК-6 — ДК-20, протяженность 146 метров;

64.    Сооружение канализации — №, глубина 7,8 м;

65.    Сеть ливневых трубопроводов с приемными дождевыми устройствами ДК-27—    ДК-45, ДК-36 — ДК-32, КНС-4 — ДК-28, Д7а -ДК-46, ДК-46-ДК-216, ДК-99 — КНС-4, ДК-51 — ДК186, ДК-51 — ДК-169, ДК-57 — ДК-174, ДК-46 — ДК-201, ДК- 69 — ДК67, протяженность 2343 м.;

66.    Сооружение канализации — КНС-1, глубина 6,0 м. (хоз-бытовая канализация);

67.    Сооружение канализации — КНС-2, глубина 7,5 м. (хоз-бытовая канализация);

68.    Сооружения канализации — хозяйственно-бытовая канализация. Сеть канализационных трубопроводов К1-21а - К1-67, К1-67 — К1-128, К1-54 К1 —

67,    К1-54 — К1-179, К1-54 — К1-68, К1-66а — К1-106, К1-12 — К1-106, К1-100

—    К1-106, К1-76 — К1-105, К1-74 — К1-76, К1-76 — К1-87, К1-3 — К1-14, К1-90—    К1-115, протяженность 2820 м.;

69.    Газопровод среднего давления, врезка к жд № назначение: газоснабжение, протяженность 39,5 м.;

70.    Газопровод среднего давления, врезка к жд № назначение: газоснабжение, протяженность 36,0 м.;

71.    Газопровод среднего давления, врезка к жд №, назначение: газоснабжение, протяженность 49,0 м.;

72.    Газопровод среднего давления, врезка к жд № назначение: газоснабжение, протяженность 36,95 м.;

73.    Газопровод среднего давления, врезка к жд № назначение: газоснабжение, протяженность 38,35 м.;

74.    Газопровод среднего давления, врезка к жд № назначение: газоснабжение, протяженность 38,35 м.;

75.    Газопровод среднего давления, врезка к жд № назначение: газоснабжение, протяженность 45,75 м.;

76.    Газопровод среднего давления, врезка к жд № назначение: газоснабжение, протяженность 29,05 м. и доли в праве Орещенко Оксаны Александровны в нем.

II.    Признать отсутствующей долю Орещенко Оксаны Александровны в праве общей долевой собственности на следующее недвижимое имущество, находящееся в общей долевой собственности:

1.    Сооружение коммунального хозяйства: хозяйственно-бытовой водопровод: трубопровод ВК-2а-ВК-1а (переход от ВЗУ), протяженность 300 м. кадастровый №;

2.    Сооружение коммунального хозяйства: хозяйственно-бытовой водопровод; трубопровод ВК-1а-ПГ-20, протяженность 543 м., кадастровый №;

3.    Сооружение коммунального хозяйства: хозяйственно-бытовой водопровод ВК- 1а — ВК-4, протяженность 783 м., кадастровый №;

4.    Здание, назначение: нежилое, насосная станция, площадь 62,9 м., лит. 2Б, кадастровый №;

5.    Сооружение нежилое: резервуар, объем 150 куб. м., лит. ЗБ, кадастровый №;

6.    Сооружение нежилое: резервуар, объем 150 куб. м., лит. 4Б, кадастровый №;

7.    Сооружение канализации №., ливневая канализация: трубопровод ДК99- очистные сооружения, протяженность 127 м., кадастровый №;

8.    Сооружение канализации № ливневая канализация: ДК2 (коллектор сброса) — очистные сооружения, протяженность 223 м., кадастровый №;

9.    Сооружение канализации № резервуар-накопитель очистных сооружений поверхностного стока, глубина 5.7. м., кадастровый №;

10.    Сооружение канализации №., ливневая канализация: трубопровод ДК2 (коллектор сброса) — ДК8, протяженность 182 м. кадастровый №;

11.    Сооружение канализации №., закрытые переходы сетей напорной канализации (КНС-6 — колодец гасителя напора), протяженность 495 м., кадастровый №;

12.    Сооружение канализации № хозяйственно-бытовая канализация: трубопровод К1-21ф-КНС-6, протяженность 41 м., кадастровый №;

13.    Сооружение канализации № КНС-6, глубина 6,6 м., кадастровый №;

14.    Сооружение нежилое: канализационная насосная станция №, площадь 7,1 м., лит. 1Б, кадастровый №;

15.    Сооружение нежилое: напорная канализация, протяженность 424 м. лит.Н, кадастровый №;

16.    Сооружение нежилое: газопровод высокого давления, протяженность 2369 м. лит. 1Г, кадастровый №;

17.    Сооружение нежилое: газорегуляторный пункт, блочный, площадь 22 кв.м., лит.    Б, кадастровый №;

18.    Сооружение нежилое: газопровод среднего давления, протяженность 127 м. лит. 2-1 Г, кадастровый №;

19.    Сооружение нежилое: газопровод среднего давления, протяженность 595,00 м., лит Д, кадастровый №.

Свои требования истец обосновал тем, что она является собственником недвижимого имущества - 2-х смежных земельных участков на территории «Парк Вилл»: земельного участка для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 6282 кв.м, с кадастровым № и земельного участка для индивидуального жилищного строительства общей площадью 6650 кв.м, с кадастровым №.

Решением Одинцовского городского суда от 14 февраля 2017 г. по иску ООО «Управляющая компания «Парк Вилл», с Истицы взыскано в пользу Ответчика 3 287 730 рублей 80 коп.

Постановляя вышеуказанные постановления, суды исходили из того, что Орещенко является сособственником имущества коттеджного поселка (территории) «Парк Вилл» (имущества общего пользования) и применив по аналогии жилищное законодательство регулирующее отношения между сособственниками общего имущества многоквартирного дома на основании ст. 210 ГК РФ возложили на О.А.Орещенко бремя содержания указанного имущества путем взыскания 3 287 730 рублей 80 коп. на содержание указанного имущества. Размер доли, принадлежащей О.А. Орещенко в имуществе общего пользования судами обеих инстанций не устанавливался,

Однако Истица не является сособственником имущества, эксплуатируемого Ответчиком, указанное имущество вообще не является объектом права общей долевой собственности домовладельцев на территории «Парк Вилл». Данное имущество принадлежит учредителю Ответчика — Обществу с ограниченной ответственностью «Квинтурин».

Истец в судебное заседание не явился, ее представитель    по доверенности Попов В.А. явился, исковые    требования поддержал.

Представитель ответчиков ООО «Квинтурин», ООО «УК Парк Вилл» по доверенности Полосина Н.В. в судебное заседание явилась,    с иском не согласилась, указав, что истцом выбран неверный способ защиты своего прав

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истице Орещенко О.А. на праве собственности принадлежат земельные участка на территории «Парк Вилл»: общей площадью 6282 кв.м, с кадастровым № и земельный участок общей площадью 6650 кв.м, с кадастровым 50:20:0010516:0642. ( л.д.6-7)

ООО «УК Парк Вилл» является арендатором спорного     имущества коттеджного поселка на основании договора аренды от 01.01.2016 года, заключенного с ООО»Квинтурин»

Решением Одинцовского городского суда от 14 февраля 2017 г. по иску ООО «Управляющая компания «Парк Вилл», с Орещенко О.А. взыскано в пользу Ответчика 3 287 730 рублей 80 коп. задолженности за управление и обслуживание коттеджного поселка. ( л.д.8-17)

Истец в обосновании своих требований ссылается, что вышеуказанным решением Одинцовского городского суда Московской области от 14.02.2017 года на нее возложена обязанность по содержанию общего имущества, эксплуатируемого ООО УК «Парк Вилл», однако, истица не является долевым собственником     имущества коттеджного     поселка.

Статьей 6 ГК РФ определено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

    В данном случае отношения собственников земельных участков в коттеджном поселке и владельцев инфраструктуры коттеджного поселка законодательством не урегулированы, поэтому допускается применение по аналогии норм ЖК РФ

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 37 п. 1 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу указанных правовых норм прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

Поскольку истец, став собственником земельного участка в коттеджном поселке, в силу закона приобрел право общей долевой собственности на общее имущество коттеджного поселка, независимо от ее государственной регистрации. Доказательств нарушения своих прав и законных интересов со стороны ответчика, и в чем состоит это нарушение, истцом не представлено.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Признание права отсутствующим является особым способом защиты гражданских прав, подлежащим применению лишь в случае, если использование иных способов защиты нарушенного права (признание права, истребование имущества из чужого незаконного владения) невозможно.

Одним из оснований защиты права собственности на объект недвижимого имущества, осуществляемой посредством признания права отсутствующим, является факт регистрации права собственности на указанный объект за разными лицами, порождающий конкуренцию регистрационных записей в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений ст. 2 ГПК Российской Федерации определено, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Частями 1 статьи 3 и частью 1 статьи 4 ГПК РФ установлено, что обязательным условием реализации права на судебную защиту является нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Признание отсутствующим права долевой собственности истца на спорное имущество, при отсутствии государственной регистрации такого права собственности, означает прекращение ее права собственности в отсутствие на то законных оснований, что нарушает положения статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, кроме того, ответчики не оспаривали отсутствии зарегистрированного за истцом право долевой собственности на спорное имущество, что свидетельствует об отсутствии спора.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

                                   РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░», ░░░ «░░ ░░░░ ░░░░»      ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ( ░.38-76), ░░ ░░░░    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ( ░.1-19), ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

     ░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                            ░.░.░░░░░░