Решение от 18.11.2024 по делу № 2-3728/2024 от 03.07.2024

дело № 2-3728/2024

УИД №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М     Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании части жилого дома домом блокированной застройки,

    У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, признать часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 69,8 кв.м. - жилым домом блокированной застройки, установить местоположение жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 69,8 кв.м. в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в таблице № заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником части жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке в кадастровым номером № расположенном по адресу <адрес>, <адрес>. Указанная часть жилого дома была образована на основании решения Наро-фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. дело № о разделе жилого дома и земельного участка. Согласно сведениям, содержащихся в ЕГРН, часть жилого дома, принадлежащая на праве собственности истцу, является помещением в жилом <адрес>:№ Согласно сведениям, содержащихся в ЕГРН на земельный участок и часть жилого дома истца, местоположение части жилого дома истца не определено на земельном участке. Установить местоположение части жилого дома на земельном участке не представляется возможным в силу ч. 7 ст. 41 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. В связи с вступившими в законную силу изменениями в законодательные акты Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", истец хочет реализовать свое право на изменение основных характеристик в сведениях принадлежащей ей на праве собственности части жилого дома кадастровым номером № расположенной по адресу <адрес>. А именно внести изменения в сведения о виде объекта недвижимости, назначении и наименовании: с помещения на здание, с части жилого дома на жилой дом, с квартиры на дом блокированной застройки. Такие изменения вносятся в ЕГРН в заявительном порядке, но при условии подачи заявления от собственников всех помещений расположенном в жилом доме. Собственником второй части жилого дома является ответчик ФИО2. ФИО2 принадлежит на праве собственности часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Взаимоотношения с ФИО2 у истца не сложились, что является препятствием для реализации права на внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении части жилого дома истца. С момента фактического раздела жилого дома между ответчиком и предыдущим собственником, реконструкции частей жилых домов не производились. Каждая часть жилого дома имеет самостоятельные входы и технологические присоединения к газоснабжению, электроснабжению, водоснабжению, водоотведению.

Истец и его представитель в судебном заседании отсутствуют, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил. Причины неявки суду не сообщил, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела не обращался.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких данных в силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ направленные в адрес ответчика судебные повестки считаются доставленными.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица ПАО «Сбербанк России» о времени и месте рассмотрения дела извещенного надлежащим образом, о причинах неявки не сообщившего. Представлен письменный отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО5 и ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор № на сумму 2670000 рублей сроком на 240 месяцев под 10,4% годовых. Обязательства по настоящему договору не исполнены. Бан полагает, что в случае признания квартиры блоком жилого дома блокированной застройки предмет имущества, находящегося в залоге, меняется. Внесение изменений в сведения ЕГРН совершается с письменного согласия залогодержателя. Данное письменное согласие не получено.

Изучив доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Положениями ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. Данное определение предусмотрено п.6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которого многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 5 ст. 14 указанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе в связи с созданием объекта недвижимости; в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН; в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в ЕГРН; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 40,1 кв.метр, вид жилого помещения: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 178.4 кв.метра, вид жилого помещения: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В материалах дела имеется выписка из ЕГРН на здание – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 218,5 кв.метра, по адресу: <адрес>, в пределах которого расположены помещения с кадастровыми номерами №.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1281 кв.метр, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1067 кв.метр, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (в редакции определения <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) по гражданскому делу № по иску ФИО6 к ФИО2, Администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на земельный участок, исковые требования удовлетворены частично, произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес>, отказано в признании права собственности на земельный участок площадью 2347 кв.метров, под указанным жилым домом.

В материалы дела представлен скриншот с сайта Домклик «Обслуживание ипотеки ДД.ММ.ГГГГ год», согласно которому ДД.ММ.ГГГГ менеджер ПАО «<данные изъяты>» сообщает ФИО1 о том, что если изменения в ЕГРН будут происходить через суд, банк не предоставляет согласие, банк должен быть привлечен к участию в деле в качестве третьего лица. Также банк готов подготовить согласие на внесение изменений в ЕГРН относительно вида жилого помещения, но требуется предоставление согласия второго собственника жилого дома.

С целью установления юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиз, проведение которой поручено эксперту ООО «<данные изъяты>».

Согласно представленого заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом сделаны следующие выводы.

Экспертом составлен план жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, представлен на рис. 1 Приложения.

При выезде на место и обследовании помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, экспертом установлено:

– помещения, находящиеся в собственности ФИО1, расположены в здании, имеющем один этаж и состоящем из двух блоков;

– помещения, находящиеся в собственности ФИО1, предназначены для проживания одной семьи;

– часть здания, в которой расположены помещения ФИО1, имеет отдельный вход;

– часть здания, в которой расположены помещения ФИО1 изолировано;

– часть здания, в которой расположены помещения ФИО1, расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на него.

Учитывая изложенное, жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, является частью жилого дома (автономным блоком).

Представленный к экспертному осмотру объект представляет собой капитальное строение – одноэтажную часть жилого дома (автономный блок), возведенный фундаменте из кирпичных столбов с кирпичным цоколем.

Исследуемое строение, по мнению эксперта, не может относится к числу временных, поскольку оно возведено на фундаменте и имеет прочное соединение конструктивных элементов между собой.

Жесткое соединение конструктивных элементов исследуемого строения между собой, исключает возможность переноса данной конструкции без причинения ей существенного ущерба.

Конструкция здания не предполагает его демонтаж и перенос, поскольку при демонтаже конструкций строения они могут прийти в негодность и, как следствие, не смогут в дальнейшем выполнять свои функциональные обязанности.

Следовательно, демонтаж исследуемого строения с целью его переноса, приведет к частичной или полной потере конструкцией строения несущей способности, а значит приведет к его непригодности, что подтверждает капитальность объекта и его недвижимость.

Исследуемый объект, часть жилого дома (автономный блок) площадью 69,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> - имеет прочную связь с землей и перемещение без соразмерного ущерба его назначению невозможно. Учитывая вышеизложенное, часть жилого дома (автономный блок) является объектом капитального строительства.

При выезде на место экспертом определены границы и координаты блок-секции жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>

Координаты поворотных точек и расстояния между точками части жилого дома (автономного блока), представлены в таблице 1 (рис. 2 Приложения).

Часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, фактически представляет собой одноэтажную бревенчатую часть жилого дома с каркасно-обшивной пристройкой. Фундамент из кирпичных столбов с кирпичным цоколем, крыша шифер.

В части жилого дома, занимаемой ФИО1, имеются следующие коммуникации: центральный водопровод, центральная канализация, отопление, центральное газоснабжение, электричество.

При выезде на место эксперт обследовал часть жилого дома ФИО1.

Часть жилого дома (автономный блок) выделяемая в собственность ФИО1, общей площадью 69,8 кв.м (рис. 1 Приложения):

- помещение 1 (веранда) площадью 17,7 кв.м;

- помещение 2 (прихожая) площадью 11,8 кв.м;

- помещение 3 (жилая) площадью 12,8 кв.м;

- помещение 4 (жилая) площадью 7,7 кв.м;

- помещение 5 (кухня) площадью 6,8 кв.м;

- помещение 6 (туалет) площадью 1,0 кв.м;

- помещение 7 (веранда) площадью 12,0 кв.м.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами достоверно подтверждается, что часть жилого дома, принадлежащая истцу, является домом блокированной застройки, объектом капитального строительства, имеет самостоятельные коммуникации, в нем отсутствуют помещения общего пользования. Указание в сведениях ЕГРН о данном жилом доме вида жилого помещения – квартира, не соответствуют фактическим характеристикам спорного объекта недвижимости, в связи с чем в сведения ЕГРН необходимо внести изменение и указать на то, что жилой дом является домом блокированной застройки, а также указать местоположение данного жилого дома в соответствии с координатами в таблице № заключения эксперта по данному делу.

Суд принимает представленное заключение эксперта в качестве доказательства по делу, оснований не доверять его выводам у суда не имеется, эксперт обладает необходимыми познаниями в области землеустройства, о чем представлены документы об образовании, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сторонами заключение не оспаривается.

В силу статьи 334 Гражданского кодекса РФ залогодержатель имеет преимущественное право на полное получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии с п.2 ст.346 Гражданского кодекса РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Согласно ст.353 Гражданского кодекса РФ если предмет залога остался в общей долевой собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.

В соответствии со статьей 353 Гражданского кодекса РФ и статьей 38 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права, принадлежащие залогодержателю в силу ипотеки, в полном объеме сохраняются при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу.

Исходя из положений статьи 39 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при отчуждении заложенного имущества без согласия кредитора, приобретатель такого имущества несет в пределах стоимости этого имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству, то есть при разделе имущества супругов каждый из супругов будет нести вытекающую из отношений ипотеки ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме

В случае внесения изменений в ЕГРН относительно основных характеристик объекта залога – части жилого дома, данный объект не выбывает из залога, а залогодержатель (банк) по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право. При этом существенные условия кредитного договора (ипотеки) и условия его обеспечения (залога) не изменяются. Права, принадлежащие банку в силу ипотеки, сохраняются за банком в полном объеме при внесении указанных изменений.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению в полном объеме. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,8 ░░.░. - ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,8 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» № ░░ ░░.░░.░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
				<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ :