Решение по делу № 2-4413/2021 от 20.05.2021

                                                                                                 Дело № 2-4413\2021

УИД 24RS0046-01-2021-004760-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2021 года                                        г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Беляевой В.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мешальниковой Н.В.,

с участием:

старшего помощника прокурора Свердловского района г. Красноярска Чепелевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» к Бегимкулову Азимжану Ханымкуловичу, Ханымкуловой Саадатхан Азимжановне, Атакуловой Сайерхан, Атакулову Исламу Миралимовичу, Атакулову Абдулле Миралимовичу, Хурмаматовой Давлатхан Тажибаевне, Ханымкулову Зафаржану Азимжановичу о признании утратившими права пользования жилым помещение, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «ДВИЦ Ипотечный центр» обратилось в суд с иском к Бегимкулову А.Х., Ханымкуловой С.А., Атакуловой С.А. Атакалову И.М., Атакулову А.М., Хурмаматовой Д.Т., Ханымкулову З.А., в котором просит признать ответчиков утратившими права пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, мотивировав требования тем, что 15.10.2019г. заочным решением свердловского районного суда г. Красноярска в пользу ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» взыскана задолженность по договору займа, обращено взыскание на заложенную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В рамках исполнительного производства в результате признания публичных торгов по реализации заложенного имущества несостоявшимися спорная квартира была передана взыскателю – ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» в счет частичного погашения задолженности ответчика Бегимкулова А.Х. по договору займа, о чем 09.12.2020г. составлен и подписан акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

02.02.2021г. Определением Свердловского районного суда г. Красноярска произведена замена стороны взыскателя на истца, который 25.03.2021г. обратилось в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, право собственности было зарегистрировано за истцом 07.04.2021г. за №.

Однако, в ходе обследования квартиры было установлено, что в ней незаконно проживают ответчики и зарегистрированы по данному месту жительства, в связи, с чем истец 26.04.2021г. направил в адрес ответчиков уведомление с требованием прекратить незаконное пользование квартирой и передать её истцу – как собственнику, а также комплекты ключей от квартиры, произвести выселение, однако требование оставлено без удовлетворения, что явилось для истца основанием для обращения в суд с иском.

В судебное заседание представитель истца Козлов В.А. действующий по доверенности от 11.01.2021г. за № 21/01-2254 не явился, просил рассмотреть исковые требования без своего участия, на иске настаивал (л.д.62).

Ответчики Бегимкулов А.Х., Ханымкулова С.А., Атакулова С.А. Атакалов И.М., Атакулов А.М., Хурмаматова Д.Т., Ханымкулова З.А., не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, судебная корреспонденция, направленная по месту регистрации в спорной квартире возвращена в суд с отметкой «истечение срока хранения».

В судебном заседании старший помощник прокурора Свердловского района                               г. Красноярска Чепелева Н.Г. считает исковые требования обоснованными, правомерными, подлежащими удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

Учитывая факт уведомления ответчика в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав заключение старшего помощника прокурора Свердловского района                         г. Красноярска Чепелевой Н.Г., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу п. 3 ст. 84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. При этом, учитывая положения ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (ст. 67 ГПК РФ).

Наличие регистрации по месту жительства или ее отсутствие само по себе не может являться тем фактом, который свидетельствует о приобретении или утрате гражданином права на жилое помещение.

В соответствии с п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещениям (не приобретшим право пользования жилым помещениям).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, истец АО «ДВИЦ Ипотечный Центр» зарегистрировано в качестве юридического лица с 28.01.2015г., постановлено на налоговый учет, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 8-12, 67-105).

Истец АО «ДВИЦ Ипотечный Центр» является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 07.04.2021г. за регистрационным номером №, что подтверждается Постановлением о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в принудительном порядке от 09.12.2020г., актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 09.12.2020г., выпиской из ЕГРН (л.д.19-27).

Заочным решением Свердловского районного суда г. Красноярска от 15.10.2019г. с ответчика Бегимкулов А.Х. в пользу ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» взыскана задолженность по договору займа № от 19.02.2014г. в сумме 1 074382,7 рублей, а также проценты за пользование займом в размере 14,50% годовых, начиная с 01.08.2019г. по день фактического исполнения обязательства, начисляемых на сумму остатка долга и неустойка в виде пени в размере 0, 1% от суммы просроченного платежа по возврату кредита за каждый календарный день просрочки платежа. Взыскание задолженности по договору займа обращено ан <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 17,10 кв.м., с кадастровым номером 24:5060700230:898, определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, с первоначальной продажной ценой стоимостью 1294800 рублей, с ответчика Бегимкулова А.Х. взыскана госпошлины в сумме 19 572 рубля (л.д.22-23).

Определением Свердловского районного суда г. Красноярска от 02.02.2021г. произведена замена взыскателя ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» на истица (л.д.24-25).

Согласно выписке из домовой книги от 13.04.2021г. в жилом помещении по адресу:                              <адрес> на регистрационном учете в указанном жилом помещении состоят: ответчики Бегимкулов А.Х., Ханымкулова С.А., Атакулова С.А. Атакалов И.М., Атакулов А.М., Хурмаматова Д.Т., Ханымкулова З.А. (л.д.34).

Истец 26.04.2021г. направил ответчикам уведомление о прекращении пользование квартирой, погашении задолженности по коммунальным платежам, передаче представителю истца ключей от квартиры, однако требования истца до настоящего времени не выполнены, что подтверждается выпиской из домовой книги от 06.08.2021г. в жилом помещении по адресу: <адрес> на регистрационном учете в указанном жилом помещении состоят: ответчики Бегимкулов А.Х., Ханымкулова С.А., Атакулова С.А. Атакалов И.М., Атакулов А.М., Хурмаматова Д.Т., Ханымкулова З.А. (л.д. 28-33, 64,).

Разрешая заявленные требования по существу, проанализировав вышеприведенные нормы материального права и материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, подлежащих удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что ответчики, без законных оснований проживают в спорном жилом помещении, несмотря на то, что квартира по акту передачи нереализованного имущества передана истцу 098.12.2020г., право собственности за истцом зарегистрировано в установленном порядке, ответчики без законных оснований состоят на регистрационном учете, чем существенно нарушают права истца, как собственника жилого помещения, приходит к выводу о том, что ответчики.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики занимают принадлежащее на праве собственности истцу спорное помещение без законных оснований, решение о предоставлении спорной квартиры ответчикам не принималось, проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца и собственника, который имеет право требовать устранения всяких нарушений своего права, суд считает требования истца о прекращении права пользования жилым помещением и выселении ответчиков из <адрес> подлежащими удовлетворению.

По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Норма ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, предусматривает возможность сохранить только за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением при наличии оснований, установленных законом, исходя из фактических обстоятельств дела, к числу которых, ответчики, не относятся.

Разрешая заявленные сторонами требования, суд руководствуясь положениями норм ГК РФ и ЖК РФ исходит из того, что ответчики не имеют равного с собственником права пользования жилым помещением, в связи с чем, не имеют предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, вопреки воли собственника АВО «ДВИЦ Ипотечный центр» в силу положений ст. 30, 35 ЖК РФ и приходит к выводу об утрате права пользования ответчиками жилым помещением.

Поскольку в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ…», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017г.), гражданин обязан встать на регистрационный учет по месту его жительства либо пребывания, в связи с чем, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения. Факт наличия регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не свидетельствует о возникновении и наличии жилищных прав на него.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать ответчиков Бегимкулов А.Х., Ханымкулова С.А., Атакулова С.А. Атакалов И.М., Атакулов А.М., Хурмаматова Д.Т., Ханымкулова З.А. утратившими право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для выселения и снятия ответчика с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» к Бегимкулову Азимжану Ханымкуловичу, Ханымкуловой Саадатхан Азимжановне, Атакуловой Сайерхан, Атакулову Исламу Миралимовичу, Атакулову Абдулле Миралимовичу, Хурмаматовой Давлатхан Тажибаевне, Ханымкулову Зафаржану Азимжановичу о признании утратившими права пользования жилым помещение, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Признать Бегимкулова Азимжана Ханымкуловича, Ханымкулову Саадатхан Азимжановну, Атакулову Сайерхан, Атакулова Ислама Миралимовича, Атакулова Абдуллу Миралимовича, Хурмаматову Давлатхан Тажибаевну, Ханымкулова Зафаржана Азимжановича утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и выселить из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение о признании Бегимкулова Азимжана Ханымкуловича, Ханымкулову Саадатхан Азимжановну, Атакулову Сайерхан, Атакулова Ислама Миралимовича, Атакулова Абдуллу Миралимовича, Хурмаматову Давлатхан Тажибаевну, Ханымкулова Зафаржана Азимжановича утратившими право пользования жилым помещением и выселении из <адрес> без предоставления другого жилого помещения является основанием для снятия ответчиков Бегимкулова Азимжана Ханымкуловича, Ханымкулову Саадатхан Азимжановну, Атакулову Сайерхан, Атакулова Ислама Миралимовича, Атакулова Абдуллу Миралимовича, Хурмаматову Давлатхан Тажибаевну, Ханымкулова Зафаржана Азимжановича с регистрационного учета из указанного жилого помещения.

Разъяснить, что ответчики вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

         Председательствующий судья                                                           В.М. Беляева

         Копия верна

Мотивированное заочное решение изготовлено 21 сентября 2021 года.