Решение по делу № 2-4142/2016 от 29.06.2016

Дело № 2-4142/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 августа 2016 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ф.Ф. Сахабиева,

с участием прокурора И.И.Саитова,

при секретаре Т.В. Чаповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» к Соловьеву ФИО13, Соловьевой ФИО14 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, об обязании расчетно-регистрационный центр <адрес> открыть новый лицевой счет без отражения в нем задолженности возникшей до приобретения право собственности на жилье; произвести перерасчет по текущему счету и исключить из него существующую задолженность, относящуюся к предыдущему собственнику жилого дома с земельным участком, -

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью«Камкомбанк» (далее – истец, ООО) обратилось в суд с данным иском к Н.В.Соловьеву, С.А.Соловьевой (далее – ответчикам), указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО и ответчиками заключен кредитный договор № ГБ-16/15158, в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты>) рублей 00 копеек сроком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Кредит был предоставлен для целевого использования: для приобретения жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: РТ, <адрес>, в собственность И.В. Соловьева, С.А. Соловьевой. За пользование кредитом заемщики обязаны были уплачивать Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14,5 % (Четырнадцать целых пять десятых) процентов годовых. В обеспечение обязательств по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, регистрационный №, <данные изъяты> влекущий ипотеку в силу закона, по которому ответчик приобрел вышеуказанный жилой дом с земельным участком в собственность. Денежная оценка квартиры на момент заключения договора купли-продажи составляла <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением ответчиками своих обязательств по кредитному договору ООО «Камкомбанк» подал в Альметьевский городской суд РТ исковое заявление о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан взыскано с ответчиков в пользу ООО «Камкомбанк» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> коп., расходы по возврату госпошлины <данные изъяты> коп.; обращено взыскание заложенное имущество - жилой дом, находящийся по адресу: РТ, <адрес> кадастровый №, определив его начальную продажную цену в размере 470000 руб. и земельный участок, находящийся по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый №, определив его начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб. Судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство №-<данные изъяты> в отношении Н.В. Соловьева, С.А. Соловьевой согласно постановлению о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ. Торги по реализации вышеуказанного арестованного заложенного имущества признаны несостоявшимися в виду отсутствия заявок от претендентов. Согласно предложению имущества взыскателю, УФССП России по <адрес>, ООО «Камкомбанк» принял нереализованное имущество должника на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. Таким образом, ООО «Камский коммерческий банк» на праве собственности принадлежит жилое помещение - жилой дом, назначение: жилое, <данные изъяты>.№, <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, земельный участок, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты>.м. адрес объекта: <адрес> <адрес>. Право собственности за ООО «Камкомбанк» на вышеуказанное имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номерами <данные изъяты>-<данные изъяты>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в данной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, которые в добровольном порядке не освобождают спорный жилой дом с земельным участком. Таким образом, ООО «Камкомбанк», являясь собственником вышеуказанного жилого помещения, не может реализовать свои права на владение и распоряжение своей собственностью. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом с земельным участком, расположенным по адресу: РТ <адрес>, снять их с регистрационного учета, выселить; обязать расчетно-регистрационный центр <адрес> открыть новый лицевой счет без отражения в нем задолженности возникшей до приобретения право собственности на жилье; произвести перерасчет по текущему счету и исключить из него существующую задолженность, относящуюся к предыдущему собственнику жилого дома с земельным участком, а не к ООО «Камкомбанк»; взыскать с ответчиков <данные изъяты> рублей в счет возврата госпошлины.

В судебном заседании представители истца ООО «Камкомбанк» по доверенности А.Ж. Шайдуллина, А.Ю. Хайрудинова на удовлетворении иска настаивали, не изменяли предмет и основание иска, не увеличивали размер исковых требований.

Ответчики Н.В.Соловьев, С.А.Соловьевас иском не согласились.

Представитель третьего лица: ООО «Единый расчетно-регистрационный центр» Р.Р.Нестерова с иском не согласилась и пояснила, что данное общество не оказывает коммунальные и другие виды услуг и не производит его расчет. С ДД.ММ.ГГГГ года указанный жилой дом с земельным участком передан на расчет в ООО «Производственная группа Чистый город».

Выслушав мнение явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 89 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», арестованное имущество может быть передано на торги.

Торги по реализации арестованного заложенного имущества признаются несостоявшимися в виду отсутствия заявок от претендентов.

Согласно п.4 ст. 350 ГК РФ, при объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом.

На основании части 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что решением Альметьевского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ иск ООО «Камский коммерческий банк» удовлетворен: взыскано с Соловьева ФИО15 и Соловьевой ФИО16 солидарно в пользу ООО «Камский коммерческий банк» по кредитному договору №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> коп. и в возврат госпошлины <данные изъяты> коп.: в счет погашения задолженности по кредитному договору №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, определив его начальную продажную цену в размере 470000 руб. и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, определив его начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство <данные изъяты> в отношении Н.В. Соловьева, С.А. Соловьевой; по постановлению о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ. Торги по реализации вышеуказанного арестованного заложенного имущества признаны несостоявшимися в виду отсутствия заявок от претендентов. Согласно предложению имущества взыскателю, УФССП России по <адрес>, ООО «Камкомбанк» принял нереализованное имущество должника на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. Таким образом, ООО «Камский коммерческий банк» на праве собственности принадлежит жилое помещение - жилой дом, назначение: жилое, <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>.м, инв.№, лит<данные изъяты>, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, земельный участок, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: РТ, <адрес>. Право собственности за ООО «Камкомбанк» на вышеуказанное имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №№,№, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в доме зарегистрированы и проживают ответчики, которые в добровольном порядке не освобождают жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: РТ, <адрес>. Таким образом, ООО «Камкомбанк», являясь собственником вышеуказанного жилого помещения, не может реализовать свои права на владение и распоряжение своей собственностью.

Из анализа исследованных материалов и обстоятельств дела наряду с вышеперечисленными правовыми нормами, учитывая, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, которые не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, ответчики в добровольном порядке отказывается освобождать жилое помещение и сняться с регистрационного учета, суд считает требования истца о выселении ответчиков и признании их утратившими право пользования жилым помещением подлежат полному удовлетворению.

Вместе с тем, требование о снятии ответчиков с регистрационного учета не может быть удовлетворено, поскольку статьей 12 ГК РФ не предусмотрено такого способа защиты гражданских прав.

На основании статьи 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в т.ч. в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Снятие с регистрации является административным актом, производится органом регистрационного учета и не относится к компетенции суда.

Истец вправе обратиться в соответствующий территориальный орган Федеральной миграционной службы с заявлением о снятии ответчиков с регистрационного учета на основании решения суда по данному делу.

Также не подлежат удовлетворению требования истца об обязании расчетно-регистрационный центр <адрес> открыть новый лицевой счет без отражения в нем задолженности возникшей до приобретения право собственности на жилье; произвести перерасчет по текущему счету и исключить из него существующую задолженность, относящуюся к предыдущему собственнику жилого дома с земельным участком, а не к ООО «Камкомбанк».

ООО «ЕРРЦ» не производит расчет коммунальной услуги по адресу: РТ, <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года указанный жилой дом с земельным участком передан на расчет в ООО «Производственная группа Чистый город».

Доводы ответчиков о том, что намерены войти в график платежей, договориться с Банком о реструктуризации долга, являются несостоятельными в силу вынесенного и вступившего в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в счет погашения задолженности по кредитному договору №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

При подаче искового заявления в суд истцом оплачена госпошлина в сумме <данные изъяты> руб.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, суд на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ и п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ присуждает возместить солидарно с другой стороны понесенные по делу судебные расходы в виде возврата госпошлины в сумме 6000 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить частично иск ООО «Камкомбанк».

Признать Соловьева ФИО17, Соловьеву ФИО18 утратившими право пользования жилым домом с земельным участком, расположенным по адресу: РТ, <адрес>.

Выселить Соловьева ФИО19, Соловьеву ФИО20 из жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: РТ, <адрес>.

Взыскать солидарно с Соловьева ФИО21, Соловьевой ФИО22 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» <данные изъяты>) рублей в возврат госпошлины.

Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований: о снятии с регистрационного учета; об обязании расчетно-регистрационный центр <адрес> открыть новый лицевой счет без отражения в нем задолженности возникшей до приобретения право собственности на жилье; произвести перерасчет по текущему счету и исключить из него существующую задолженность, относящуюся к предыдущему собственнику жилого дома с земельным участком.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

С У Д Ь Я