Решение по делу № 2-882/2024 (2-10000/2023;) от 28.08.2023

Дело №2-882/2024 (2-10000/2023)

УИД:50RS0028-01-2023-008526-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2024 года      г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молевой Д.А.,

при секретаре Селивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Привалова Евгения Михайловича, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Приваловой Татьяны Евгеньевны, Приваловой Любови Евгеньевны, Приваловой Екатерины Евгеньевны к Коробовой Светлане Алексеевне о вселении, регистрации по месту жительства,

с участием третьих лиц АО «Специализированный застройщик «Стройтэкс-Недвижимость», Окружного управления социального развития №6 по городским округам Мытищи и Королев Министерства социального развития Московской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, в котором просил вселить его и несовершеннолетних детей в квартиру № по адресу: <адрес>, а также зарегистрировать их по указанному адресу.

В обосновании требований истец указал на то, что он и ответчик состояли в зарегистрированном браке, который был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. В период брака стороны проживали в муниципальной квартире № по адресу: <адрес>, которая была предоставлена ФИО5 на основании договора социального найма, и куда был вселен истец ФИО6 в качестве члена семьи нанимателя. ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира приватизирована в собственность ответчика, при этом истец отказался от приватизации в пользу ФИО5 В данной муниципальной квартире впоследствии были зарегистрированы несовершеннолетние дети истца – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В ДД.ММ.ГГГГ году жилой дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, а в соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «СЗ «Стройтэкс-Недвижимость» и ФИО5, последней была предоставлена квартира № по адресу: <адрес>, общей площадью 92,0 кв.м., взамен квартиры, расположенной в ветхом доме. Данная квартира была предоставлена ответчику с учетом интересов всех лиц, зарегистрированных в квартире № по адресу: <адрес>, и ответчик по условиям Договора № от ДД.ММ.ГГГГ обязана предоставить право проживания и постановки на регистрационный учет в квартире № членам семьи и иным лицам, сохранившим право проживания в предыдущей квартире. Однако ответчик от данной обязанности уклоняется, препятствует вселению истца и его несовершеннолетних детей в квартиру, отказывается осуществить их регистрацию по данному адресу, стороны имеют между собой стойкий конфликт, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о слушанье дела распиской, и ее представитель по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица АО «СЗ «Стройтэкс-Недвижимость» в судебное заседание явилась, поддержала письменный отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования ФИО6 поддержала в полном объеме, дала суду пояснения о том, что в соответствии с договором о намерениях новая квартира предоставлена для всех зарегистрированных в аварийном жилье лиц, при этом обязанность по регистрации и вселению договором предусмотрена на ответчика, в противном случае застройщик не предоставил бы ответчику трёхкомнатную просторную квартиру.

Представитель третьего лица Окружного управления социального развития №6 по городским округам Мытищи и Королев Министерства социального развития Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" разъяснено, что при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ФИО6 и ФИО5 состояли в зарегистрированном браке, который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

В период брака ФИО6 и ФИО5 проживали в муниципальной квартире № по адресу: <адрес>, которая была предоставлена ФИО5 на основании договора социального найма. Истец ФИО6 вселен в данную квартиру в качестве члена семьи нанимателя ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги.

ДД.ММ.ГГГГ между городским поселением Мытищи Мытищинского муниципального района <адрес> и ФИО5 заключен Договор передачи №, по условиям которого ФИО5 в собственность передана трехкомнатная квартира № по <адрес>, общей площадью 56,3 кв.м., в том числе жилой 43,7 кв.м.

Истец ФИО6 при этом отказался от приватизации указанной квартиры в пользу ФИО5, что подтверждается соответствующей справкой №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В соответствии со ст. 2 данного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную и долевую.

В договор приватизации включаются члены семьи нанимателя, имеющие право пользования жилым помещением, проживающие в нем, либо не утратившие право пользования им. Соответственно, приобретение в собственность жилых помещений возможно только с согласия всех совместно проживающих членов семьи.

На практике полномочным органом (Комитетом по управлению муниципальным имуществом и т.д.) заключается договор социального найма жилого помещения, по условиям которого нанимателю и членам ее семьи передается за плату в бессрочное владение и пользование жилое помещение.

Договором на передачу жилого помещения в собственность граждан может быть предусмотрена его передача в долевую, единоличную собственность членов семьи. Член семьи вправе отказаться от приватизации в пользу иных ее участников.

В этих случаях у других сторон сделки возникает право собственности на жилое помещение в большем размере (либо единоличное), что обусловлено отказом от безвозмездного получения в частную собственность жилого помещения кем-либо из участников приватизации.

Отказавшийся от участия в приватизации гражданин имеет право пользования этим помещением, которое в силу статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также требований части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации сохраняется за ним бессрочно. Более того, такое лицо не подлежит выселению по иску нового собственника спорной квартиры (в случае ее продажи).

Согласно представленной в материалы дела выписки из домовой книги, в <адрес> также были зарегистрированы несовершеннолетние ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Зарегистрированы они были по месту жительства родителя – ФИО6

Согласно ст.70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Как разъяснено в п.26 Постановления Пленума ВС РФ №14 от 02 июля 2009 года, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (часть 5 статьи 50 ЖК РФ).

С целью обеспечения права несовершеннолетних детей жить и воспитываться в семье (статья 54 СК РФ) частью 1 статьи 70 ЖК РФ установлено, что не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и наймодателя для вселения к родителям их несовершеннолетних детей (это могут быть дети как самого нанимателя, так и других членов его семьи, проживающих в жилом помещении).

Решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было отказано в удовлетворении исковых требований о признании ФИО6, несовершеннолетних ФИО3, 2013 года рождения, ФИО4, 2015 года рождения, и ФИО2, 2017 года рождения, неприобретшими право пользования жилым помещением – квартиры № по адресу: <адрес>, и снятии их с регистрационного учета по данному адресу. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку вступившим в законную силу решением суда было установлена законность проживания и регистрации истцов по адресу: <адрес>, то суд находит данный факт установленным и не требующим доказывания.

Постановлением главы городского округа Мытищи Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно ответу Администрации городского округа Мытищи исх.№№ от ДД.ММ.ГГГГ, при переселении жителей <адрес>, собственнику <адрес> ФИО5 было предложено возмещение в виде выкупной цены, либо по согласованию с ней другое жилое помещение в счет выкупной цены в соответствии с требованиями ст.32 ЖК РФ. В обязательства собственника изымаемого помещения будет входить обеспечение иных лиц, проживающих в жилом помещении, правом пользования другим жилым помещением. Оснований для предоставления ФИО6 с детьми отдельного жилого помещения не имеется.

Расселение ветхих и аварийных домов и застройку в микрорайон № г. Мытищи Московской области осуществляет АО «СЗ «Стройтэкс-Недвижимость» на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией городского округа Мытищи, в редакции Мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

В рамках вышеуказанного контракта, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и АО «СЗ «Стройтэкс-Недвижимость» заключен Договор №Н-22-12-22, в соответствии с которым ФИО5 предоставлена квартира № №, расположенная на №-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 92,0 кв.м., соответствующая всем установленным требованиям, взамен выкупленного у ответчика жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 56,3 кв.м., на №-м этаже по адресу: <адрес>.

Жилое помещение (квартира) № было выкуплено застройщиком у ответчика на основании Договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № в жилом доме № по Октябрьскому пр-ту была предоставлена ответчику на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Бизнес-Партнер» и заявления ответчика об оплате за него стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 000 рублей.

На момент подписания Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении (квартире) № были зарегистрированы по месту жительства пять человек: ФИО5, ФИО6 (бывший муж ответчика) и его трое малолетних детей от последующего брака ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Квартира № была предоставлена ответчику с учетом интересов, зарегистрированных в сносимом помещении (квартире) № лиц.

Согласно п.2.5 Договора, ФИО5 была обязана предоставить право проживания и постановки на регистрационный учет в <адрес> Членам своей семьи (бывшим членам семьи) и иным лицам, сохранившим право проживания в соответствии с законом или в силу соглашения с ответчиком. Поскольку истец в свое время отказался от права приватизации помещения (квартиры) № в пользу ответчика, то имеет право бессрочного пользования данным помещением.

В соответствии с п. 22.4. Договора ответчик обязан был освободить сносимое помещение (квартиру) № в течение одного месяца с момента подписания указанного Договора, а в течение двух недель с момента регистрации права собственности на квартиру № - снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в жилом помещении лиц. Пунктом 7 Договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ также предусмотрено, что ответчик обязан снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в помещении лиц в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.2.5 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ все споры между ответчиком и Членами семьи (бывшими членами семьи) ответчика, связанные с прекращением права проживания в сносимом помещении (квартире) № и предоставлением права проживания в квартире №, должны разрешаться ответчиком самостоятельно и не могут являться основанием для пересмотра условий по заключенному Договору, цены или площади квартиры, либо для предоставления дополнительной компенсации.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст.421 ГК РФ, Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО5 является собственником квартиры с кадастровым №, общей площадью 92,0 кв.м., по адресу: <адрес>

Как указывает АО «СЗ «Стройтэкс-Недвижимость» в своем отзыве, несмотря на принятые на себя обязательства, ответчик до сих пор не сняла с регистрационного учета зарегистрированных в жилом помещении лиц, чем существенно нарушила свои обязательства по заключенным договорам и причинила вред интересам застройщика, поскольку наличие зарегистрированных лиц препятствует сносу дома и застройки микрорайона 22.

Истец в своем иске указывает, что ответчик чинит ему и его детям препятствия во вселении и осуществлении права пользования спорной квартирой.

Согласно ст. 11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом так же путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права.

Истец указывает на то, что в настоящее время он с несовершеннолетними детьми намерен вселиться и проживать в спорной квартире.

Ответчик в своих возражениях указывает, что истец неоднократно угрожал ей физической расправой, закрывал ее в квартире № посредством закручивания двери шурупами, он имеет 4 судимости, из-за чего ответчик боится проживать с ним на одной площади.

Суд не может согласиться с доводами ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ застройщик направил ответчику письмо о необходимости исполнения своих обязательств по заключенным договорам, однако, ответа не получил.

ДД.ММ.ГГГГ застройщик направил в адрес ответчика досудебную претензию, в которой требовал исполнить обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части снятия с регистрационного учета зарегистрированных в жилом помещении (квартире) № лиц и предоставления им права проживания в квартире №.

ДД.ММ.ГГГГ застройщик получил от ответчика электронное письмо, в котором ответчик просила расторгнуть Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку она не может выполнить условия данного договора в части предоставления ФИО6 и его детям права проживания квартирой и их регистрации по месту жительства.

Таким образом, при заключении Договора № от ДД.ММ.ГГГГ с АО «СЗ «Стройтэкс-Недвижимость» ФИО5 была ознакомлена с его условиями, в том числе с обязательством предоставить право проживания и постановки на регистрационный учет истцу и членам его семьи, то есть при заключении договора она осознавала, что квартира № предоставлена ответчику с учетом интересов истца и его несовершеннолетних детей. Также при расселении дома № ФИО5 было на выбор предложено либо новое жилое помещение, либо возмещение в счет выкупной цены, на что ФИО5 выбрала предоставление нового жилого помещения взамен изымаемого.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные положения закона, а также учитывая, что квартира № была предоставлена ФИО5 с учетом интересов истца, отказавшегося ранее от приватизации жилого помещения в пользу ответчика, сохранив тем самым за собой право пользования жилым помещением, а также то, что при заключении Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ознакомилась с его условиями и согласилась с ними, то суд удовлетворяет требования истца о вселении его и его несовершеннолетних детей в квартиру № по адресу: <адрес> а также требования о регистрации их по данному адресу.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО2, к ФИО5 о вселении, регистрации по месту жительства – удовлетворить.

Вселить ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилое помещение – квартиру № по адресу: <адрес>

Обязать ФИО5 зарегистрировать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по месту жительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05.02.2024.

Председательствующий Д.А. Молева