Решение по делу № 2-946/2019 от 25.02.2019

Дело № 2-946/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2019 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.

при секретаре Сиволобовой Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пошибайло А.И. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, МКУ «УЖКХ» Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Пошибайло А.И. обратился в суд с иском к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав в обоснование своих требований, что он является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора социального найма № 49 от 21.09.2018г.

Согласно выписки из ЕГРН от 08.02.2019г. квартира является муниципальной собственностью.

Указанная квартира расположена на 2-м этаже 5-ти этажного жилого дома.

Истцом была произведена за свой счет перепланировка квартиры.

До перепланировки квартира № № имела общую пл. 45,2 кв.м., жилую - 30,7 кв.м. (согласно технического паспорта по данным на 26.04.1968г.) квартира состояла из 2-х жилых комнат (по плану № 68,71) площадью соответственно 17,5 кв.м. и 13,2 кв.м., коридора (№64) пл. 4,2 кв.м., ванной комнаты (№ 66) пл. 2,1 кв.м., туалета (№ 65) пл. 1,2 кв.м., №№69,70 - встроенные шкафы.

После перепланировки площадь квартиры не изменилась- общая площадь помещения без учета холодных помещений - 44,5 кв.м., изменилась конфигурация помещений ( Согласно сведениям технического паспорта по состоянию на 2.11.2018г.) были объединены комнаты № 65-66 (сделан совмещенный санузел), изменена площадь жилой комнаты (комната №68), площадь которой стала - 15,2 кв.м. за счет площади встроенных шкафов увеличена площадь жилой комнаты №№ 69- 70-71, площадь которой стала 13,8 кв.м., образован коридор №68а площадью 1,8 кв.м.

При возведении пристройки было допущено отклонение от согласованного проекта.

Письмом от 05.12.2018 г. за № 59-28-6980, Администрация Советского района г. Ростова-на-Дону разъяснила истцу право, и рекомендовала обратиться в суд для сохранения жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии.

На основании изложенного истец просил суд сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии и считать общую площадь помещения с учетом холодных помещений – 44,5 кв.м., без учета холодных помещений – 43,8 кв.м., состоящую из комнат: № 65-66 (совмещенный санузел); жилой комнаты № 68 пл. 15,2 кв.м; жилой комнаты №№ 69-70-71, пл. 13,8 кв.м.; коридора №68а пл. 1,8 кв.м.

Протокольным определением суда от 19.03.2019 г., в качестве соответчика привлечено МКУ «УЖКХ» Советского района г. Ростова-на-Дону.

Представитель истца по доверенности Савченко С.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск, дал пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности Андриенко М.В. , в судебное заседание явилась, в удовлетворении иска просила отказать.

Представитель ответчика, МКУ «УЖКХ» Советского района г. Ростова-на-Дону, в судебное заседание не явился, представил заявление в котором просил отказать в удовлетворении иска. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора социального найма № 49 от 21.09.2018г.

Согласно выписки из ЕГРН от 08.02.2019г. квартира является муниципальной собственностью.

Истцом с целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения была проведена перепланировка квартиры.

Так согласно копии технического паспорта квартиры, составленного МУПТИ и ОН по состоянию на 26.04.1968 г., до перепланировки <адрес> являлась двухкомнатной и состояла из следующих помещений: коридора № 64 площадью 4,2 кв.м.; туалета № 65 площадью 1,2 кв.м.; ванной № 66 площадью 2,1 кв.м.; кухни № 67 площадью 5,5 кв.м.; жилой комнаты № 68 площадью 17,5 кв.м.; встроенного шкафа № 69 площадью 0,5 кв.м.; встроенного шкафа № 70 площадью 0,3 кв.м.; жилой комнаты № 71 площадью 13,2 кв.м.; балкона № 68х площадью 0,7 кв.м.

Общая площадь квартиры № № составляла 44,5 кв.м. Высота помещений квартиры составляла 2,55м.

В результате перепланировки было произведено устройства помещения коридора № 68а за счет части жилой комнаты №68 площадью 17,5 кв.м., путем монтажа внутренних перегородок и дверного проема, образован коридор №68а площадью 1,8 кв.м. и жилая комната № 68 площадью 15,2 кв.м; объединен туалет № 65 площадью 1,2 кв.м. с ванной № 66 площадью 2,1 кв.м., путем демонтажа внутренней перегородки данных помещений, образовав совмещенный санузел №65-66 площадью 3,3 кв.м.; объединены жилая комната №71 площадью 13,2 кв.м. со встроенными шкафами № 69 площадью 0,5 кв.м. и 0,3 кв.м., путем демонтажа внутренних перегородок и дверных проемов данных помещений, в результате образована жилая комната №69-70-71 площадью 13,8 кв.м.

Уменьшение площади квартиры на 0,7 кв.м. (44,5 - 43,8) произведено за счет: уточнения линейных размеров, устройства помещения коридора №68а, объединения туалета №65 и ванной №66, объединения жилой комнаты №71 со встроенными шкафами №69 и №70.

После проведенных работ квартира состоит из следующих помещений: коридора № 64 площадью 4,2 кв.м.; кухни № 67 площадью 5,5 кв.м.; жилой комната № 68 площадью 15,2 кв.м.; коридора № 68а площадью 1,8 кв.м.; балкона № 68х площадью 0,7 кв.м.; совмещенного санузла № 65-66 площадью 3,3 кв.м.; жилой комнаты № 69-70-71 площадью 13,8 кв.м.

Общая площадь квартиры №№ составляет 43,8 кв.м.

Истец обратилась в Администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону по вопросу получения согласования самовольно произведенной перепланировки квартиры.

Ответом № 59-28-6980 от 05.12.2018 г. заявителю отказано в согласовании перепланировки.

В силу положений ст. 25 ЖК РФ Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 2).

Согласно п. 5, 6 статьи 26 ЖК РФ основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (п. 1).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4).

В подтверждение соответствия проведенных работ по переустройству, перепланировке квартиры действующим нормам и правилам, истцом в материалы дела представлено заключение о результатах исследования № 621-З от 21.01.2019г., выполненное ООО «СЭ «ЮФОСЭО», из которого следует, что осуществленная перепланировка изолированного жилого помещения не противоречит строительной, градостроительной, противопожарной и санитарной нормативно-технической документации, санитарным, строительным требованиям, требованиям пожарной безопасности. Указанным заключением установлено, что перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Принимая во внимание выводы заключения о результатах исследования № 621-З от 21.01.2019г., выполненное ООО «СЭ «ЮФОСЭО», о соответствии проведенного переустройства, перепланировки действующим строительным нормам и правилам, учитывая, что материалы дела не содержат доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, а также наличия угрозы для их жизни и здоровья в связи с произведенными истцом работами, суд приходит к выводу, что исковые требования Пошибайло А.И. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Пошибайло А.И. к к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, МКУ «УЖКХ» Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру № № в доме <адрес> в перепланированном состоянии и считать общую площадь помещения с учетом холодных помещений – 44,5 кв.м., без учета холодных помещений – 43,8 кв.м., состоящую из: кухни № 67 пл. 5,5 кв.м.; совмещенного санузла № 65-66 пл.3,3 кв.м.; жилой комнаты № 68 пл. 15,2 кв.м.; жилой комнаты №№ 69-70-71, пл. 13,8 кв.м.; коридора №68а пл. 1,8 кв.м.; коридора № 64 пл. 4,2 кв.м.; балкона № 68-х пл. 0,7 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2019 г.

Судья: