Решение по делу № 2-781/2021 от 19.02.2021

Дело № 2-781/2021

26RS0017-01-2021-000876-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 апреля 2021 года                                                     город-курорт Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пожидаева В.П.

при секретаре Чипчиковой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску Васильева Т.Ю. к Бочкаревоц Н.В. о признании жилых помещений домом блокированной застройки

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Кисловодский городской суд с настоящим иском по следующим основаниям.

ФИО2 на праве собственности принадлежит 10/13 долей жилого дома по адресу: <адрес>. Оставшиеся 3/10 доли указанного дома принадлежат на праве собственности Бочкаревоц Н.В.

Решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был удовлетворен иск ФИО2 о выделе доли жилого дома и прекращении права общедолевой собственности на жилой дом. В собственность истца были выделены ряд помещений в указанном домовладении. После вступления указанного судебного акта в законную силу заказан технический план помещения, и здание было постановлено на отдельный кадастровый учет с КН №. Но в кадастровом паспорте данные помещения указаны не как жилой дом блокированной застройки, каковым фактически является, а квартирой. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Выделенные решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу помещения по ее мнению полностью соответствует отдельному жилому дому блокированной застройки, так как полностью изолированы от части жилого дома литер «А» принадлежащего Бочкаревоц Н.В., отделена стеной без проемов, отсутствуют помещения в общем пользовании сособственников. В связи с невозможностью досудебного урегулирования спора истец обратилась в суд с иском, в котором просит признать жилые помещения в литере «А» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а именно: № жилую комнату площадью 13,2 кв.м., № кухню площадью 14,4 кв.м., № жилую комнату площадью 13,7 кв.м., № жилую комнату площадью 15,6 кв.м., № жилую комнату площадью 15,7 кв.м., (литер А), № коридора площадью 1,1 кв.м., №- кухню столовую площадью 20,5 кв.м., № кухню площадью 3,2 кв.м., № котельную площадью 3,8 кв.м., № кладовую площадью 2,8 кв.м, (литер А1- 1 этаж), № коридор площадью 4,0 кв.м., № жилую комнату площадью 29,6 кв.м., (литер А1-2 этаж), № подвал площадью 12,2 кв.м., № подвал площадью 14,1 кв.м., № подвал площадью 13,3 кв.м., № котельную площадью 3,9 кв.м., № коридор площадью 4,4 кв.м., № подвал площадью 6,3 кв.м., (литер А подвал), № прихожую площадью 22,0 кв.м, (литер «а» 1 этаж), № коридор площадью 7,2 кв.м., № лестничную клетку площадью 5,0 кв.м.. № ванную площадью 7,1 кв.м., № туалет площадью 1,7 кв.м, (литер а 2 этаж), всего общей площадью 234,8 кв.м., отдельным жилым домом блокированной застройки.

Истец ФИО2, ответчик Бочкаревоц Н.В., администрации города курорта Кисловодска в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания извещены надлежащим образом.

От ФИО2, ответчика Бочкаревоц Н.В. имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав представленные материалы дела, суд пришел к убеждению о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, согласно которого вид разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» это «размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений; вид разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка» это «размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха».

Согласно Своду правил СП 55.13330.2011. «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), утв. Приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, действовавших до ДД.ММ.ГГГГ жилые дома блокированной застройки это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

В соответствии со Сводом правил СП 55.13330.2016. «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр) блокированная застройка домами жилыми одноквартирными это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2 к Бочкаревоц Н.В. о выделе доли жилого дома и прекращении права обще долевой собственности на жилой дом. Судом постановлено следующее: «Выделить ФИО2 в собственность в счет причитающейся ей 10/13 долей в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу <адрес>, следующие помещения в жилом доме литер «А»: № жилую комнату площадью 13,2 кв.м., № кухню площадью 14,4 кв.м., № жилую комнату площадью 13,7 кв.м., № жилую комнату площадью 15,6 кв.м., № жилую комнату площадью 15,7 кв.м., (литер А), № коридора площадью 1,1 кв.м., №- кухню столовую площадью 20,5 кв.м., № кухню площадью 3,2 кв.м., № котельную площадью 3,8 кв.м., № кладовую площадью 2,8 кв.м, (литер А1- 1 этаж), № коридор площадью 4,0 кв.м., № жилую комнату площадью 29,6 кв.м., (литер А1-2 этаж), № подвал площадью 12,2 кв.м., № подвал площадью 14,1 кв.м., № подвал площадью 13,3 кв.м., № котельную площадью 3,9 кв.м., № коридор площадью 4,4 кв.м., № подвал площадью 6,3 кв.м., (литер А подвал), № прихожую площадью 22,0 кв.м, (литер «а» 1 этаж), № коридор площадью 7,2 кв.м., № лестничную клетку площадью 5,0 кв.м.. № ванную площадью 7,1 кв.м., № туалет площадью 1,7 кв.м, (литер а 2 этаж), всего общей площадью 234,8 кв.м., в том числе жилой площадью 87,8 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и Бочкаревоц Н.В. на жилой дом литер «А» общей площадью 284,8 кв.м, с кадастровым номером по адресу: <адрес>».

Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Из строительно – технического заключения №/Стз-21 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ООО «Техгеостройэксперт» - ООО «ТГСЭ» ФИО4 следует, что жилой дом литер «А» по <адрес> по техническим характеристикам, объемно - планировочному решению, является жилым домом блокированной застройки. Часть жилого дома литер «А» по <адрес>, в котором расположены помещения выделенные решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО2 является блоком в жилом доме блокированной застройки, соответствует признакам индивидуального жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости, и расположена на отдельном земельном участке площадью 477 кв.м с кадастровым номером 26:346050108:107. Оставшееся в пользовании у Бочкаревоц Н.В. часть жилого дома литер «А» по <адрес>, является блоком в жилом доме блокированной застройки, соответствует признакам индивидуального жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости, расположена на отдельном земельном участке площадью 393 кв.м, с кадастровым номером 26:34:050108:108.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

При разрешении спора по существу суд принимает во внимание указанное экспертное заключение, полагая его достоверным и обоснованным, подробным и мотивированным, в связи с чем, принимается судом во внимание при принятии решения по делу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствиями с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из установленных решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ обстоятельств выдела ФИО2 помещений следует, что доступ к находящимся в пользовании ФИО2 помещениям обеспечен за счет отдельного входа в строение под литером «а». Выдел части жилого дома литер «а» по предложенному варианту в исковом заявлении не предполагает нанесение несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности и не требует выполнения дополнительных работ по переоборудованию, перепланировке и переустройству помещений.

В силу ч.2, ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается.

Однако из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Следовательно, исходя из установленных обстоятельств, принимая во внимание заявление Бочкаревоц Н.В. о признании исковых требований в полном объеме (л.д. 107), суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Бочкаревоц Н.В. о признании жилых помещений домом блокированной застройки– удовлетворить.

Признать жилые помещения в литере «А» с кадастровым номером № по адресу <адрес>: № жилую комнату площадью 13,2 кв.м., № кухню площадью 14,4 кв.м., № жилую комнату площадью 13,7 кв.м., № жилую комнату площадью 15,6 кв.м., № жилую комнату площадью 15,7 кв.м., (литер А), № коридора площадью 1,1 кв.м., №- кухню столовую площадью 20,5 кв.м., № кухню площадью 3,2 кв.м., № котельную площадью 3,8 кв.м., № кладовую площадью 2,8 кв.м, (литер А1- 1 этаж), № коридор площадью 4,0 кв.м., № жилую комнату площадью 29,6 кв.м., (литер А1-2 этаж), № подвал площадью 12,2 кв.м., № подвал площадью 14,1 кв.м., № подвал площадью 13,3 кв.м., № котельную площадью 3,9 кв.м., № коридор площадью 4,4 кв.м., № подвал площадью 6,3 кв.м., (литер А подвал), № прихожую площадью 22,0 кв.м, (литер «а» 1 этаж), № коридор площадью 7,2 кв.м., № лестничную клетку площадью 5,0 кв.м.. № ванную площадью 7,1 кв.м., № туалет площадью 1,7 кв.м, (литер а 2 этаж), всего общей площадью 234,8 кв.м., - отдельным жилым домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья                                                                                                   В.П. Пожидаев