Решение по делу № 2-600/2013 (2-4166/2012;) от 24.12.2012

дело №2-600/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-...- дата

Истринский городской суд -...-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Смирновой Е.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-600/13 по иску Давыдовой Е.А. к Фомичевой В.А., Администрации -...- о реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Давыдова Е.А. обратилась в суд с иском к Фомичевой В.А., Администрации -...- о реальном разделе жилого дома, ссылаясь на то, что ей Давыдовой Е.А. принадлежит 1116/2000 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью 99,8 кв.м., по адресу: -...-, ответчику Фомичевой В.А. принадлежит 884/2000 долей в праве собственности на вышеуказанный жилом дом. Порядок пользования жилым домом между Давыдовой Е.А. и Фомичевой В.А. сложился и споров не имеется, однако не могут разделить дом, так как имеется самовольно возведенное строение под лит.А2, которое по мнению истца соответствует строительным нормам и правилам, просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение под лит.А2, по адресу: -...- произвести раздел жилого дома, выделив в собственность Давыдовой Е.А. часть жилого дома, состоящую из помещений, лит.а1 - помещение № площадью 8,3 кв.м., лит.А2 – помещение № площадью 6,3 кв.м., лит.А, помещение № площадью 3,6 кв.м., помещение № площадью 9 кв.м., помещение № площадью 15,7 кв.м., помещение № площадью 11,2 кв.м., лит.А2 помещение № площадью 4,7 кв.м.; выделив в собственность Фомичевой В.А. часть жилого дома состоящую из помещений лит.А, помещение № площадью 9,1 кв.м., лит.А1, помещение № площадью 3,4 кв.м., помещение № площадью 15,1 кв.м., помещение № площадью 5,3 кв.м., лит. А, помещение № площадью 7,7 кв.м., помещение № площадью 4,4 кв.м., служебные постройки лит.Г1,Г3,Г,Г2,Д,У1, при этом право общей долевой собственности на жилой дом прекратить. В судебном заседании Давыдова Е.А. требования поддержала, просила их удовлетворить.

Фомичева В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, с заключением эксперта согласна.

Представитель Администрации -...- -...- по доверенности Семерина В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.2 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В силу п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» требование о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, в связи с чем истцу следует представить доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

Согласно Письму Верховного Суда РФ от дата «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года» право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от дата и от дата (л.д.13,14) Давыдова Е.А. является собственником 1116/2000 доли жилого дома, общей площадью 99,8 кв.м., и 1/2 доли земельного участка, площадью "..." кв.м., по адресу: -...-.

Согласно техническому паспорту ГУП МОБТИ Красногорский филиал от дата (л.д.15-24) постройка лит.А2, возведена в отсутствии разрешения на строительство.

Согласно письму Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по -...- от дата № (л.д.11) самовольная постройка на территории земельного участка по адресу: -...-, соответствует санитарно-эпидемиологическим нормативным требованиям.

Согласно письму отдела надзорной деятельности по -...- ГУ МЧС России по -...- от дата № (л.д.12) самовольная постройка на территории земельного участка по адресу: -...-, соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению специалиста Ульяновой Г.Г. (л.д.5-10), следует, что жилой дом по адресу: -...-, является блокированным, состоит из квартир, каждая из которых имеет приквартирный участок и независимый выход на него, являются индивидуально определенной частью жилого дома, все квартиры отвечают требованиям санитарно-бытовыми и противопожарными нормами, возведенные строения могут эксплуатироваться безопасно, экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены, препятствий к принятию вновь возведенных строений в эксплуатацию отсутствуют.

В силу ч.2 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей, для которых он предоставлен, включая возвещение этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Следовательно, в порядке ч.3 ст.222 и ч.2 ст.269 ГК РФ за Давыдовой Е.А. должно быть признано право собственности на самовольное возведенное строение по адресу: -...-.

Согласно ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из представленных суду документов следует.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от дата и от дата (л.д.13,14) Давыдова Е.А. является собственником 1116/2000 доли жилого дома, общей площадью 99,8 кв.м., и 1/2 доли земельного участка, площадью "..." кв.м., по адресу: -...-.

Согласно технического паспорта ГУП МОБТИ Красногорский филиал от дата (л.д.15-24) следует, что жилой дом по адресу: -...- находится в долевой собственности, из которых Давыдова Е.А. имеет право собственности на 1116/2000 доли в праве собственности на жилой дом, Фомичева В.А. имеет право собственности на 884/2000 доли в праве собственности на жилой дом.

Согласно заключению специалиста Ульяновой Г.Г. представленного в судебном заседании по разделу жилого дома, следует, что представлен вариант № раздела домовладения по фактическому пользованию и в собственность Давыдовой Е.А. выделяется часть жилого дома, квартира 2, состоящую из помещений № площадью 7,1 кв.м., помещение № площадью 9,0 кв.м., помещение № площадью 15,7 кв.м., помещение № площадью 11,2 кв.м., в основном строении лит.А. Следовательно чердачное и подвальное помещения, расположенные над и под выделенным ей помещением. Веранду лит.а1 площадью 14,6 кв.м.

В собственность Фомичевой В.А. выделяется часть жилого дома, квартира 1, состоящую из помещений, помещение № площадью 5,6 кв.м., в основном строение лит.А, лит.А1 площадью 23,8 кв.м., основной пристройки лит.А2 площадью 4,7 кв.м. Соответственно чердачное и подвальное помещения, расположенное над и под выделенными ей помещениями. Веранду лит.а площадью 12,1 кв.м., Веранду лит.а2 площадью 7,0 кв.м.. Служебные строения лит.Г,Г1,Г2,Г3,Д,У. Из заключения специалиста Ульяновой Г.Г. следует, что переоборудование в жилом доме требуется, переставить перегородку в лит.А между помещениями № и помещением № в сторону лит.А1 на 1,12 м. Установить электросчетчик в помещение Давыдовой Е.А.

За превышение реальной доли над идеальной по целому домовладению, включая самовольно возведенную основную пристройку лит.А2, согласно заключению экспертизы предусматривалась выплата в пользу Фомичевой В.А. денежной компенсации в размере "..." однако в судебном заседании от дата Фомичева В.А. отказалась от получения денежной компенсации в размере "..."

В судебном заседании Давыдова Е.А. уточнила требования по разделу жилого дома, в обосновании указала, что заключением экспертизы установлено, что при разделе жилого дома по адресу: -...-, между Давыдовой Е.А. и Фомичевой В.А. согласно варианту, изложенному в заключении технико-строительной экспертизы, оборудование кухни и ванны, электросчетчик, подвод газа, счетчик расхода газа, сети канализации и водопровода, счетчик расхода воды остаются в собственности Фомичевой В.А., также просила обязать Фомичеву В.А. не чинить препятствий при производстве работ по оборудованию своей части дома всеми необходимыми коммуникациями (электричество, водопровод, подвод газа), обязать Фомичеву В.А. оплатить 1/2 общей стоимости работ, связанных с подводом вышеперечисленных коммуникаций, не позднее 6 месяцев с момента окончания работ. Ответчик Фомичева В.А. не возражала.

В связи с чем, суд с учетом пояснения сторон, считает возможным произвести раздел жилого дома между Давыдовой Е.А. и Фомичевой В.А. по представленному варианту эксперта Ульяновой Г.Г., в связи с чем, заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Давыдовой Е.А. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Давыдовой Е.А. на 1116/2000 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 99,8 кв.м., по адресу: -...-.

Прекратить право общей долевой собственности Фомичевой В.А. на 884/2000 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 99,8 кв.м., по адресу: -...-.

Произвести раздел жилого дома, по адресу: -...-, между Давыдовой Е.А. и Фомичевой В.А..

Признать за Давыдовой Е.А. право собственности на часть жилого дома, по адресу: -...-, площадью всех частей здания 103,8 кв.м., общей площадью 77,1 кв.м., из нее жилой 56,3 кв.м., состоящей из следующих помещений: лит.а1 - помещение № площадью 8,3 кв.м., лит.А2 – помещение № площадью 6,3 кв.м., лит.А, помещение № площадью 3,6 кв.м., помещение № площадью 9 кв.м., помещение № площадью 15,7 кв.м., помещение № площадью 11,2 кв.м., лит.А2 помещение № площадью 4,7 кв.м.

Признать за Фомичевой В.А. право собственности на часть жилого дома по адресу: -...-, площадью всех частей здания 103,8 кв.м., общей площадью 77,1 кв.м., из нее жилой 56,3 кв.м., состоящей из следующих помещений: лит.А, помещение № площадью 9,1 кв.м., лит.А1, помещение № площадью 3,4 кв.м., помещение № площадью 15,1 кв.м., помещение № площадью 5,3 кв.м., лит. А, помещение № площадью 7,7 кв.м., помещение № площадью 4,4 кв.м., служебные постройки лит.Г1,Г3,Г,Г2,Д,У1.

Обязать Фомичеву В.А. не чинить препятствий Давыдовой Е.А. при производстве работ по оборудованию своей части дома всеми необходимыми коммуникациями (электричество, водопровод, подвод газа).

Обязать Фомичеву В.А. оплатить 1/2 общей стоимости работ, связанных с подводом коммуникаций (электричество, водопровод, подвод газа), не позднее 6 месяцев с момента окончания работ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата