Решение от 23.06.2022 по делу № 2-1666/2022 (2-11803/2021;) от 22.12.2021

Дело № 2-1666/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 года     г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Имамовой И.Р.,

с участием представителя истца Денисова А.В. по доверенности от 21.02.2022 г.,

представителя ответчика Нуруллина Д.А. по доверенности от 12.02.2022 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адиева Ильдара Явдатовича к Шамсутдинову Рузану Минимуратовичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа забора в соответствии со схемой к заключению кадастрового инженера, демонтаже постройки, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Адиев И.Я. обратился с иском к Шамсутдинову Р.М., в котором просил обязать собственника земельного участка, с кадастровым номером №, устранить препятствия в пользовании принадлежащим истцу земельного участка, с кадастровым номером №, путём проведения демонтажа металлического забора, расположенного от начала восточной границы земельного участка по адресу: с точки «н2» до точки «4» и с точки «н3» до точки «5», а также демонтировать и вывезти постройки с земельного участка, с кадастровым номером №, находящиеся в пределах участка площадью 105 кв.м., и обозначенного точками «н2» «н3» «5» «4».

В обоснование иска указано на то, что ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик Шамсутдинов Р.М., является владельцем смежного земельного участка, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>

Ответчик, не имея на то законных оснований, самовольно занял часть земельного участка, установил на нем металлический забор, построил баню, тем самым чинит препятствие в пользовании земельным участком, с кадастровым номером №.

Истец не раз обращался к ответчику с требованием об устранении нарушений, однако, ответчик оставил эти требования без удовлетворения.

Согласно заключению кадастрового инженера от 12.02.2021 установлено несоответствие фактических границ и границ, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а именно смещение границ земельного участка с кадастровым номером №, на величину от 3,26 м до 3,68 м, что, в свою очередь, вызвало наложение на границу земельного участка № (в соответствии с данными ЕГРН) на величину от 3,44 м до 3,68 м. Площадь наложения земельного участка, с кадастровым номером №, составила 105 кв.м.

Определением суда ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца Денисов А.В. исковые требования Адиева И.Я. поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Нуруллин Д.А. просил отказать в удовлетворении иска Адиева И.Я., указав на необоснованность заявленных требований. Суду пояснил, что смежная граница участков, используемых сторонами, была установлена в 2011 году при освоении участка, и фактически используется по настоящее время. В пределах указанной фактической границы ответчиком были возведены строения. Считает, что причиной наложения границ одного земельного участка на другой является смещение границ квартала, и, следовательно, участков, расположенных внутри квартала.

Истец Адиев И.Я., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. В материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Шамсутдинов Р.М., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился. Причины неявки в суд неизвестны.

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Причины неявки в суд неизвестны.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав представителя истца Денисова А.В., представителя ответчика Нуруллина Д.А., исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Как разъяснено в пунктах 45-47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", 45, применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к приведенным нормам материального и процессуального права собственник, заявляющий такое требование, основанием которого нарушение прав и охраняемых законом интересов, должен доказать нарушение его права на владение и пользование участком со стороны лица, к которому заявлены эти требования.

Как следует из материалов дела, Адиев И.Я. на основании договора купли-продажи от 18 сентября 2015 года является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, Рубиновая, 16 В (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости № от 04 февраля 2022 года).

Ответчику Шамсутдинову Р.М. на основании постановлении Главы Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан № от 29 апреля 2011 года принадлежит на праве собственности смежный земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> <адрес> (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости № от 04 февраля 2022 года).

В ходе рассмотрения настоящего спора определением суда по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Топограф».

Определением суда по делу назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан».

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан» № от 04 апреля 2022 года сделаны следующие выводы:

Вопрос: Определить фактические границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Ответ: Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, определены в ходе проведенной геодезической съемки фактических границ земельных участков и нанесены на сведения ЕГРН (Чертеж 1)

Фактические координаты границ земельного участка № представлены ниже:

№	X	Y
1	643779.64	1358594.15
2	643780.71	1358636.96
3	643751.09	1358638.19
4	643751.07	1358642.20
5	643737.82	1358642.70
6	643736.37	1358595.34

Примечание: Южная граница земельного участка, а именно линия граница между точками 6 и 5 нанесена условно так как граница на местности не закреплена каким либо ограждением, линия вычерчена по сведениям ЕГРН.

    Площадь земельного участка по координатам описанным выше составляет 1914 кв.м. Площадь по сведениям ЕГРН составляет 2003 кв.м.    

Фактические координаты границ земельного участка № представлены ниже:

№	X	Y
1	643781.98	1358679.70
2	643780.91	1358679.73
3	643767.31	1358680.39
4	643755.53	1358680.87
5	643751.26	1358681.08
6	643751.42	1358660.75
7	643751.07	1358642.20
8	643751.09	1358638.19
9	643780.71	1358636.96

    Площадь земельного участка по координатам описанным выше составляет 1288 кв.м. Площадь по сведениям ЕГРН составляет 1290 кв.м.

Примечание: Северная граница земельного участка, а именно линия граница между точками 1 и 9 нанесена условно так как граница на местности не закреплена каким либо ограждением, линия вычерчена по сведениям ЕГРН.

2.Вопрос: Соответствуют ли фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам на эти земельные участки? В случае несоответствия указать причины возникновения и варианты устранения с указанием координат характерных точек и площадей названных участков?

Ответ: фактические границы земельных участков № не соответствует сведениям ЕГРН, и правоустанавливающим документам.

Причинами несоответствия считаю: Некорректно проведенная процедура выноса границ земельного участка №, так как его границы на местности появились первыми в квартале ограниченного улицами (север: Булгарская улица, юг: Державная улица, запад: Рубиновая, восток: Народных ополченцев)

Возможные варианты устранения:

Приведение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствие со сведениями ЕГРН.

3.Определить местоположение забора, разделяющего земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

Ответ: Местоположение забора, разделяющего земельные участки с кадастровым номерами № и №, закрепленного на местности ограждением из профилированного листа «профнастила», выявлена и зафиксирована в ходе проведения геодезической съёмки.

Координаты забора, разделяющего земельные участки, с кадастровыми номерами № и № представлены ниже:

Х Y

1 643 751, 07 135 8642, 20

2 643 751, 09 135 8638, 19

3 643 780, 71 135 8636, 96

4 Вопрос: Имеется ли наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и если имеются, то указать границы и площадь наложений, имеются ли в границах наложения строения? Какова площадь наложения? Определить причины наложения и способы их устранения. Является ли причиной наложения смещение границ земельных участков кадастрового квартала?.

Ответ: По результатам сопоставления фактически проведенной геодезической съемки со сведениями ЕГРН, выявлено наложение фактических границ ответчика (земельный участок с кадастровым номером №) на кадастровые границы истца (земельный участок с кадастровым номером №). Площадь наложения составляет 102 кв.м.

Границы наложения представлены координатам ниже:

№	X	Y
1	643780.71	1358636.96
2	643780.82	1358640.58
3	643751.07	1358641.45
4	643751.09	1358638.19

В границах наложения расположена часть строения ответчика (частично возведенная либо частично разрушенная) постройка из профилированного деревянного материала.

Причинами несоответствия считаю:-Некорректно проведенная процедура выноса границ земельного участка 02:55:050904:923, так как его границы на местности появились первыми в квартале ограниченного улицами (север: Булгарская улица, юг: Державная улица, запад: Рубиновая, восток: Народных ополченцев);

Возможные варианты устранения:

-Приведение границ земельных участков № и № в соответствие со сведениями ЕГРН.

Смещение границ кадастрового квартала в рамках проведения данного исследования сопоставимого с выявленным наложением не выявлено.

Согласно частям 1, 3, 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании допрошенный эксперт ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан» Гатауллин Р.Р. поддержал выводы, изложенные в заключении.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований Адиева И.Я. ввиду следующего.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Адиев И.Я. указал на нарушение его прав действиями ответчика, а именно, возведением забора, постройкой бани на земельном участке на принадлежащем истцу земельном участке, с кадастровым номером №.

Вместе с тем, как установлено в ходе рассмотрения дела и подтверждено выводами эксперта, освоение земельного участка, с кадастровым номером №, начато Шамсутдиновым Р.М. в 2011 году, в этом же году им произведен вынос границы.

Из материалов дела следует, что земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> <адрес>, поставлен на кадастровый учет 15 июля 2010 года; предоставлен Шамсутдинову Р.М. на основании постановлении Главы Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан № от 29 апреля 2011 года.

Земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> предоставлен Алимбекову И.М. на основании постановлении Главы Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан № от 25 февраля 2011 года.

Истцом Адиевым И.Я. земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> приобретен на основании договора купли-продажи от 18 сентября 2015 года, заключенного с Фроловым К.П.

Согласно п. 8 Договора купли-продажи, заключенного между Адиевым И.Я. и Фроловым К.П., в случае обнаружения каких-либо споров или притязаний на указанный земельный участок, жилой дом, а также возникновения по ним споров Продавец обязуется урегулировать их своими силами и средствами, неся все необходимые расходы, вызванные этими спорами.

На основании Соглашения №, заключенного между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан и Адиевым И.Я. в результате перераспределения земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1852 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> (образованного из земельного участка, с кадастровым номером №) у истца возникло право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2003 кв.м.

В ходе рассмотрения дела суду не представлено доказательств, и из материалов дела не следует, что между бывшими правообладателями земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> <адрес>, - Алимбековым А.И., Фроловым К.П., и ответчиком Шамсутдиновым Р.М. имелся спор относительно границ смежного земельного участка, с кадастровым номером №.

В примечании в заключению (стр.19) судебным экспертом Гатауллиным Р.Р. указано, что земельные участки, находящиеся в квартале ограниченного улицами (север: Булгарская улица, юг: Державная улица, запад: Рубиновая, восток: Народных ополченцев), возможно были поставлены на кадастровый учёт, не учитывая уже возведённые фактические границы земельных участков и другие искусственные возведённые объекты.

Разрешая указанный спор, суд считает заслуживающими внимания доводы представителя ответчика об установлении Шамсутдиновым Р.М. смежной границ участков в соответствии границей, разделяющей земельные участки в указанном квартале, что подтверждается Чертежом № 2 заключения судебной экспертизы (л.д. 18, оборотная страница), из которого следует, что спорная смежная граница является продолжением идущей с севера на юг фактической границы земельных участков, с кадастровыми номерами №. В период освоения земельного участка, с кадастровым номером №, Шамсутдиновым Р.М. в пределах фактических его границ была возведена постройка вспомогательного назначения – баня. Каких-либо претензий со стороны смежного землепользователей участка, с кадастровым номером №, относительно возведенного строения также не было.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию

На основании части 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 21 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 этого же Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Анализируя вышеизложенное, исходя из того, что смежная граница между земельными участками, с кадастровыми номерами № и №, определена ответчиком Шамсутдиновым Р.М. в 2011 году с момента освоения земельного участка, земельный участок, с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет в 2010 году, земельный участок с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет 18 декабря 2019 года, при этом бывшие правообладатели смежного земельного участка, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> <адрес>, - Алимбеков А.И., Фролов К.П., а также истец Шамсутдинов Р.М., будучи собственником участка с 2015 года, до 2021 года претензий относительно расположения смежной границы, о сносе спорной постройки, расположенной в пределах фактических границ участка ответчика, не предъявляли; доказательств того, что смежная граница после освоения земельного участка была изменена в сторону земельного участка истца, не представлено, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований истца Адиева И.Я. об обязании устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему земельным участком путём проведения демонтажа металлического забора, расположенного по фактической границе, существовавшей с 2011 года.

Учитывая, что в данном случае между сторонами имеется спор относительно смежной границы земельных участков, с кадастровыми номерами № и №, поскольку фактически требования Адиева И.Я. об устранении препятствий в пользовании земельным участком с указанием поворотных точек забора являются требованиями об установлении границ земельного участка и направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка, суд, исходя из установленных обстоятельств дела, приходит к выводу об установлении указанной     границы по фактической границе участков согласно координатам поворотных точек, установленных экспертом Гатаулиным Р.Р. в заключении судебной экспертизы ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан» № от 04 апреля 2022 года:

Х Y

1 643 751, 07 135 8642, 20

2 643 751, 09 135 8638, 19

3 643 780, 71 135 8636, 96

В силу изложенного подлежат отклонению требования Адиева И.Я. о демонтаже построек, расположенных в пределах фактических границ земельного участка, с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░. ░░░, <░░░░░> ░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░. ░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» № ░░ 04 ░░░░░░ 2022 ░░░░:

░ Y

1 643 751, 07 135 8642, 20

2 643 751, 09 135 8638, 19

3 643 780, 71 135 8636, 96

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░