Решение по делу № 2-253/2018 от 11.09.2017

                Дело № 2-253/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2018 года                                                                                   г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Антонове Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального агентства воздушного транспорта к Макарову Борису Васильевичу об установлении выкупной цены и принудительном изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Российской Федерации,

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное агентство воздушного транспорта обратилось в суд с иском к Макарову Б.В. об установлении выкупной цены и принудительном изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Российской Федерации.

В обоснование заявленных требований указано, что в целях реализации Постановления Правительства РФ на Федеральное агентство воздушного транспорта (далее – Росавиация) возложены полномочия по принятию решений об изъятии, в том числе путем выкупа, для федеральных нужд земельных участков и расположенных на них иных объектов недвижимого имущества. В соответствии с Приказом Росавиации от 14.05.2013 г. № 256 «Об изъятии для государственных нужд земельного участка под строительство комплекса взлетно-посадочной полосы Международного аэропорта Шереметьево» подлежат изъятию в установленном порядке следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, площадью 139,1 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащие ответчику. Истец произвел работы по определению рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, подлежащего изъятию и права требования компенсации убытков в связи с их изъятием. В соответствии с Приказом Росавиации от 07.08.2013 года № 487 ФГУП «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)», уполномоченное на заключение соглашений о выкупе земельных участков для государственных нужд, 18.07.2017 года направило ответчику соглашение об изъятии спорных объектов недвижимого имущества для государственных нужд путем выкупа с отчетом определенным отчетом об оценке размером возмещения. Однако ответчик требования не выполнил, не освободил земельный участок и не предоставил его для нужд РФ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд установить размер возмещения за изымаемый для государственных нужд земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на нем жилой дом и убытки, причиняемые изъятием данных объектов в размере 12830990 рублей; изъять у Макарова Б.В. для государственных нужд указанные объекты недвижимого имущества; после оплаты размера возмещения за изымаемое имущество прекратить право собственности ответчика на спорные объекты недвижимого имущества.

В судебном заседании представители истца по доверенности – Скуратович И.В. и Идрисова А.С. поддержали заявленные требования, пояснив их по существу.

Ответчик Макаров Б.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГУП «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» - Кирилов О.С. заявленные истцом требования поддержал.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, и принимая во внимание надлежащее извещение ответчика, определил рассмотреть дело в отсутствие Макарова Б.В.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В целях реализации Постановления Правительства РФ от 05.10.2001 г. № 848 «О федеральной целевой программе «Развитие транспортной системы России (2010-2020 годы)» в части строительства объекта «Развитие Московского авиационного узла. Строительство комплекса новой взлетно-посадочной полосы (ВПП-3) международного аэропорта Шереметьево, Московская область», в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 30.12.2009 г. № 1131 «О полномочиях Федерального агентства воздушного транспорта по изъятию, предоставлению земельных участков и резервированию земель», на Федеральное агентство воздушного транспорта возложены полномочия по принятию решений об изъятии, в том числе, путем выкупа, для федеральных нужд земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Согласно ст. 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления. определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В статье 56.6 ЗК РФ указано, что решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17 июля 1999 года № 176-ФЗ «О почтовой связи».

Согласно ст. 56.10. ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключаемся в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Согласно ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Из материалов дела усматривается, что Макаров Б.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060706:362, общей площадью 1300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, и расположенного на указанном участке жилого дома с кадастровым номером №, площадью 139,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно Приказу Росавиации от 14.05.2013 № 256«Об изъятии для государственных нужд земельного участка под строительство комплекса взлетно-посадочной полосы Международного аэропорта Шереметьево», для нужд Российской Федерации подлежат изъятию в установленном порядке указанные объекты недвижимого имущества.

По заданию истца проведена оценка рыночной стоимости земельных участков и размера убытков, причиненных их изъятием, по результатам которых составлен отчет об оценке от 22 июня 2017 года, на который получено положительное экспертное заключение Некоммерческого партнерства саморегулируемой организации «Деловой Союз Оценщиков» от 27 июня 2017 года.

    Согласно отчету об оценке от 22 июня 2017 года № Р-917/17, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1300 кв.м., составляет 4799041 рублей, рыночная стоимость расположенного на данном участке жилого дома составляет 4658959 рублей, размер убытков, причиненных изъятием земельного участка для государственных нужд составляет 3372990 рублей, а всего 12830990 рублей.

На основании Приказа Росавиации от 07.08.2013 г. № 487, ФГУП «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» 18 июля 2017 года направило ответчику соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем жилого дома для государственных нужд путем выкупа, которое стороной ответчика подписано не было.

Таким образом, истцом выполнены все необходимые, предусмотренные законом действия, связанные с изъятием имущества.

В связи с возражениями ответчика относительно представленного истцом отчета об оценке рыночной стоимости спорного имущества, судом была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам Солнечногорского филиала Клинского отдела ГУП МО «МОБТИ».

Согласно заключению эксперта, рыночная стоимость земельного участка и жилого дома составляет 11040981 руб., величина (стоимость) возмещения убытков и упущенной выгоды, возникающих в связи с изъятием указанных объектов недвижимого имущества составляет 4398339 руб.

Принимая во внимание выводы экспертного заключения в части определения рыночной стоимости спорных объектов недвижимости и возмещения убытков, суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства представленное ГУП МО «МОБТИ» экспертное заключение, поскольку оно не содержит неполноты или неясностей, выводы оценщика тщательно мотивированны, содержат ссылки на действующие методики оценки стоимости имущества, а эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а потому каких-либо оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта у суда не имеется.

Дав оценку представленным по делу доказательствам в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что спорные объекты недвижимости, принадлежащие ответчику, подлежат изъятию для нужд РФ в соответствии вышеуказанным Приказом Росавиации, при этом суд полагает возможным определить выкупную цену спорного имущества и убытков, связанных с изъятием, в соответствии с заключением судебной экспертизы, которое соответствует всем требованием закона.

При таких данных, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Росавиации с определением выкупной цены спорного имущества и убытков на основании заключения судебной экспертизы.

В соответствии с положениями ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу экспертного учреждения ГУП МО «МОБТИ» подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере 130000 рублей, поскольку

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Федерального агентства воздушного транспорта к Макарову Борису Васильевичу об установлении выкупной цены и принудительном изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Российской Федерации – удовлетворить.

    Установить размер возмещения за изымаемый для государственных нужд земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, с расположенным на указанном земельном участке жилым домом с кадастровым номером №, площадью 139,1 кв.м. в сумме 11040981 рубль; величину (стоимость) убытков и упущенной выгоды, причиненных Макарову Борису Васильевичу в связи с принудительным изъятием указанных объектов в размере 4398339 рублей, а всего на сумму 15439320 (пятнадцать миллионов четыреста тридцать девять тысяч триста двадцать) рублей.

    Изъять у Макарова Бориса Васильевича для государственных нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, с расположенным на указанном земельном участке жилым домом с кадастровым номером №, площадью 139,1 кв.м., определив размер возмещения в размере 15439320 (пятнадцать миллионов четыреста тридцать девять тысяч триста двадцать) рублей.

    После оплаты Федеральным агентством воздушного транспорта размера возмещения за изымаемый земельный участок прекратить право собственности Макарова Бориса Васильевича на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Луневское, д. Перепечино, д. 5 «а» и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 139,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Взыскать с Макарова Бориса Васильевича в пользу Государственного унитарного предприятия Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 130000 (сто тридцать тысяч) рублей.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 17 февраля 2017 года.

Судья                                                Байчоров Р.А.