Решение по делу № 2-8921/2022 от 22.08.2022

        Дело № 2-8921/2022

        35RS0010-01-2022-012074-10

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Вологда                                         21 сентября 2022 года

    Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

    председательствующего судьи Улитиной О.А.

    при секретаре Скамьиной Т.Р.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коломиец А. С. к ООО «Инвестиционные технологии» о взыскании неустойки,

    установил:

    24.10.2019 между     ООО «Инвестиционные технологии» (застройщик) и ООО «ЛенСтройНеруд» (участник долевого строительства), заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которого застройщик обязуется построить объект долевого строительства однокомнатную квартиру № во второй очереди строительства, расположенную на первом этаже, общей площади (без учета лоджий) 65,6 кв.м., находящуюся в жилом доме <адрес>.

    П. 4.1, 4.2. определено, что застройщик обязуется построить и сдать в эксплуатацию жилой дом <адрес> не позднее 31.03.2020 и передать Участнику объект долевого строительства 1 этап (секция 1,2) не позднее 31.03.2020; 2 этап (секция 3,4,5) не позднее 31.05.2020.

    В соответствии с п. 3.1 цена договора составляет 3 511 109 рублей.

    Согласно справки ООО «Инвестиционные технологии» от 26.02.2020 оплата ООО «ЛенСтройНеруд» по договору произведена в полном объеме, в связи с чем дано согласие на переуступку прав ООО «Масштаб».

    28.02.2020 между ООО «ЛенСтройНеруд» (первоначальный участник) и ООО «Масштаб» (новый участник) заключен договор уступки №, по условиям которого все права и обязанности по договору от 24.10.2019 переданы новому участнику долевого строительства. Стоимость уступки согласно п.3 договора составила 100 000 руб.

    27.07.2020 между ООО «Масштаб» (первоначальный участник) и ФИО1 (новый участник) заключен договор уступки №, согласно которого права и обязанности первоначального участника по договору участия в долевом строительстве в части требования прав на квартиру № передаются новому участнику после полной оплаты уступаемых прав.

    Согласно справке от 15.04.2021 ФИО1 оплатил ООО «Масштаб» по договору 3 511 109 руб.

ФИО1 переуступил права и обязанности по договору от 24.04.2019 Коломиец А.С. по договору уступки прав требования от 21.07.2021, согласно п.2.2 которого цессионарий должен оплатить по договору 3 734 500 руб.

    06.08.2022 составлена расписка, согласно которой Коломиец А.С. передал представителю ФИО1 по доверенности ФИО2 денежные средства в размере 3 734 500 руб.

    ООО «Инвестиционные технологии» 24.05.2022 Департаментом градостроительства Администрации г. Вологды выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома <адрес>, 2 этап – секция № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

    10.06.2022 по акту приема-передачи квартиры № в доме (новостройке) по адресу: <адрес> ООО «Инвестиционные технологии» передало Коломиец А.С. однокомнатную квартиру <адрес> общей площадью (без учета лоджий) 67,1 кв.м.

    21.07.2022 Коломиец А.С. направил в адрес ООО «Инвестиционные технологии» досудебную претензию, в которой указал, что период нарушения срока сдачи дома составляет с 01.06.2020 по 09.06.2022, просил в 10-дневный срок выплатить неустойку в размере 745 921,39 руб. за период с 01.01.2021 по 28.08.2022, согласно расчета.

    На основании изложенного, Коломиец А.С. обратился в суд с иском к ООО «Инвестиционные технологии» в котором, просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период 01.01.2021 по 28.03.2022 по следующей формуле: 3 511 109 х 5,5% (ключевая ставка на 31.05.2020)/150х452 = 581 907,79 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф.

    Истец Коломиец А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, действовал через представителя.

    Представитель истца Коломиец А.С. по доверенности Смирнова К.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

    Представитель ответчика ООО «Инвестиционные технологии» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, пришёл к следующему.

    В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    По смыслу положений градостроительного законодательства и Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года застройщик передаёт объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора (часть 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года).

    Частью 1 статьи 6 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

    В данном случае стороны в пунктах 4.1, 4.2 договора участия в долевом строительстве установили обязанность застройщика передать участнику квартиру не позднее 31.05.2020.

    Обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором, со стороны истца выполнены в полном объёме. Цена по договору оплачена.

    Квартира передана по акту приема-передачи 10.06.2022.

    В соответствии с частью 2 статьей 6 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Истцом указано, что период нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства составляет с 01.06.2020 по 09.06.2022.

    Вместе с тем истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01.01.2021 по 28.03.2022.

    Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

В силу п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

    Таким образом, по расчету суда, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 и постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка по указанному договору за период с 01.01.2021 по 28.03.2022 в размере 581 907,79 (3 511 109 х 5.5% (ставка рефинансирования по состоянию на 31.05.2020)/150х452дн.) рублей.

    Статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, принимая во внимание характер причиненных физических и нравственных страданий, с учётом принципа разумности и справедливости, а также учитывая, что негативных неизгладимых последствий в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, для истца не наступило, полагает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу истца 1000 руб.

    Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 291 453,90((581 907,79 + 1000)/2) руб.

    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина за рассмотрение дела судом в размере 9319 рублей.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

    решил:

    взыскать с ООО «Инвестиционные технологии» (35252107080) в пользу Коломиец А. С. (паспорт: <данные изъяты>) неустойку за период с 01.01.2021 по 28.03.2022 в размере 581 907,79 руб., компенсацию морального вреда 1000 рублей, штраф в размере 291 453,90 рублей.

    В удовлетворении остальной части иска отказать.

    Взыскать с ООО «Инвестиционные технологии» в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела судом в размере 9319 рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

     Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                 О.А. Улитина

Мотивированное заочное решение изготовлено 28.09.2022