Решение от 11.09.2014 по делу № 2-5967/2014 от 28.04.2014

Дело № 2-5967/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Абрамовой Л.Л., при секретаре Вшивкиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску Малюгиной Т. С., Шкенева Е. Н., Марышева В. В., Мурадова А. Р., Карасюка В. В., Урядовой Е. А., Самодуровой Л. Ф., Рыбалко Н. А., Парамонова В. В., Ларионовой О. Н., Шмелевой Н. В., Облизиной Г. В., Гамовой Е. В., Пономаревой О. С. к Захарычевой Л. О., Зябину О. В., Герасимовой Ф. А. о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам Захарычевой Л.О., Зябину О.В., Герасимовой Ф.А. о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указав, что в [ 00.00.0000 ] в подъездах появись уведомления о проведении [ 00.00.0000 ] общего собрания собственников помещений, проживающих по адресу: [ адрес ]. В повестку дня были включены следующие вопросы:

1. Избрание счетной комиссии общего собрания в составе: председатель счетной комиссии: Захарычева Л. О.. Члены счетной комиссии: Зябин О. В., Герасимова Ф. А., наделение их правом подписания протокола общего собрания.

2. Принятие решения о выходе из состава ТСЖ и расторжении всех договоров с ТСЖ.

3. Выбор способа управления – управление управляющей организацией ОО «Мастак Нагорный». Утверждение договора управления многоквартирным домом с ООО «Мастак Нагорный» (принятие оферты управляющей компании).

4. Установление платы за содержание и текущий ремонт и условия индексации.

5. Определение о способе уведомления собственников помещений о проведении общих собраний.

6. Определение места хранения протокола общего собрания собственников.

[ 00.00.0000 ] общее собрание не состоялось в виду отсутствия кворума для его проведения. Инициативной группой в лице Захарычевой Л.О., Зябина О.В. и Герасимовой Ф.А. было объявлено, что общее собрание будет проведено в заочной форме.

[ 00.00.0000 ] в подъездах появилась выписка из протокола [ № ] общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: [ адрес ], проведенного в форме заочного голосования, согласно которого в голосовании приняли участие 2405,75 голосов, что составляет 54,88 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и кворум имеется.

Истцы утверждают, что уведомления о проведении общего собрания путем заочного голосования никто из собственников помещений в многоквартирном доме так не получал, бюллетени для голосования истцами и многими другими собственниками также не получались.

Кроме того, некоторым собственникам помещений предлагалось проголосовать после того как в подъездах появилась выписка из протокола [ № ], то есть после [ 00.00.0000 ] года.

Полученный собственниками помещений бюллетень для голосования содержал вопросы, содержание которых не соответствовало вопросам, указанным ранее в уведомлении о проведении очного собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцы, как собственники помещений не согласны, с вариантом управления домом управляющей организацией ООО «Мастак Нагорный», поскольку решение о выборе способа управления домом товариществом собственников жилья было принято на общем очном собрании [ 00.00.0000 ] года.

Истцы указали, что согласно нормам действующего законодательства, инициативная группа проводившая собрание была обязана уведомить каждого из собственников о проведении общего собрания путем заочного голосования, выдать каждому собственнику бюллетени и предоставить время для голосования не менее 10 дней до даты окончания голосования, что сделано не было.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: [ адрес ], оказались лишены всякого голоса (права) на принятие решения по выбору способа управления домом. В связи с чем, протокол [ № ] общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования от [ 00.00.0000 ] противоречит требованиям жилищного законодательства и является недействительным

Истцы просят суд признать протокол [ № ] общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: [ адрес ], проведенного в форме заочного голосования, от [ 00.00.0000 ] года, недействительным.

В судебном заседании истец Малюгина Т.С., представляющая также на основании доверенностей интересы Рыбалко Н.А., Гамовой Е.В., Шмелевой Н.В., Облизиной Г.В., Ларионовой О.Н., Парамонова В.В., Марышева В.В., Самодуровой Л.Ф., Карасюк В.В., Мурадова А.Р., , истец Шкенев Е.Н., исковые требования поддержали, дали пояснения по существу иска

Представитель ответчиков Зябина О.В., Захарычевой Л.О. – Худякова Э.В., действующая на основании доверенности исковые требования не признала, позицию по делу изложила в возражениях на иск, приобщенных к материалам дела

Представитель ООО «Мастак Нагорный» Худякова Э.В., действующая на основании доверенности , исковые требования не признала.

Истцы Марышев В.В., Мурадов А.Р., Карасюк В.В., Урядова Е.А., Самодурова Л.Ф., Рыбалко Н.А., Парамонов В.В., Ларионовой О.Н., Шмелева Н.В., Облизина Г.В., Гамова Е.В., Пономарева О.С., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства в суд не явились

Ответчики Захарычева Л.О., Зябин О.В., Герасимова Ф.А., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства в суд не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие

Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Как указано в ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

Судом установлено, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: [ адрес ], что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ:

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

(в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ:

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ:

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 161 ЖК РФ:

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] ответчиками -инициаторами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в общедоступных для чтения местах (на входных дверях подъездов, в лифтах, на площадках этажей), были размещены объявления о проведении [ 00.00.0000 ] общего собрания собственников помещений, проживающих по адресу: [ адрес ]. В повестку дня были включены следующие вопросы:

1. Избрание счетной комиссии общего собрания в составе: Председатель счетной комиссии: Захарычева Л. О., Члены счетной комиссии: Зябин О. В., Герасимова Ф. А.. Наделение их правом подписания протокола общего собрания.

2. Принятие решения о выходе из состава ТСЖ и расторжении всех договоров с ТСЖ.

3. Выбор способа управления – управление управляющей организацией ОО «Мастак Нагорный». Утверждение договора управления многоквартирным домом с ООО «Мастак Нагорный» (принятие оферты управляющей компании).

4. Установление платы за содержание и текущий ремонт и условия индексации.

5. Определение о способе уведомления собственников помещений о проведении общих собраний.

6. Определение места хранения протокола общего собрания собственников.

В уведомлении о проведении общего собрания также указано, что в случае отсутствия кворума на очном собрании, собрание состоится в заочной форме с данной повесткой с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ]

Из пояснений ответчиков следует, что объявления о проведении собрания и проекты договора с управляющей компанией были разложены в почтовые ящики квартир собственников помещений. Данное обстоятельство подтверждается также актом о наличии объявлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: [ адрес ], составленном [ 00.00.0000 ]

[ 00.00.0000 ] было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с отсутствием кворума, установленного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, голосование по повестке дня не состоялось, было принято решение о проведении голосования по указанной повестке дня в заочной форме. Данные обстоятельства подтверждаются протоколом [ № ] общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: [ адрес ], проведенного в форме очного голосования от [ 00.00.0000 ]

Как установлено судом, в период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: [ адрес ], в форме заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом [ № ] от [ 00.00.0000 ]

По факту проведения указанного собрания Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области с целью проверки правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном [ адрес ], на общем собрании решения об изменении формы управления указанным многоквартирным домом на управление управляющей организацией ООО «Мастак Нагорный» на основании требования прокуратуры Нижегородского района г. Нижнего Новгорода по поступившему коллективному обращению жителей многоквартирного дома о нарушении требований жилищного законодательства от [ 00.00.0000 ] года, была проведена документарная проверка. Результаты проверки оформлены актом проверки [ № ] от [ 00.00.0000 ] года. В ходе проверки правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном [ адрес ], на общем собрании решения об изменении формы управления указанным многоквартирным домом на управление управляющей организацией ООО «Мастак Нагорный» установлено, что общая площадь жилого дома составляет 4 383,8 кв.м. Общая площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании, составила 2 265,44 кв.м. За изменение способа управления на управляющую организацию ООО «Мастак Нагорный» проголосовали собственники, обладающие 2 265,44 голосов. Таким образом, решение об изменение способа управления многоквартирным домом [ № ] [ адрес ], принято большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Данные обстоятельства подтверждены бюллетенями голосования, исследованными судом в ходе судебного разбирательства

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, большинством собственников помещений в многоквартирном [ адрес ], принято решение о выборе способа управления – управление управляющей организацией ООО «Мастак Нагорный» и утверждении договора управления многоквартирным домом с ООО «Мастак Нагорный».

В соответствии с п. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путём размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Как следует из акта о наличии объявлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от [ 00.00.0000 ] года, в подъездах [ № ] и [ № ] [ адрес ] инициаторами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в общедоступных для чтения местах (на входных дверях подъездов, в лифтах, на площадках этажей) была размещена выписка из протокола [ № ] от [ 00.00.0000 ] общего собрания собственников помещений [ адрес ], с целью оглашения результатов заочного голосования по выбору способа управления – управляющей организацией ООО «Мастак Нагорный»

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что уведомление о проведении общего собрания собственников помещений, путем размещения в общедоступных для чтения местах (на входных дверях подъездов, в лифтах, на площадках этажей), является надлежащим.

Доводы истцов об отсутствии кворума не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, судом установлено, что о проведении собрания собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: [ адрес ], были уведомлены надлежащим образом, итоги голосования были доведены до сведения собственников помещений, кворум на собрании имелся.

В соответствии с п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Оценив представленные доказательства, доводы истцов и ответчиков, учитывая, что допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцам, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ [ № ] ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: [ ░░░░░ ], ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ [ 00.00.0000 ] ░░░░,

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░              ░.░.░░░░░░░░