Дело № 2-3854/2022
УИД 50RS0044-01-2022-005501-92
Р Е Ш Е Н И Е.
Именем Российской Федерации
09 декабря 2022 года г.Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Купцовой Г.В.,
при секретаре судебного заседания Волковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкондина Максима Владимировича и Трапезниковой Марины Владимировны к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Шкодин М.В. и Трапезникова М.В. обратились в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Серпухов Московской области в котором просят признать право по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру, расположенную по <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что 04.08.2005 между Администрацией г. Серпухова Московской области и ЗАО СПТП «Союз» был заключен Договор <номер> на реконструкцию здания, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул.Форсса, под жилой дом с благоустройством прилегающей территории. Дополнительным соглашением к Договору <номер> от 04.08.2005 внесены изменения в п. 1.2 Договора «декабрь 2006 года» заменены словами «декабрь 2015 года». Дополнительным соглашением <номер> от 15.03.2007 к Договору <номер> от 04.08.2005 изменен п. 1.2 Договора. Дополнительным соглашением <номер> от 15.03.2007 изменена дата ввода объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2008 года. Дополнительным соглашением <номер> к Договору <номер> от 04.08.2005 изменена дата ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2009. 16.09.2014 между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и ЗАО СПТП «Союз» был заключен Договор аренды земли <номер>-I-0, 11-2015 о предоставлении Арендатору в аренду земельного участка площадью 3689 кв.м., расположенного в границах Муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Форсса, д.10, для реконструкции здания под жилой дом, срок аренды установлен с 01.09.2014 по 31.07.2015. 24.09.2014 Администрацией города Серпухов выдано Разрешение на строительство №RU50317000-77 здания под пятиэтажный жилой дом, общая площадь здания 2727,2 кв.м., общая площадь жилых помещений 2457,34 кв.м., 2-х секционный, количество квартир 75 шт. Срок действия разрешения установлен до 31.07.2015. В связи с неисполнением со стороны ЗАО СПТП «Союз» договора <номер> о реконструкции здания по адресу: г. Серпухов, ул. Форса, дом 10, Администрация г. Серпухова расторгла данный договор и приняла указанный дом на баланс. Решением Арбитражного суда Московской области от 16.04.2021 решение Управления Росреестра по Московской области <номер> от 08.09.2020 об отказе государственного кадастрового учета по дому <номер> по ул. Форсса было признано незаконным и Управление Росреестра по МО обязали произвести кадастровый учет данного дома по заявлению Администрации г.о. Серпухов от 27.01.2020 <номер>. Согласно постановлению 10 арбитражного апелляционного суда 10АП-10298/2021 от 28.06.2021 решение Арбитражного суда Московской области от 16.04.2021 оставлено без изменения. Согласно выписке из ЕГРН дом № 10 по ул. Форсса в г. Серпухове поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер. Согласно техническому паспорту общая площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Серпухов, ул. Форсса, дом 10, составляет 2449,1 кв.м, в том числе жилая 1332,7 кв.м., физический износ здания - 10%, число этажей – 5; имеется центральное отопление, горячее водоснабжение с ванной, водопровод, канализация, электроосвещение, телевидение. 01.10.2013 между ЗАО СПТП «Союз» и ЗАО «Строительная компания Легион» был заключен договор <номер> на выполнение работ на реконструкцию здания, расположенного в г.Серпухове, ул. Форсса д.10, под жилой дом с благоустройством прилегающей территории, согласно которому ЗАО «СК Легион» принял на себя обязательство произвести реконструкцию указанного здания с благоустройством прилегающей территорией; ЗАО «СК Легион» имеет право получать денежные средства от третьих лиц (Дольщиков-инвесторов) на основании договоров. 11.12.2013 между истцами Шкодиным М.В., Трапезниковой М.В. и ЗАО «Строительная компания Легион» был заключен договор инвестирования <номер>, согласно которому Исполнитель привлекает Инвесторов к участию в реализации инвестиционного проекта на реконструкцию жилого дома по ул. Форсса дом 10 в г. Серпухове. Срок сдачи объекта в эксплуатацию 31 июля 2015 года (включительно). Инвестиционный взнос, подлежащий уплате Инвестором, составляет 905 000 рублей. Инвестор выступает в качестве участника реализации инвестиционного проекта, в связи с чем обязуется осуществить инвестирование строительства объекта, оплатив инвестиционный взнос в размере, порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Исполнитель обязуется в срок до 31 июля 2015 года обеспечить сдачу результатов работ по Договору <номер> от 01.10.2013 в эксплуатацию и получить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, оформленное в соответствии с действующим законодательством РФ. Инвестор приобретает имущественное право, после ввода объекта в эксплуатацию, имеет право требования оформления объекта в свою собственность с момента оплаты инвестиционного взноса в полном объеме. Выполнение сторонами обязательств по настоящему договору подтверждается подписанными сторонами Актом о реализации настоящего Договора и Актом приема-передачи объекта. Обязательства по оплате инвестиционного взноса истцом исполнены в полном объеме, денежные средства в сумме 855 000 рублей перечислены ООО «ТК «Альянс», что подтверждено квитанциями и Соглашениями о переводе долга, заключенные между ЗАО «Строительная компания Легион» и истцами, о переводе оплаты по инвестированию на счет ООО «ТК Альянс». Оставшуюся часть инвестиционного взноса в размере 50 000 рублей истцы перечислили ИП Хмыренкову М.А., к которому перешло право требования долга по договору инвестирования <номер> от 11.12.2013 на основании договора уступки права требования долга (цессии) от 22.07.2021. На жилое помещение <номер> составлен технический план по состоянию на 05.09.2019. Согласно сведениям ЕГРЮЛ ЗАО «Строительная компания «Легион» прекратило свою деятельность 10.10.2014 путем реорганизации в форме преобразования в ООО «Строительная компания Легион». Согласно сведениям ЕГРЮЛ ЗАО СПТП «Союз» прекратило свою деятельность 27.05.2019, в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве). Таким образом, ЗАО СПТП «Союз», который являлся застройщиком, и его Подрядчик ЗАО СК «Легион» ликвидированы и другого способа, кроме обращения в суд, для защиты нарушенных прав потребитель не имеет. Из представленных суду документов, подтверждающих факт совершения сделки по приобретению жилого помещения, усматривается волеизъявление сторон на заключение договора соинвестирования, предмет сделки, ее участники, порядок расчетов, передачи и получения истцом предмета сделки - квартиры, то есть в них содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки. Иного порядка, кроме как признания за истцами в судебном порядке права собственности на квартиру для дальнейшей законной регистрации возникших между истцами и ответчиком правоотношений, не имеется.
Истцы Шкодин М.В., Трапезникова М.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещены.
Представитель истцов по доверенности Михайленко О.С. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объему, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 65).
Третье лицо ИП Хмыренков Михаил Александрович в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя (л.д. 64).
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что 04.08.2005 между Администрацией города Серпухова Московской области и ЗАО СПТП «Союз» заключен Договор <номер> на реконструкцию здания, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Форсса, под жилой дом с благоустройством прилегающей территории. Дополнительным соглашением к Договору <номер> от 04.08.2005 внесены изменения в п. 1.2 Договора «декабрь 2006 года» заменены словами «декабрь 2015 года». Дополнительным соглашением <номер> от 15.03.2007 к Договору <номер> от 04.08.2005 года изменен п. 1.2 Договора. Дополнительным соглашением <номер> от 15.03.2007 года изменена дата ввода объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2008 года. Дополнительным соглашением <номер> к Договору <номер> от 04.08.2005 года изменена дата ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2009. 16.09.2014 между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и ЗАО СПТП «СОЮЗ» заключен Договор аренды земли <номер>, 11-2015 о предоставлении Арендатору в аренду земельного участка площадью 3689 кв.м, расположенного в границах Муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Форсса, д.10, для реконструкции здания под жилой дом, срок аренды установлен с 01.09.2014 по 31.07.2015 (л.д.41-42).
01.10.2013 между ЗАО СПТП «Союз» и ЗАО «Строительная компания Легион» был заключен Договор <номер> на выполнение работ на реконструкцию здания, расположенного по адресу: г. Серпухов, ул. Форсса, д.10, под жилой дом с благоустройством прилегающей территории, согласно которому ЗАО «СК Легион» принял на себя обязательство произвести реконструкцию указанного здания с благоустройством прилегающей территорией; ЗАО «СК Легион» имеет право получать денежные средства от третьих лиц (Дольщиков-инвесторов) на основании договоров (л.д. 43).
Решением Арбитражного суда Московской области от 16.04.2021 решение Управления Росреестра по Московской области <номер> от 08.09.2020 об отказе государственного кадастрового учета по дому <номер> по ул. Форсса было признано незаконным и Управление Росреестра по МО обязали произвести кадастровый учет данного дома по заявлению Администрации г.о. Серпухов от 27.01.2020 <номер> (л.д. 19-21).
Согласно постановлению десятого арбитражного апелляционного суда 10АП-10298/2021 от 28.06.2021 решение Арбитражного суда Московской области от 16.04.2021 оставлено без изменения (л.д. 22-25).
11.12.2013 между ЗАО «Строительная компания Легион» и Шкодиным М.В,, Трапезниковой М.В. был заключен Договор соинвестирования <номер>, в соответствии с п. 2.1. которого Исполнитель привлекает Инвесторов к участию в реализации инвестиционного проекта по реконструкции жилого дома, с правом оформления в собственность Инвесторов, после окончания реконструкции, при соблюдении выполнения Инвесторами всех принятых на себя обязательств, результата инвестиционной деятельности в виде расположенного в объекте - жилого помещения (квартиры), имеющего проектные характеристики: жилое помещение (квартира) на 3 этаже <номер> (строительный), проектной площадью 19,2 кв.м.; пунктом 2.2. установлен срок сдачи объекта в эксплуатацию – 31 июля 2015 года (включительно); в соответствии с пунктом 3.1. инвестиционный взнос, подлежащий уплате Инвестором – 905 000 рублей (л.д. 7-9).
Согласно копиям Соглашений о переводе долга от 11.12.2013, от 19.06.2013; квитанций к приходному кассовому ордеру <номер> от 11.12.2013, № 370 от 19.06.2014, платежному поручению №111380 от 14.09.2022 обязательства по оплате инвестиционного взноса истцами исполнены, денежные средства в общей сумме 855 000 рублей перечислены ООО «ТК «Альянс», 50 000 рублей перечислены ИП Хмыренкову М.А. (л.д. 10,11,12,13,14).
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, предусмотренных гражданским законодательством.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и односторонне изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.
Частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истцами Шкодиным М.В. и Трапезниковой М.В. был заключен с ЗАО «Строительная компания Легион» Договор соинвестирования <номер> с последующим приобретением им в собственность квартиры, расположенной по <адрес>; свои обязательства по оплате приобретаемой квартиры истцы исполнил в полном объеме.
Из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», следует, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.
Таким образом, вышеуказанный договор инвестирования, соглашения о переводе долга, квитанции к приходному кассовому ордеру необходимо квалифицировать, как исполнение договоров купли-продажи данных объектов недвижимости.
В соответствии с ч. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
Таким образом, поскольку истцами в полном объеме выполнены обязательства по договору, суд приходит к выводу о том, что за Шкодиным М.В. и Трапезниковой М.В. должно быть признано право общей долевой собственности на указанную квартиру.
Исходя из изложенного, на основании ст.ст.218, 219, 307-310 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шкондина Максима Владимировича (паспорт <номер> выдан <адрес>, 02.10.2002, 712-029) и Трапезниковой Марины Владимировны (паспорт <номер> выдан ТП <номер> Межрайонного ОУФМС России по Московской области в г.о. Серпухов, 22.09.2017, 500-156) удовлетворить.
Признать за Шкондиным Максимом Владимировичем право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по <адрес>.
Признать за Трапезниковой Мариной Владимировной право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении вышеуказанных жилых помещений.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: Купцова Г.В.
Мотивированное решение составлено 16 декабря 2022 года.