Решение по делу № 2-354/2023 (2-1538/2022;) от 12.12.2022

гражданское дело №2-354/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 13 июля 2023 года

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Яковенко Т.И.,

при секретаре Юсуповой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш город» к Заложук Татьяне Ивановне, Заложук Наталье Сергеевне о взыскании задолженности по оплате жилищной услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш город» (далее по тексту – ООО УК «Наш город») обратилось в суд с иском к Заложук Т.И., Заложук Н.С. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 134832,64 руб., а также пени за указанный период в размере 45253,82 руб. и судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 4801,73 руб.

Требования мотивированы тем, что ответчик Заложук Т.И. в соответствии с договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 48,10 кв.м. Согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства Заложук Н.С. и ФИО5

В период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, жильцам <адрес> в <адрес>, оказывалась жилищная услуга, и, соответственно, производилось начисление платы за пользование предоставляемой жилищной услугой, исходя из действующих тарифов. Однако ответчики надлежащим образом обязательства по оплате жилищной услуги не исполняли, что привело к образованию задолженности. Так, согласно расчету, за указанный выше период за жилищную услугу, с учетом перерасчетов, всего начислено 134832,64 руб., в том числе: за найм жилья – 21201,91 руб., жилищную услугу – 113630,73 руб. За соответствующий период оплата ответчиками не производилась.

В связи с просрочкой уплаты данной задолженности также начислены пени за указанный период в размере 45253,82 руб. Ранее истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков указанной задолженности, вынесенный мировым судом судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ.

С учётом изложенного, ссылаясь на положения действующего законодательства, истец просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилищной услуги, пени, а также судебные расходы в выше указанных размерах.

Истец ООО УК «Наш город», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, в рамках искового заявления представитель Питиримова О.И. просила о рассмотрении дела в отсутствие такового.

Ответчики Заложук Т.И. и Заложук Н.С., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем поступили соответствующие заявления.

Участвуя ранее, в предварительном судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просили применить к требованиям истца положения закона о пропуске срока исковой давности.

Также ответчик Заложук Т.И. в обоснование своих возражений указала, что в квартире по адресу: <адрес> она не проживает с 2005 года, с указанного времени зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.

Третьи лица - администрация города Енисейска и МКУ «Управление муниципальным имуществом г. Енисейска», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательстве, в судебное заседание своих представителей не направили, сведений о причинах неявки не сообщили, возражений по существу требований не представили.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма – с момента заключения такого договора, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда – с момента заключения такого договора, собственника жилого помещения – с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч.3 ст.67 и ст.69, ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со с. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

На основании части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (ст.332 ГК РФ).

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено Заложук Т.И. на состав семьи из 5 человек.

Согласно выпискам из домовой книги и финансово-лицевому счету, адресным справкам, в квартире по указанному выше адресу зарегистрированы:Заложук Н.С. (дочь квартиросъёмщика Заложук Т.И.)– с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 (внучка Заложук Т.И.)– с ДД.ММ.ГГГГ; Заложук Т.И. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

ООО Управляющая компания «Наш город» является действующим юридическим лицом, осуществляет свою деятельность на основании Устава, утвержденного Общим собранием учредителей ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.2 Устава, ООО УК «Наш город» осуществляет, в том числе, деятельность по управлению эксплуатацией жилого фонда; планирование и организацию технического обслуживания, текущего и капитального ремонта домов и инженерного оборудования; обеспечение надлежащего использования, содержание и ремонт общего имущества; обеспечение сохранности общего имущества домовладения; обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества; эксплуатация, ремонт и обслуживание жилищного фонда, объектов инженерной инфраструктуры города; выполнение функций по управлению жилищным фондом и объектами коммунального хозяйства.

В соответствии с муниципальным контрактом № управления муниципальным жилым фондом и многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией <адрес> и ООО УК «Наш город», многоквартирный <адрес> и расположенная в нем <адрес> переданы в управление ООО УК «Наш город».

В период времени с декабря 2015 по январь 2021 года включительно управляющая компания оказывала по указанному в иске адресу жилищную услугу, в которую входит наем жилья и жилищная услуга, за которые производилось начисление платы. Ответчики надлежащим образом свои обязанности по оплате данных услуг в указанный период не исполняли, в связи с чем, задолженность перед ООО УК «Наш город», согласно справке по задолженности оплаты за жилищно-коммунальные услуги, за спорный период составила 134832,64 руб., в том числе: наем жилья – 21201,91 руб., жилищная услуга – 113630,73 руб.

Оплата в указанный период не производилась, что не оспаривалось ответчиками.

Размер задолженности подтвержден представленными документами, осуществлен правильно, на основании тарифов и нормативов потребления, установленных и утвержденных в предусмотренном законом порядке, с учетом количества проживающих и зарегистрированных лиц в данном жилом помещении (2 человека) в спорный период времени. Какой-либо контррасчет со стороны ответчиков не предоставлен.

В связи с неисполнением обязательств по внесению в установленный срок платы за жилищную у слугу, истцом начислены пени, размер которых в соответствии с представленной справкой по ее начислению, составил 45253,82 руб. за период с февраля 2016 по февраль 2020 года (тогда как истцом в иске необоснованно указано на период начисления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что ответчик Заложук Т.И. в спорный период времени в жилом помещении по адресу: <адрес>, не проживала, адресом ее места жительства является <адрес>.Данным жилым помещением она пользуется как член семьи нанимателя указанного жилого помещения – ФИО7, и включена в договор социального найма специализированного жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в отношении муниципального жилого помещения по адресу <адрес> между администрацией <адрес> и ФИО7 (ее сыном), что подтверждается совокупностью доказательств, в том числе, пояснениями ответчиков, выписками из домовой книги по данным адресам, адресными справками, а также копией договора социального найма специализированного жилищного фонда, в котором в качестве члена семьи нанимателя ФИО7 указана Заложук Т.И. (его мать).

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик Заложук Т.И. не является нанимателем или членом семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с этим, не несет обязанности по несению расходов, связанных с содержанием данного жилого помещения; требования к данному ответчику заявлены истцом необоснованно, а потому в удовлетворении иска к Заложук Т.А. следует отказать. Фактически нанимателем указанной в иске квартиры является ответчик Заложук Н.С., что не оспаривалось ею.

В ходе разбирательства дела ответчик Заложук Н.С., возражая против удовлетворения иска, заявила о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате жилищной услуги.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

В силу статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» (п.20, п.21) следует, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п. 17).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 названного Постановления в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

На основании ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

На основании заявления истца о выдаче судебного приказа, поступившего ДД.ММ.ГГГГ, мировым судьей судебного участка № в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ о взыскании с Заложук Т.И. и Заложук Н.С. в пользу ООО УК «Наш город» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125558,94 руб., пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45253,82 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2308,13 руб., а всего 173120,89 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен по заявлению должников.

Настоящее исковое заявление поступило в Енисейский районный суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении 6 месяцев со дня его отмены.

С учетом даты вынесения судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ и его действием до ДД.ММ.ГГГГ (1 год 22 дня), срок исковой давности для обращения в суд на указанный период приостанавливался, а потому удлиняется на 4 года 22 дня, в виду чего на дату подачи иска (ДД.ММ.ГГГГ) срок исковой давности истек по платежам сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ – 3 года (срок исковой давности)- 1 год 22 дня (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Соответственно, взысканию полежит задолженность по жилищной услуге за период с ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности за который не пропущен, и которая по расчету суда составляет 56539,24 руб., а также пени за период с декабря 2018 по февраль 2020 года в размере 22408,11 руб., а всего – 78947,35 руб.

Факт пропуска срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за данный период представителем истца не оспаривался.

Ответчиками в материалы дела представлены квитанции о внесении платежей в погашение задолженности перед ООО УК «Наш город» в общем размере 74000 рублей, которые не были учтены истцом: от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7000 руб., ДД.ММ.ГГГГ -10000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 10000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 10000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 7000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 10000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 10000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 10000 руб.

Поскольку истцом данные суммы не были учтены в ходе рассмотрения дела, уточненный расчет не был предоставлен суду, суд полагает необходимым зачесть внесенные платежи в счет погашения задолженности по жилищной услуге и пени (в общем размере 78947,35 руб.), в связи с чем, остаток задолженности составит 4947,35 руб. - остаток задолженности по пени (78947,35-74000).

Таким образом, поскольку задолженность по жилищной услуге за указанный выше период фактически погашена, а также частично погашена за данный период задолженность по пени, исковые требования подлежат удовлетворению частично, только в части взыскания с ответчика Заложук Н.С. задолженности по пени в размере 4947,35 руб.

В связи с этим, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 ГНК РФ, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Всего, с учетом судебных расходов с Заложук Н.С. в пользу ООО УК «Наш город» подлежит взысканию сумма 5347,35 руб. (4947,35+400).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш город» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (№), в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш город» задолженность по пени в размере 4947 руб. 35 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., а всего – 5347 рублей 35 копеек.

В удовлетворении исковых требований к Заложук Наталье Сергеевне о взыскании задолженности по оплате жилищной услуги в размере 134832 рубля 64 копейки, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш город» отказать.

В удовлетворении исковых требований к Заложук Татьяне Ивановне о взыскании задолженности по жилищной услуге, пени, судебных расходов, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш город» отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: Т.И. Яковенко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.