Решение по делу № 2-15/2019 от 11.10.2018

Дело № 2-15/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2019 года                                 п.Медведево

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Ильина Е.В.,

при секретаре Ерусланове Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению Купермана М.С. к Андрееву Э.В. о признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Куперман М.С. обратился в суд с иском к Андрееву Э.В. о признании недействительными результатов межевания земельных участков: с кадастровым № ..., общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым № ..., общей площадью <данные изъяты>.м., расположенных по адресу: ... принадлежащих на праве собственности Андрееву Э.В.; установлении границы своего земельного участка с кадастровым № ..., площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: ... принадлежащего ему на праве собственности, в соответствии с приведенным в иске каталогом координат. В обоснование иска указал, что, являясь собственником указанного земельного участка с кадастровым № ... площадью <данные изъяты> кв.м., не имеет проездного доступа к своему земельному участку ни со стороны дороги, ни со стороны жилого дома.

Истец Куперман М.С. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен. Его представитель по доверенности Сурайкин А.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, уточнил требования в части установления границ земельного участка истца согласно координатам поворотных точек согласно заключению судебной экспертизы, пояснения дал аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Андреев Э.В. в судебном заседании с иском Купермана М.С. не согласился, пояснил, что пользуется своими земельными участками в той площади и тех границах, которые имелись на момент приобретения им этого земельного участка, в иске просил отказать.

Третье лицо Кузьмина Е.В. в судебном заседании разрешение иска оставила на усмотрение суда.

Третьи лица Сарафанников А.М., кадастровый инженер Ахмедзянов Р.Р., представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Марий Эл, администрации муниципального образования «Руэмского сельское поселение», администрации муниципального образования «Медведевский муниципальный район», Комитета по муниципальному имуществу и земельным ресурсам администрации муниципального образования «Медведевский муниципальный район», в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Выслушав участников процесса, заслушав эксперта ФИО18 изучив материалы дела, реестровые дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.

Из материалов дела усматривается, что между сторонами, являющимися собственниками смежных земельных участков, возник спор об установлении границы земельного участка истца Купермана М.С., что послужило причиной его обращения в суд с указанным иском, в котором истец считает, что межевание земельных участков: с кадастровым № ..., общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым № ..., общей площадью <данные изъяты>.м., расположенных по адресу: ... принадлежащих на праве собственности Андрееву Э.В., было проведено неправильно, с нарушением земельного законодательства, в результате чего, принадлежащий Куперману М.С. земельный участок с кадастровым № ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м. имеет неправильную форму и неправильно установленные границы.

Согласно п. 7 ч.2 ст. 37 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В силу части 1 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела и из заключения судебной экспертизы № ... судом установлено следующее.

Земельный участок с кадастровым № ... площадью <данные изъяты> га был образован <...> года и предоставлен ФИО19 для ведения личного подсобного хозяйства. ФИО19 было выдано свидетельство № ... от <...> года на право пользования землей.

Постановлением главы Руэмской сельской администрации № ... от <...> года «О перерегистрации земельного участка» указанный земельный участок был изъят у ФИО19 и предоставлен Куперману М.С. для ведения личного подсобного хозяйства без права строительства (т.1, л.д. 13).

Куперману М.С. было выдано свидетельство на право пожизненного владения землей № ... от <...> года. На обороте данного свидетельства приведен план земельного участка, где указана его площадь <данные изъяты> га, с размерами сторон <данные изъяты> х <данные изъяты>. Указаны смежные землепользователи: с западной стороны – ФИО22 с северной стороны – поле с/х предприятия, с восточной стороны – ФИО23 с южной стороны – Куперман М.С. План согласован землепользователем (т. 1, л.д. 12).

<...> года в отношении указанного земельного участка с кадастровым № ... проведены землеустроительные работы. Результатом работ стало землеустроительное дело от <...> года по установлению в натуре границ земельных участков Купермана М.С., расположенных по адресам: участок № ... с кадастровым № ... – ... участок № ... с кадастровым № ... – ... (т. 1, л.д. 6-25).

Постановлением главы администрации муниципального образования «<данные изъяты>» от <...> года № ... «О предоставлении земельного участка в собственность Куперман М.С.» указанный выше земельный участок с кадастровым № ..., площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен в собственность Куперману М.С. (т. 1, л.д.50).

Данный земельный участок был передан Куперману М.С. Актом приема-передачи земельной участка в собственность бесплатно № ... от <...> года (л.д. 52).

Куперману М.С. в отношении указанного земельного участка <...> года было выдано свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> (т. 1, л.д. 54).

В материалах дела имеется заверенная копия дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым № ..., открытого <...> года (т.1 л.д. 153-164).

Сведения о земельном участке с кадастровым № ..., в том числе об уточненных границах, были внесены в государственный кадастр недвижимости. В материалах дела имеется заверенная копия кадастрового дела на земельный участок с кадастровым № ..., зарегистрированного в <...> года (т.1, л.д. 116-131).

В названном кадастровом деле имеется описание земельного участка, составленное ООО «<данные изъяты>» <...> года. Приведена схема земельного участка, указаны координаты поворотных точек: н1: Х- <данные изъяты>, У- <данные изъяты>; н2: <данные изъяты>, У<данные изъяты>; н3: Х-<данные изъяты>, У-<данные изъяты>; н4: Х-<данные изъяты>, У-<данные изъяты>.

Длина сторон участка по поворотным точкам составляет: н1-н2 - <данные изъяты>; н2-н3 – <данные изъяты>; н3-н4 – <данные изъяты>; н4-н1 – <данные изъяты>.

Указанные сведения о данном земельном участке и координаты поворотных точек соответствуют данным, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, выписка от <...> года (т.1, л.д. 26-30).

Таким образом, земельный участок с кадастровым № ..., площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий на праве собственности истцу Куперману М.С., был сформирован и передан ему в собственность в <...> года, поставлен на кадастровый учет в <...> года, с этого же времени сведения о земельном участке и его границах содержатся в государственном кадастре недвижимости. Согласно материалам дела землеустроительное дело и указанные в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке не оспаривались, являются действительными.

Из имеющейся заверенной копии дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым № ..., расположенный по адресу: ... (т.1, л.д. 138-152), судом установлено, что на основании постановления главы <данные изъяты> администрации № ... от <...> года ФИО24 было выдано свидетельство на право собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ... от <...> года на земельный участок площадью <данные изъяты> га в ... (т.1, л.д. 149-150).

В свидетельстве приведен план землевладения, где земельный участок изображен в виде квадрата, указана его площадь <данные изъяты> га, размеры сторон участка не указаны. Указаны смежные землепользователи: с западной стороны – ФИО25 с северной стороны – смежник не указан, с восточной стороны – ФИО26 с южной стороны – смежник не указан. План согласован землепользователем.

<...> года ФИО24 подает заявление о регистрации права собственности на указанный земельный участок с кадастровым № ... <...> года ФИО24 регистрирует право собственности на земельный участок с кадастровым № ...

<...> года ФИО24 дарит указанный земельный участок Сарафанникову А.М.

В <...> года кадастровым инженером Ахмедзяновым Р.Р. были проведены кадастровые работы по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № .... В результате раздела указанного земельного участка были образованы два земельных участка: с кадастровым № ... (т.1, л.д. 31-37) и с кадастровым № ...т.1, л.д. 38-44).

Сведения о земельных участках с кадастровыми № ... и № ... были внесены в ЕГРН <...> года. <...> года право собственности на указанные участки были зарегистрированы за Сарафанниковым А.М.

<...> года зарегистрирован переход права на указанные земельные участки на ФИО30

<...> года зарегистрирован переход права на указанные земельные участки с кадастровыми № ... и ... на Андреева Э.В., который является собственником данных участков в настоящее время.

Согласно выписке из ЕГРН от <...> года на земельный участок с кадастровым № ..., его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., дата присвоения кадастрового номера <...> года, он образован из земельного участка с кадастровым № ..., зарегистрированы координаты поворотных точек участка (т.1, л.д. 31-35).

Согласно выписке из ЕГРН от <...> года на земельный участок с кадастровым № ..., его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., дата присвоения кадастрового номера <...> года, он образован из земельного участка с кадастровым № ..., зарегистрированы координаты поворотных точек участка (т.1, л.д. 38-44).

Таким образом, из материалов дела следует, что межевание земельного участка истца Купермана М.С. с кадастровым № ... было проведено значительно раньше, чем межевание спорных земельных участков с кадастровыми № ... и № ..., принадлежащих в настоящее время ответчику Андрееву Э.В. Сведения о местоположении и координатах поворотных точек земельного участка Купермана М.С. внесены в ЕГРН также значительно раньше, чем сведения о местоположении границ спорных земельных участков с кадастровыми № ... и № ....

При этом при межевании земельных участков с кадастровыми № ... и № ... кадастровыми инженером Ахмедзяновым Р.Р., проводившим кадастровые работы, сведения о смежных границах указанных земельных участков с земельным участком с кадастровым № ... были взяты из ЕГРН, поскольку последний участок межевался и сведения о нем в ЕГРН были внесены значительно раньше, чем сведения по вновь образованным участкам.

Как следует из пояснений судебного эксперта, указанные в ЕГРН сведения о местоположении границ и координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми № ..., № ..., № ... соответствуют данным межевания на указанные участки, при установленном положении границ земельные участки не пересекаются, имеют площади участков, которые соответствуют данным правоустанавливающих документов на них.

При таких обстоятельствах, оснований для признания результатов межевания земельных участков с кадастровыми № ... и № ... недействительными не имеется.

Также не имеется оснований для установления границ земельного участка с кадастровым № ..., принадлежащего Куперману М.С., в соответствии с каталогом координат поворотных точек, приведенных истцом в исковом заявлении, как не имеется оснований для установления границ данного участка в варианте предложенном судебным экспертом в заключении № ..., поскольку сведения о границах данного земельного участка содержащиеся в ЕГРН соответствуют данным землеустроительного дела на данный земельный участок.

Доводы истца и его представителя о том, что истец не имеет доступа к своему земельному участку с кадастровым № ... для разрешения данного спора юридического значения не имеют.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу об отказе Куперману М.С. в иске.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Купермана М.С. к Андрееву Э.В. о признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельного участка отказать.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                     Е.В. Ильин

В окончательной форме решение принято:

19 апреля 2019 года.