Решение по делу № 2-1905/2024 от 29.01.2024

    2-1905/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2024 года Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Марухина С.А.

при ведении протокола секретарём судебного заседания Васильевой М.С.

с участием истца Мамонтова А.В., представителя УКХиЖФ Администрации ПКГО Корх Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамонтова Александра Вячеславовича к Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма,

установил:

Мамонтов А.В. обратился в суд с иском к Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании права пользования жилым помещением – <адрес>, на условиях договора социального найма жилого помещения, обязании заключить договор социального найма жилого помещения – комнату <адрес>. В обоснование иска указал, что в 2005 году ему было предоставлено жилое помещение – комната в общежитии, на основании ордера № от 25 января 2005 года, выданного ФИО6 В жилое помещение – <адрес> он заселился в январе 2005 года, там зарегистрирован с 08 февраля 2005 года, проживает до настоящего времени. В июне 2022 года он обратился к ответчику с заявлением о заключении с ним договора социального найма спорного жилого помещения. Письмом от 22 июля 2022 года в заключение договора социального найма ему было отказано, поскольку основанием для заключения договора социального найма является решение о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, а также, поскольку спорная квартира предоставлена ему на период работы в ФИО7 Право муниципальной собственности на <адрес> возникло в 2006 года, следовательно, данное общежитие утратило статус общежития в силу закона, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в указанном здании, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. На основании изложенного у него возникло право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

В судебном заседании истец Мамонтов А.В. исковое заявление поддержал по изложенным в нем доводам. Дополнительно пояснил, что он несет бремя содержания спорного жилого помещения, у него отсутствует задолженность по коммунальным платежам. Ответчиком представлены фототаблицы, на которых изображена не его комната.

Представитель Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа Корх Е.А., действующая на основании доверенности, исковое заявление не признала.

Ответчик администрация Петропавловск-Камчатского городского округа о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, для участия в судебном заседании представителя не уполномочил.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Как установлено ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Положениями ч. 3 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего в законную силу 01 марта 2005 года, определено, что в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В силу статьи 101 Жилищного кодекса РСФСР служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Служебные жилые помещения предоставлялись по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдавался ордер на служебное жилое помещение (статья 105 Жилищного кодекса РСФСР).

Согласно статье 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 2189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Соответственно, распространяя на жилые помещения в общежитиях правовой режим социального найма и тем самым фактически предрешая вопрос о правовом режиме самих зданий, в которых они находятся, федеральный законодатель преследовал цель устранить неопределенность правовых последствий передачи этих зданий в ведение органов местного самоуправления (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 11 апреля 2011 года N4-П).

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Письменными доказательствами установлено, что на основании ордера № от 25 января 2005 года, Мамонтову А.В. (до изменения фамилии, отчества Тёплому А.А.), работающему в ФИО8, на основании решения административной комиссии от 24 января 2005 года, предоставлена комната в общежитии, расположенная по адресу: <адрес>, на период его работы на данном предприятии.

Согласно поквартирной карточке Мамонтов А.В. (до изменения фамилии, отчества Тёплый А.А.) зарегистрирован в данном жилом помещении с 08 февраля 2005 года по настоящее время, несет бремя содержания этого жилого помещения.

Указанное жилое помещение постановлением градоначальника г. Петропавловска-Камчатского № от 09 июня 2006 года, включено в реестр муниципального имущества Петропавловск-Камчатского городского округа.

27 июня 2022 года истец обратился в администрацию Петропавловск-Камчатского городского округа с заявлением о заключении договора социального найма на спорное жилое помещение.

В ответе на обращение от 22 июля 2022 года ему даны разъяснения об отсутствии оснований для заключения договора социального найма на спорное жилое помещение.

На основании вышеизложенного, учитывая, что истец вселен в жилое помещение на законном основании и проживает в нем с 2005 года, то есть истец проживал в спорной комнате на момент передачи дома в муниципальную собственность, также на момент рассмотрения дела пользовался спорным жилым помещением, несет бремя содержания этого помещения, суд приходит к выводу, что поскольку спорным жилым помещением статус служебного жилого помещения утрачен в связи с передачей его в 2006 году в муниципальную собственность, самим органом местного самоуправления такой статус жилому помещению не придавался, то есть фактически с истцом сложились отношения по использованию им жилого помещения на условиях социального найма, то с истцом должен быть заключен договор социального найма.

На основании вышеизложенного иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Мамонтовым Александром Вячеславовичем №) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях социального найма жилого помещения.

Обязать Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в течение 10 дней с дня вступления настоящего решения суда в законную силу заключить с Мамонтовым Александром Вячеславовичем договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в пользу Мамонтова Александра Вячеславовича в счёт возмещения расходов по уплате госпошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Председательствующий                                                                    С.А. Марухин

Мотивированное решение составлено 01 апреля 2024 года

УИД 41RS0001-01-2024-000708-32