Решение по делу № 2-982/2020 от 24.04.2020

<данные изъяты>                                                                                          Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Реутов, Московской области                                              №

Реутовский городской суд Московской области в составе:

          председательствующего – федерального судьи Матвеевой Н.А.,

          при помощнике судьи Идрисовой К.А.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой Галины Анатольевны к потребительскому гаражно-строительному кооперативу № 4 о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Пономарева Г.А. обратилась в суд с иском к ПГСК № 4 о признании права собственности на гаражный бокс.

Свои исковые требования истец мотивировала тем, что ею выплачен паевой взнос за гаражный бокс №, расположенный по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Никольская, владение № ПГСК-4, однако в государственной регистрации права собственности ей было отказано, поскольку гаражные боксы имеют признаки самовольной постройки.

Просит суд: признать за ней право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Никольская, №.

В судебном заседании истец Пономарева Г.А. отсутствует, о времени и месте судебного заседания извещена.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 (по доверенности) исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ПГСК-4 в судебном заседании отсутствует, о времени и месте судебного заседания извещены, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – в судебном заседании отсутствует, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель третьего лица – Администрации г. Реутов – отсутствует, о времени и месте судебного заседания Администрация г. Реутов извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В ходе судебного заседания установлено следующее.

Из представленной суду справки ПГСК № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Пономарева Г.А. полностью выплатила паевой взнос за указанный гаражный бокс №, назначение: нежилое, адрес объекта: Московская область, г. Реутов, ул. Никольская, владение №, ПГСК-4.

Данный гаражный бокс №, общей площадью № кв. м поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Никольская, вл. №, пом. №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было отказано истцу в государственной регистрации права собственности истца на указанный гаражный бокс по тем причинам, что отсутствие документов о приемке в эксплуатацию гаражей на территории ПГСК № 4 не позволяет установить гаражи, являющиеся объектами капитального строительства, гаражи, являющиеся временными постройками, гаражи, являющиеся самовольными постройками, что свидетельствует о несоблюдении градостроительного законодательства.

Вместе с тем, Исполнительным комитетом Московского городского совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение отвести ГСК Автолюбитель-4 земельный участок площадью № га в коммунально-складской зоне г. Реутов под строительство силами УНР гаража на 400 автомашин, в том числе №-этажного гаража на 160 автомашин и в виде исключения гаражей-стоянок боксового типа на 240 автомашин.

Управлением Государственного архитектурно-строительного контроля г. Москвы выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на производство строительных и основных строительно-монтажных работ на имя ГСК «Автолюбитель-4», которому разрешено производство подготовительных работ, устройство наружных коммуникаций, фундаментов; наименование объекта – строительство коллективных гаражей стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Реутов и ГСК-4 заключен договор аренды земли (рег. №), согласно которому ГСК-4 в аренду передан земельный участок площадью № га, на участке расположено 200 кирпичных двухэтажных гаражей, 400 металлических, цель предоставления участка – для стоянки а/машин; договор заключен сроком на 5 лет.

Из письма КУИ г. Реутов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный договор аренды, согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, возобновлен на неопределенный срок. Исходя из ситуационного плана земельного участка следует, что спорный гаражный бокс расположен на указанном арендуемом кооперативом земельном участке.

Распоряжением Главы г. Реутов от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен почтовый адрес: г. Реутов, ул. Никольская, владение №.

Удовлетворяя заявленные требования, суд основывается на следующем.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, введенного в действие с 01.01.1995, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательными условиями возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество являются строительство гаража гаражно-строительным кооперативом, членство в кооперативе, выплата лицом пая (паевого взноса) в полном объеме.

Норма о том, что член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество, была введена в п.2 ст. 7 Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР».

При этом в п. 3 Постановления ВС СССР от 06.03.1990 г. № 1306-1 «О введении в действие Закона СССР «О собственности в СССР» было указано, что положения пункта 2 статьи 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как до, так и после 1 июля 1990 года.

В дальнейшем аналогичная норма была закреплена в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР», который действовал до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. до 1 января 1995 года.

Факт выплаты паевого взноса в полном объеме истцом за указанный гаражный бокс нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не оспаривался ответчиком.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 этой статьи.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку отсутствие акта комиссии о приемке в эксплуатацию указанного спорного объекта недвижимости сторонами в судебном заседании не отрицалось, истец для определения соответствия спорного гаражного бокса градостроительным нормам и правилам и установления отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан обратился за заключением к специалисту. Согласно заключению специалиста ООО «ЦЭО «Контроль качества» № от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс №, расположенный по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Никольская, вл. №, строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам соответствует; данный гаражный бокс угрозу жизни и здоровью граждан не создает (л.д. 12-44).

Суд считает возможным основываться в своем решении на данном заключении специалиста, поскольку данное заключение соответствует требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ, обосновано и мотивировано, специалист обладает соответствующей квалификацией, имеет значительный стаж работы как в области строительства, так и в области экспертизы, что подтверждено документально, данное заключение специалиста ни стороной ответчика, ни третьими лицами не оспорено.

Учитывая данные выводы специалиста, представленные в дело документы, с учетом тех обстоятельств, что в настоящее время земельный участок, занятый спорным гаражным боксом, находится в пользовании ПГСК № 4 на законных основаниях, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорный гаражный бокс, а потому его требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пономаревой Галины Анатольевны к потребительскому гаражно-строительному кооперативу № 4 о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за Пономаревой Галиной Анатольевной право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Никольская, вл. №, пом. №, кадастровый номер №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

              Федеральный судья                                                      Н.А. Матвеева

         В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

              Федеральный судья                                                      Н.А. Матвеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>