Решение от 02.11.2015 по делу № 2-8035/2015 от 17.08.2015

Дело №2-8035/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2015 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

Председательствующего судьи Даниловой Е.С.,

при секретаре Каленской Я.В.,

с участием представителя истца Банка ВТБ 24 (ПАО) Хрипковой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к Филатовой О. А., Гальфингер О. М., Цыбулиной С. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) обратился в суд с иском к Филатовой О. А., Гальфингер О. М., Цыбулиной С. В., в котором просит: взыскать солидарно с Филатовой О. А., Гальфингер О. М., Цыбулиной С. В. в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору от 13.04.2012 <номер обезличен> по состоянию на <дата обезличена> в общей сумме <данные изъяты> рублей в том числе: <данные изъяты> рублей - остаток ссудной задолженности (основной долг); <данные изъяты> рубля - задолженность по плановым процентам<данные изъяты> рубль - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; <данные изъяты> рублей - задолженность по пени по просроченному основному долгу; обратить взыскание на Квартиру <номер обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащую на праве собственности Филатовой О. А. в том числе: определить способ реализации Квартиры <номер обезличен>, кадастровый <номер обезличен> в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости Квартиры <номер обезличен> в размере <данные изъяты> рублей; взыскать солидарно с Филатовой О. А., Гальфингер О. М., Цыбулиной С. В. в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей. В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора от <дата обезличена> <номер обезличен> (далее - Кредитный договор) Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (24/10/2014 в силу норм ГК РФ произошла смена организационно-правовой формы с ЗАО на ПАО, далее -Банк/Истец/Залогодержатель) предоставил кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на 302 месяца с даты предоставления кредита, с уплатой 13,65 процентов годовых, для целевого использования, а именно приобретения квартиры, состоящую из 2-х жилых комнат, общей площадью 68,6 кв.м., в том числе жилой площадью 36,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Кредит предоставлен Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы Кредита на Текущий счет <номер обезличен>, открытый в Банке на имя Заемщика, что подтверждается выпиской, по указанному выше счету прилагаемой к исковому заявлению (п.2.4.раздела 2 части 1 Кредитного договора, п. 4.1. раздела 4 части 2 Кредитного договора). Пунктами 5.1.раздела 5 части 1 Кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является: залог (ипотека) Квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставленных по Кредитному договору; солидарное поручительство: Гальфингер О. М. и Цыбулиной С. В.. С целью обеспечения обязательств Заемщика по Кредитному договору заключены: договор поручительства от 13.04.2012 <номер обезличен> с Цыбулиной С. В.. В соответствии с п. 3.1. раздела 3 части 2 Договоров поручительства Поручители приняли на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Банком на условиях и в соответствии с Договорами поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору. Также Поручители обязались в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Заемщиком по Кредитному договору нести ответственность перед Банком солидарно с Заемщиком в сумме равной сумме всех обязательств Заемщика по Кредитному договору, как в части исполнения Заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату Кредита. 20.04.2012 Квартира приобретена в собственность Заемщика, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер обезличен>, выданным 20.04.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем 20.04.2012 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации <номер обезличен>. Соблюдая условия Кредитного договора, а именно п.3.1.,п.п.4.1., 4.2., п. 7.3.1.части 2 Кредитного договора Банк надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по предоставлению Заемщику Кредита. В свою очередь согласно п. 3.2., п.5.1., п. 7.1.1-7.1.2. части 2 Кредитного договора Заемщик обязался возвратить Банку Кредит в полном объеме, и уплатить сумму начисленных процентов путем осуществления аннуитетных платежей в сумме и порядке указанных в разделе 5 Кредитного договора. Однако, в нарушение условий Кредитного договора свои обязательства по возврату Кредита, уплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором, Заемщик надлежащим образом не исполняет и не обеспечивает на счетах, открытых на имя Заемщика в Банке с февраля 2015 года наличие денежных в сумме необходимой для погашения задолженности по Кредитному договору. На основании ст. 330 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) и в соответствии с п. 8.2.,п. 8.3. части 2 Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком обязательств по возврату основного долга по Кредиту и оплате процентов, начиная с даты возникновения просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки (п.3.8., п. 3.9. части 1 Кредитного договора). Таким образом, учитывая систематическое неисполнение Заемщиком своих обязательств по погашению суммы Кредита и уплате процентов, Истец на основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ и в соответствии с п.7.4.1., 7.4.1.9. части 2 Кредитного договора, п.4.1..- 4.1.2. раздела 4 части 2 Договоров поручительства –потребовал от Ответчиков в срок не позднее 01.06.2015 досрочно погасить —предоставленный Кредит в полном объеме обеспеченный ипотекой, уплатить -проценты за фактический срок пользования Кредитом, а также иные суммы, предусмотренные Кредитным договором, направив Ответчикам соответствующие письма-требования о досрочном истребовании задолженности. При этом Истец указанными письмами-требованиями предупредил Ответчиков о намерении расторгнуть Кредитный договор с 02.06.2015 и в случае непогашения задолженности по Кредитному договору в установленный срок, воспользоваться своим правом, обратиться в суд с соответствующим заявлением, включая требование об обращении взыскания на Квартиру, заложенную в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору. Однако до настоящего времени требования Истца о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору Ответчиками исполнены не были, задолженность по Кредитному договору осталась непогашенной. В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.п. 7.4., п.7.4.1.9., п.п.7.4.3.- 7.4.4 части 2 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по Кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру. Суммарная задолженность Ответчиков по Кредитному договору от 13.04.2012 <номер обезличен> по состоянию на <дата обезличена> составляет <данные изъяты> рублей в том числе<данные изъяты> рублей - остаток ссудной задолженности (основной долг); <данные изъяты> рубля - задолженность по плановым процентам; <данные изъяты> рубль - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; <данные изъяты> рублей - задолженность по пени по просроченному основному долгу; В соответствии со ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ Заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом. При этом согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств прямо запрещен ст. 310 ГК РФ и является основанием для применения к стороне, не исполняющей обязательств принятых в связи с заключением договора установленных законом и договором мер гражданско-правовой ответственности. Кроме того, п.1. ст. 363 ГК РФ предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Пунктом 2 ст. 363 ГК РФ определено, что Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Также п. 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Статьей 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Исходя же из ч.5 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна у Банка как Залогодержателя имеются законные основания для обращения взыскания на Квартиру, заложенную для обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору. Между тем обращаем внимание Уважаемого суда, что права Банка как Залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной, согласно ч.1 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При этом закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца, в частности право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств (ч.2 ст. 13 Закона об ипотеке, п. 7.1 Закладной). При этом статьей 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить, и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Таким образом истец считает, что начальную продажную стоимость Квартиры следует установить исходя из оценки указанной в пункте 4.5. Закладной, а именно в размере <данные изъяты> рублей. В судебном заседании представитель истца Банка ВТБ 24 (ПАО) Хрипкова А.Л. исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики Филатова О.А., Гальфингер О.М., Цыбулина С.В. будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений по иску не представили. При таких обстоятельствах, в силу ст.233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Представитель ответчика Гальфингер О.М. – Зубенко В.Ю. будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В силу положений ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика Гальфингер О.М. – Зубенко В.Ю. Выслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Банка ВТБ 24 (ПАО) подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Как установлено в судебном заседании, <дата обезличена> между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Филатовой О. А. был заключен кредитный договор <номер обезличен> по условиям которого Кредитор предоставил Заемщику кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок 302 месяца с даты предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 13,65% годовых, для целевого использования, а именно: приобретения квартиры состоящей из 2-х жилых комнат, общей площадью 68,6 кв.м., в том числе жилой площадью 36,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Кредит был предоставлен заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы Кредита на Текущий счет <номер обезличен>, открытый в Банке на имя Заемщика, что подтверждается выпиской по счету прилагаемой.

Согласно п.п. 5.1.,5.2. раздела 5 части 2 Кредитного договора, за полученный Кредит Заемщик уплачивает Кредитору проценты. Проценты начисляются Кредитором начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, по дату фактического окончательного возврата Кредита включительно на остаток ссудной задолженности (за исключением просроченной задолженности) из расчета действующей по Кредиту Процентной ставки и фактического количества числа календарных дней в году.

Согласно п.п. 5.1., 5.2. раздела 5 части 1 Кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является: залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору; солидарное поручительство: Гальфингер О. М. и Цыбулиной С. В. на срок до полного исполнения обязательств по Договору.

Согласно п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно п. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

С целью обеспечения обязательств Заемщика по Кредитному договору <номер обезличен> от 13 апреля 2012 года, между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Гальфингер О. М. 13 апреля 2012 года был заключен договор поручительства от <номер обезличен>

13 апреля 2012 года между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Цыбулиной С. В. был заключен договор поручительства от <номер обезличен>

В соответствии с п. 3.1. раздела 3 части 2 Договоров поручительства, поручители приняли на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором на условиях в соответствии с Договорами поручительства за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору. Поручители обязались в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Заемщиком по Кредитному договору нести ответственность перед Кредитором солидарно с Заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств Заемщика по Кредитному договору, как в части исполнения Заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату Кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита.

<дата обезличена> Квартира <номер обезличен>, находящаяся по адресу: <адрес обезличен> приобретена в собственность Заемщика Филатовой О.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер обезличен>, выданным 20.04.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем 20.04.2012 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации <номер обезличен>.

Соблюдая условия Кредитного договора, а именно п.3.1.,п.п.4.1., 4.2., п. 7.3.1.части 2 Кредитного договора Банк надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по предоставлению Заемщику Кредита.

В свою очередь согласно п. 3.2., п.5.1., п. 7.1.1-7.1.2. части 2 Кредитного договора Заемщик обязался возвратить Банку Кредит в полном объеме, и уплатить сумму начисленных процентов путем осуществления аннуитетных платежей в сумме и порядке указанных в разделе 5 Кредитного договора.

Однако, в нарушение условий Кредитного договора свои обязательства по возврату Кредита, уплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором, Заемщик надлежащим образом не исполняет и не обеспечивает на счетах, открытых на имя Заемщика в Банке с февраля 2015 года наличие денежных в сумме необходимой для погашения задолженности по Кредитному договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п. 8.2.части 2 Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга по Кредиту начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере, предусмотренном п. 3.8 Индивидуальных условий кредита, за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 8.3. части 2 Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по оплате процентов начиная с даты возникновения просроченной задолженности по уплате процентов и до даты ее окончательного погашения заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере, предусмотренном п. 3.9 Индивидуальных условий кредита, за каждый день просрочки.

Согласно п. 3.8. части 1 Кредитного договора, размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга: 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по основному долгу по Кредиту за каждый день просрочки.

Согласно п. 3.9. части 1 Кредитного договора, размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов: 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.

Учитывая систематическое неисполнение Заемщиком своих обязательств по погашению суммы Кредита и уплате процентов, истец на основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ и в соответствии с п.7.4.1., 7.4.1.9. части 2 Кредитного договора, п.4.1..- 4.1.2. раздела 4 части 2 Договоров поручительства –потребовал от ответчиков в срок не позднее 01.06.2015 досрочно погасить —предоставленный Кредит в полном объеме обеспеченный ипотекой, уплатить -проценты за фактический срок пользования Кредитом, а также иные суммы, предусмотренные Кредитным договором, направив 27.05.2015г. ответчикам соответствующие уведомления о досрочном истребовании задолженности. При этом истец указанными уведомлениями предупредил ответчиков о намерении расторгнуть Кредитный договор с 02.06.2015 и в случае непогашения задолженности по Кредитному договору в установленный срок, воспользоваться своим правом, обратиться в суд с соответствующим заявлением, включая требование об обращении взыскания на Квартиру, заложенную в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору. Однако до настоящего времени требования истца о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору ответчиками исполнены не были, задолженность по Кредитному договору осталась непогашенной.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.п. 7.4., п.7.4.1.9., п.п.7.4.3.- 7.4.4 части 2 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по Кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Согласно расчету задолженности, сумма задолженности ответчиков перед Банком, по кредитному договору <номер обезличен> от 20.04.2012г. за период с 20.04.2012г. по 30.06.2015г. с учетом штрафных санкций составляет: <данные изъяты> рублей в том числе: <данные изъяты> рублей - остаток ссудной задолженности (основной долг); <данные изъяты> рубля - задолженность по плановым процентам; <данные изъяты> рубль - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; <данные изъяты> рублей - задолженность по пени по просроченному основному долгу.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать солидарно с Филатовой О. А., Гальфингер О. М., Цыбулиной С. В. в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору от 13.04.2012 <номер обезличен> по состоянию на 01.07.2015 в общей сумме <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей - остаток ссудной задолженности (основной долг); <данные изъяты> рубля - задолженность по плановым процентам; <данные изъяты> рубль - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; <данные изъяты> рублей - задолженность по пени по просроченному основному долгу.

Также суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на квартиру №<номер обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащую на праве собственности Филатовой О. А. по следующему основанию.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) «Об ипотеке (залог недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) «Об ипотеке (залог недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) «Об ипотеке (залог недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) «Об ипотеке (залог недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) «Об ипотеке (залог недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) «Об ипотеке (залог недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 4.5. закладной денежная оценка предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке № 170/2012 от 03.04.2012г., выполненным ООО «Ставропольская фондовая корпорация», отвечающим требованиям Законодательства и федеральных стандартов оценки составляет <данные изъяты> рублей.

Суд полагает, что истцом представлены достаточные доказательства для установления в полном объеме оснований удовлетворения требований залогодержателя об обращении взыскания на залоговое имущество и считает возможным удовлетворить исковые требования в части обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество- квартиру №<номер обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащую на праве собственности Филатовой О. А., и определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд считает возможным взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 24 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 24 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 13.04.2012 <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 01.07.2015 ░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░); <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №<░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 24 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░