Решение по делу № 2-8475/2022 от 05.07.2022

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2022 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Росреестра по <адрес> об исключении сведений о земельном участке из ЕГРН, снятии с кадастрового учета, взыскании судебных расходов,

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес> об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке площадью 1 000 кв. м. по адресу: <адрес>, д. Желябино, <адрес>, с кадастровым номером №, снятии указанного участка с кадастрового учета, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 600 руб. 00 коп.

В обоснование исковых требований указано что истцу на праве собственности принадлежат следующие земельные участки:

площадью 330 кв. по адресу: <адрес>, д. Желябино, <адрес>, с кадастровым номером №;

площадью 670 кв. по адресу: <адрес>, д. Желябино, <адрес>, с кадастровым номером №.

Указанные земельные участки были образованны вследствие реального раздела земельного участка площадью 1000 кв. м. по адресу: <адрес>, д. Желябино, <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора реального раздела земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате раздела участок с кадастровым номером № поступил в собственность истца, а участок с кадастровым номером № поступил в собственность ФИО1, которая впоследствии продала участок истцу, что подтверждается свидетельствами о права собственности выписками из ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера о соответствии фактических границ земельных участков, границам по сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в описании границ земельных участков установлены неточности, связанные со смещением границ и реестровой ошибкой, для исправления чего, были подготовлены межевые планы, составлены акты согласования границ с соседями. Споров о границах участков между соседями – не имеется. Однако, кадастровым инженером было установлено, что исходный «родительский» земельный участок площадью 1000 кв. м. по адресу: <адрес>, д. Желябино, <адрес>, с кадастровым номером №, все еще стоит на кадастровом учете и зарегистрирован в ЕГРН, что является препятствием в уточнении границ участков истца в установленном законом порядке.

Истец обратился в Росреестр по <адрес> с заявлением об исключении из ЕГРН и снятии с кадастрового учета «родительского» участка с номером №.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца о приостановлении осуществления заявленных регистрационных действий, указав, что истец не является правообладателем данного земельного участка.

В дальнейшем решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № МО-18/РКФ-560961 истцу отказано в осуществлении заявленных регистрационных действий.

Полагает, что наличие в ЕГРН и кадастре записи о таком участке, препятствуют реализации законного права истца на уточнение истцом границ своих земельных участков во несудебном порядке, т.к. спора о границах с соседями не имеется.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 иск поддержал.

    Представитель ответчика по доверенности ФИО6 иск не признал, указав на то, что объект недвижимости с номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель 3-го лица Филиал ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» по <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. Заявлений от 3-го лица с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, а также с указанием уважительности причин не явки в судебные заседания в суд не поступало.

    При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося 3-го лица.

    Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.43 Земельного Кодекса РФ граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст.ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 315-ФЗ).

Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст.11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ст.22 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости» Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.26 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. ч.2ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка. При этом в соответствии с ч.1, п.п.1-3 ч.3.ст.39 указанного закона, п.п.9.1 и 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной комитетом РФ по землеустройству 08.04.1996г. и п.п. 14.1 -14.4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных руководителем Федеральной службы кадастра России ДД.ММ.ГГГГ участие собственников и владельцев смежных земельных участков является обязательным при согласовании границ земельных участков и в соответствии с ч.2 ст.40 Закона местоположение границ участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

В отсутствии указанного согласования местоположения границ земельного участка с лицами, обладающими смежными земельными участками, заинтересованное лицо вправе обратится в суд с соответствующими требованиями по основаниям ст. 60 Земельного Кодекса РФ с целью восстановить свое нарушенное право.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу пункта 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 ч. 1 ст. 26 и ч. 1 и 2 ст. 60.2 настоящего Федерального закона Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено и следует из материалов дела, что что истцу на праве собственности принадлежат следующие земельные участки:

площадью 330 кв. по адресу: <адрес>, д. Желябино, <адрес>, с кадастровым номером №;

площадью 670 кв. по адресу: <адрес>, д. Желябино, <адрес>, с кадастровым номером №.

Указанные земельные участки были образованны вследствие реального раздела земельного участка площадью 1000 кв. м. по адресу: <адрес>, д. Желябино, <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора реального раздела земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате раздела участок с кадастровым номером № поступил в собственность истца, а участок с кадастровым номером № поступил в собственность ФИО1, которая впоследствии продала участок истцу, что подтверждается свидетельствами о права собственности выписками из ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера о соответствии фактических границ земельных участков, границам по сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в описании границ земельных участков установлены неточности, связанные со смещением границ и реестровой ошибкой, для исправления чего, были подготовлены межевые планы, составлены акты согласования границ с соседями. Споров о границах участков между соседями – не имеется. Однако, кадастровым инженером было установлено, что исходный «родительский» земельный участок площадью 1000 кв. м. по адресу: <адрес>, д. Желябино, <адрес>, с кадастровым номером №, все еще стоит на кадастровом учете и зарегистрирован в ЕГРН, что является препятствием в уточнении границ участков истца в установленном законом порядке.

Истец обратился в Росреестр по <адрес> с заявлением об исключении из ЕГРН и снятии с кадастрового учета «родительского» участка с номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца о приостановлении осуществления заявленных регистрационных действий, указав, что истец не является правообладателем данного земельного участка.

В дальнейшем решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № МО-18/РКФ-560961 истцу отказано в осуществлении заявленных регистрационных действий.

Из представленной в материалы дела выписке из ЕГНР по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости с номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку требования истца об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке площадью 1000 кв. м. по адресу: <адрес>, д. Желябино, <адрес>, с кадастровым номером № и снятии указанного участка с кадастрового учета были удовлетворены ответчиком до вынесения решения суда, оснований для удовлетворения исковых требований в данной части не имеется.

В связи с тем, что ответчиком удовлетворены требования истца после принятия к производству искового заявления, с ответчика в пользу истца, в соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, надлежит взыскать расходы по уплате госпошлины, уплаченной при подаче иска в суд в размере 600 руб. 00 коп.

    Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к Управлению Росреестра по <адрес> об исключении сведений о земельном участке из ЕГРН, снятии с кадастрового учета – оставить без удовлетворения.

Взыскать с Управления Росреестра по <адрес> в пользу ФИО2 расходы по уплате госпошлины в сумме 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес>                            И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                        И.П.Брижевская