Решение по делу № 2-8126/2019 от 15.08.2019

11RS0001-01-2019-010655-58 Дело № 2-8126/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2019 года      г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Березиной Н.С.,

с участием представителя истца – Горфина Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фри И.Г. к ООО «ГЖЭК» об обязании произвести работы в подъезде, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Фри И.Г. обратилась в Сыктывкарский городской суд с исковым заявлением к ООО «ГЖЭК» об обязании произвести работы доме ..., а именно:

- отчистить подвал от мусора,

- осушить подвал, устранив течь,

- обеспечить относительную влажность воздуха в подвале дома не выше 60%,

- устранить утеплённые двери в подвал дома, двери обить с двух сторон кровельной сталью, подвал закрыть на замок, ключи хранить в диспетчерской службе и у жителей близлежащей квартиры (о чем сделать соответствующую надпись на двери в подвал).

А также обязать произвести ремонт входных дверей в 1-й подъезд дома, дверь утеплить, обеспечив плотное закрытие, отсутствие щелей в отдельных элементах. Обязать окрасить входные и тамбурные двери, установить на входные и тамбурные двери доводчики. Взыскать компенсацию морального вреда в размере 1500 рублей, штраф, расходы на компакт-диски в размере 44 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 6000 рублей.

Истец и представитель ответчика в судебном заседании участия не приняли, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель истца на требованиях настаивал.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец является собственником комнаты «Б» в ..., расположенной в .... Договор управления не заключен.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «ГЖЭК» (указанным юридическим лицом выставляются счета на оплату ЖКУ).

Доказательств обратного стороной ответчику суду не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что на ответчике, как на управляющей компании лежит обязанность по устранению указанных истцом недостатков.

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение нрав и законных интересов собственников помещений н многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающих в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

крыши, ограждающие и несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно пп. «г» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; сохранность имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества включает в себя содержание и уход за элементами благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, содержание общего имущества, элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти, субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Кроме того, ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что работы и услуги, которые обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома, должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

3.4.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций;

чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья;

защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.

3.4.2 Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям.3.4.5. Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

4.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий;

устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий;

4.1.3. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.

Температура воздуха должна быть не ниже +5°С, относительная влажность воздуха -не выше 60%.

4.1.14. Входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью.

4.1.15. Не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения;

2) Согласно пункту 5 Приложения № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений относится к текущему ремонту.

В соответствии с пунктом 3.2.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

- исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках;

- требуемое санитарное состояние лестничных клеток;

- нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках. Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок (пункт 3.2.3. Правил).

В соответствии с пунктом 4.7.1. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

исправность дверей;

нормативные    воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства дверей;

4.7.2. Неисправности заполнений оконных и дверных проемов:

неплотности по периметру дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений;

ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; отслоение и разрушение окраски переплетов и дверных полотен; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

Принимая во внимание, что на ответчике как на организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, лежит в силу закона обязанность обеспечить надлежащее содержание жилищного фонда и оказание надлежащего качества услуг по осуществлению комплекса работ.

Пунктом 1.1 данных Правил установлено, что Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью, в том числе проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий.

Поскольку правоотношения сторон в сфере оказания услуг по управлению общим имуществом дома подлежат регулированию Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд на основании ст. 15 указанного Закона также взыскивает с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда, причиненного истцу нарушением его прав как потребителя, в размере по 1500 руб. При определении размера компенсации суд учитывает продолжительность нарушения прав истца как потребителя услуг, характер и степень причиненных им нравственных страданий, степень вины ответчика.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования истца в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, с ответчика в пользу заявителя подлежит взысканию штраф в размере по 750 руб.

Статьей 100 ГПК Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Статьей 98 ГПК Российской Федерации установлено, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела, на основании соглашения об оказании юридической помощи от 18.02.2019 Фри И.Г. поручила Горфину Р.В. оказание юридической помощи по иску к ООО «ГЖЭК».

Документально подтвержденные расходы по оплате услуг представителя в соответствии с распиской от 18.02.2019г. составили 6000 руб., кроме того, представлен товарные чеки на покупку компакт-дисков №... от ** ** **, №... от ** ** ** на общую сумму 44 рубля 00 копеек.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

С учетом изложенного, принимая во внимание объем выполненной представителем истца работы, заключающейся в составлении искового заявления, подготовке необходимых документов к иску, подаче искового заявления, участии в судебном заседании, суд признает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 руб., судебные расходы в размере 44 руб.

Согласно ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Обязать ООО «ГЖЭК» произвести работы произвести работы ..., а именно: отчистить подвал от мусора; осушить подвал, устранив течь; обеспечить относительную влажность воздуха в подвале дома не выше 60%; устранить утеплённые двери в подвал дома, двери обить с двух сторон кровельной сталью, подвал закрыть на замок, ключи хранить в диспетчерской службе и у жителей близлежащей квартиры (о чем сделать соответствующую надпись на двери в подвал).

Обязать ООО «ГЖЭК» произвести ремонт входных дверей в 1-й подъезд дома, дверь утеплить, обеспечив плотное закрытие, отсутствие щелей в отдельных элементах.

Обязать ООО «ГЖЭК» окрасить входные и тамбурные двери, установить на входные и тамбурные двери доводчики.

Взыскать с ООО «ГЖЭК» в пользу Фри И.Г. компенсацию морального вреда в сумме 1500 руб., 750 руб. штраф, судебные расходы на оплату услуг представителя 6000 руб., судебные расходы в размере 44 руб.

Взыскать с ООО «ГЖЭК» в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления его мотивированной части.

Судья Ф.А.Автушин        

Мотивированное решение составлено 14 октября 2019 года