Решение по делу № 33-9298/2024 от 21.08.2024

АПЕЛЛЯЦИОНОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу N 33-9298/2024

Судья первой инстанции: Захарова Т.Л.                           91RS0004-01-2023-002912-46

        08 октября 2024 года                                          г. Симферополь

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи: Рошка М.В.,

                                           судей: Аврамиди Т.С., Онищенко Т.С.,

                             при секретаре: Шерет Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Рошка М.В. гражданское дело по иску Лазаревой Елены Ивановны к Администрации г. Алушты РК, Стрижак Наталье Сергеевне об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке,

третьи лица- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК, Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Алушты РК,

по апелляционной жалобе Стрижак Натальи Сергеевны нарешение Алуштинского городского суда Республики Крым от 20 февраля 2024 года,

установила:

04.12.2023 года истец обратилась в суд с иском к ответчикам об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке.

Требования мотивировала тем, что Лазаревой Е.И. на праве собственности принадлежит жилой дом <адрес>, кадастровый номер №

Апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от 30.08.2022 г. признано недействительным постановление Администрации г.Алушты РК об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 91 кв. м. на кадастровом плане территории и предварительном согласовании передачу в аренду Стрижак Н.С. земельного участка площадью 91 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

Признан недействительным договор аренды земельного участка от 08 сентября 2020 года, заключенный между Администрацией города Алушты и Стрижак Н.С.

На Стрижак Н.С. возложена обязанность снести за свой счет возведенный объект самовольного строения – жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в течении 6 месяцев после вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения Стрижак Н.С. решения суда в установленный срок, предоставлено Лазаревой Е.И. право произвести снос объекта самовольного строения – жилого дома, с последующим взысканием со Стрижак Н.С. расходов по сносу указанного объекта недвижимости.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о заключенном между Администрацией г. Алушты и Стрижак Н.С. договора аренды земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 91 +/- 2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом.

Истец лишена возможности оформить свои права на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом и который используется в качестве придомовой территории, и внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка, так как имеет место пересечение с земельным участком с кадастровым номером №.

Постановлением Администрации г. Алушты от 14.09.2020 г. истцу было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка и предварительном согласовании предоставления земельного участка, так как участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером №.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет 18.06.2020 г. и за муниципальным образованием городской округ Алушта зарегистрировано право собственности на основании постановления, признанного судом недействительным.

Просила исключить из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

Решением Алуштинского городского суда Республики Крым от 20 февраля 2024 года иск удовлетворен.

Исключены из ЕГРН сведения об объекте недвижимости и о правах на него в отношении земельного участка площадью 91 кв.м. по <адрес>, кадастровый номер №

Не согласившись с указанным решением суда, ответчик Стрижак Н.С. подала апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции, как постановленного с нарушением норм материального и процессуального права.

Доводы апелляционной жалобы мотивированы тем, что имеется возможность для формирования земельных участков Лазаревой Е.И. и Стрижак Н.С., на спорном участке расположены строения Стрижак Н.С., которые не являются самовольными, Стрижак Н.С. обратилась в суд с иском о сохранении нежилого здания под литерой Н как объекта общего имущества и признании на него права собственности. Спорный земельный участок не нарушает прав истца.

Участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассматривать дело при указанной явке.

Заслушав доклад судьи Рошка М.В. об обстоятельствах дела, изучив материалы дела, доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 195, 198 ГПК РФ решение суда должно отвечать требованиям законности и обоснованности.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Разрешая спор, и принимая решение об удовлетворении иска суд первой инстанции исходил из того, что Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от 30.08.2022 г. признано недействительным постановление Администрации г. Алушты Республики Крым №1079 от 08.04.2020 г., которым была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 91 кв.м. по ул.<адрес> для целей индивидуального жилищного строительства, на основании данного постановления земельный участок был образован и в отношении него осуществлялась регистрация прав. Истцу было отказано в согласовании схемы расположения земельного участка, так испрашиваемый земельный участок налагается на земельный участок №

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно сведениям из ЕГРН от 05.12.2022 г., 14.12.2023 г. подтверждают, что на кадастровом учете находится земельный участок площадью 91 кв.м., по ул. <адрес>, кадастровый номер 90:№, собственником которого является муниципальное образование городской округ Алушта (л.д.16, 32-38).

Истцу Лазаревой Е.И. принадлежит жилой дом, расположенный на соседнем земельном участке по ул. Артиллерийской,6 г. Алушта, площадью 36,2 кв.м. кадастровый номер №, на основании решения Алуштинского городского суда от 25.04.2019 г., технического плана от 01.11.2019 и декларации об объекте недвижимости от 01.11.2019 г. (л.д.44-50, 57-96).

Апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от 30.08.2022 г. признано недействительным постановление Администрации г.Алушты РК об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 91 кв. м. на кадастровом плане территории и предварительном согласовании передачу в аренду Стрижак Н.С. земельного участка площадью 91 кв. м., расположенного по адресу: Республика Крым, г.Алушта, ул. Артиллерийская, д.6.

Признан недействительным договор аренды земельного участка от 08 сентября 2020 года, заключенный между Администрацией города Алушты и Стрижак Н.С.

На Стрижак Н.С. возложена обязанность снести за свой счет возведенный объект самовольного строения – жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> после вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения Стрижак Н.С. решения суда в установленный срок, предоставлено Лазаревой Е.И. право произвести снос объекта самовольного строения – жилого дома, с последующим взысканием со Стрижак Н.С. расходов по сносу указанного объекта недвижимости.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о заключенном между Администрацией г. Алушты и Стрижак Н.С. договора аренды земельного участка с кадастровым номером№, общей площадью 91 +/- 2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом ( л.д.6-15 т.1).

Постановлением Администрации г. Алушта №2616 от 14.09.2020 г. Лазаревой Е.И. в утверждении схемы расположения земельного участка отказано, по причине наложения испрашиваемого участка с земельным участком с кадастровым номером №, образованным по заявлению Стрижак Н.С. в порядке предоставления земельного участка гражданам, на котором расположена постройка, возведенная самовольно до 18.03.2014 г. (л.д.18,160-195 т.1).

Уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 23.03.2023 г. Лазаревой Е.М. отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартал (смежных кадастровых кварталов) № и не устранением приведенной причины, препятствующей осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Обращено внимание, что решением Верховного Суда Республики Крым от 30.08.2012 г. не установлено снятие с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № Договор аренды, заключенный между муниципальным образованием городской округ Алушта и Стрижак Н.С. погашен (л.д.17 т.1).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения прав, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу взаимосвязанных положений ст. 13 ГК РФ, п. 1 ст. 61 ЗК РФ, ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица может быть признан судом недействительным.

Спорный земельный участок площадью 91 кв.м., по ул. Артиллерийская,6 г. Алушта, кадастровый номер №,был образован на основании постановление Администрации г.Алушты РК об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 91 кв., данное постановление признано судом недействительным.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений п. п. 7, 8 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что сохранение в ЕГРН записи о спорном земельном участке, при наличии судебного решения, согласно которому было признанно недействительным постановление, на основании которого данный земельный участок был образован является нарушением действующего законодательства, так как в ЕГРН содержаться достоверные сведения об объектах недвижимости. Сохранение в ЕГРН недостоверных сведений о земельном участке, препятствует истцу сформировать земельный участок под принадлежащем объектом недвижимости, иным способом истец не может восстановить свое нарушенное право.

Судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы о том, что имеется возможность для формирования земельных участков Лазаревой Е.И. и Стрижак Н.С., так как наличие данной возможности не является основанием для отказа в иске.

Наличие на спорном участке строений, принадлежащих Стрижак Н.С., и обращение Стрижак Н.С. в суд с иском о сохранении нежилого здания под литерой Н как объекта общего имущества и признании на него права собственности не имеет правового значения для рассмотрения спора.

По сути доводы жалобы сводятся к несогласию ответчика с апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от 30.08.2022 г. о признании недействительным постановления Администрации г.Алушты РК об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 91 кв. м. на кадастровом плане территории и предварительном согласовании передачу в аренду Стрижак Н.С., договора аренды и сносе жилого дома.

Приведенные в жалобе доводы выводы суда не опровергают, по своей сути, сводятся к несогласию заявителя с оценкой представленных доказательств и с постановленным судебным актом.

Исходя из изложенного, решение суда первой инстанции отмене или изменению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия,-

определила:

Решение Алуштинского городского суда Республики Крым от 20 февраля 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Стрижак Натальи Сергеевны оставить без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня егопринятия и может быть обжаловано в кассационном порядке путём подачи в Четвёртый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции кассационной жалобы в срок, не превышающий трёх месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 09 октября 2024 года.

Председательствующий:

Судьи: