Решение по делу № 2-535/2024 от 11.07.2024

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Материкина Н.В.

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка 15 августа 2024 года гражданское дело по иску Костиной Любови Васильевны к Администрации Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Костиной Л.В. по доверенности Воробьев Г.Н. обратился в суд с иском к администрации Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, мотивировав свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в связи с трудовыми отношениями была предоставлена для постоянного проживания квартира по адресу: <адрес>. ФИО3 непрерывно, открыто и добросовестно проживала в данной квартире, как в своей собственной до момента своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. На момент ее смерти совместно с ней проживала ее дочь Костина Л.В., которая проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года. Костина Л.В., также как и ФИО3 считает квартиру своей собственностью, прикладывает все необходимые усилия для поддержания ее в пригодном для постоянного проживания состоянии, делает ремонт, оберегает от посягательств третьих лиц, оплачивает коммунальные платежи, отапливает в зимнее время, поддерживает в надлежащем состоянии приусадебный участок и использует его для бытовых нужд и ведения ЛПХ. В отношении квартиры в ЕГРН права не зарегистрированы, также она не стоит на балансе Сыропятского сельского поселения и Кормиловского района.

Костина Л.В., проживая с ФИО3 на день ее смерти, завладела всем ее имуществом, т.е. являясь наследником первой очереди, фактически приняла наследство в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ. Костина Л.В. к давности своего владения может присоединить, в том числе и давность владения квартирой ФИО3, таким образом, давность владения будет составлять 45 лет. Считают, что ФИО1 приобретает право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. Просили признать за Костиной Л.В. право собственности на квартиру площадью 38,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца Костиной Л.В. по доверенности Воробьев Г.Н., заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.

Истец Костина Л.В. в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области Петрова Н.К. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки не известна, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Администрации Кормиловского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя администрации.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6 суду пояснили, что Костина Л.В. проживает по адресу: д. Байкал, <адрес> 1994 г. непрерывно, ухаживает за домом, делает в нем ремонт, дом в пригодном состоянии, считает его своим собственным. Мама Костиной Л.В. – ФИО3 также проживала в этом доме с 1970-х годов. Никто более на данную квартиру не претендует.

Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации администрации Кормиловского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и администрации Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности сельского поселения и муниципального района, не значится.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Сыропятского сельского поселения следует, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес>. На день смерти с ней без регистрации проживала Костина Л.В.

Согласно техническому паспорту на <адрес> в д. <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в разделе «Сведения о принадлежности» субъект права не указан.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следует, что правообладателем является физическое лицо на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ответу ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре федерального имущества <адрес> отсутствуют сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района <адрес> Костина Л.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ год проживала по адресу: <адрес>, без регистрации.

Согласно ответу Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в реестре государственного имущества <адрес> отсутствует информация об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БУ «Омский центр КО и ТД» сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – <адрес>, отсутствуют.

Из свидетельства о рождении II-ФЕ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что родителями Костиной Л.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. являлись ФИО7 и ФИО3

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец Костина Л.В. на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной.

Поэтому суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск Костиной Любови Васильевны к Администрации Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Костиной Любовью Васильевной право собственности на квартиру, площадью 38,2 кв.м, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.

Судья                                                                               Н.В. Материкин

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ