Решение по делу № 2-1148/2017 от 26.05.2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Богородск Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

при участии представителя истца Перфильева М.П

При секретаре Зининой Ю.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Новикова А.В к Лукичевой А.П о взыскании задолженности, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Новиков А.В. обратился в Богородский городской суд Нижегородской области с исковым заявлением к Лукичевой А.П. о взыскании денежных средств, в обоснование иска указав следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа с залогом, по условиям которого истец предоставил ответчику займ в размере 500 000 руб. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пх договора, за пользование заемными денежными средствами ответчик обязан выплачивать проценты в размере х % в месяц от суммы фактического долга. Возврат суммы основного долга (займа) должен быть произведен ответчиком в течение х календарного дня после истечения срока предъявления займа. оплата процентов за пользование займом должна производиться ежемесячно, не позднее х числа каждого месяца, следующего за текущим.

Принятые на себя по договору обязательства в части своевременного возврата суммы основного долга (суммы займа) по договору ответчик не исполнил.

Истцом ответчику было направлено требование о погашении задолженности, которое не исполнено.

В период действия договора ответчик производил выплату процентов за пользование заемными денежными средствами вплоть до ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по возврату суммы основного долга (займа) составляет 500 000 руб.

Задолженность по оплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 150 000 руб.

Кроме того, в соответствии с пх Договора займа с залогом от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения сроков возврата суммы займа ответчик обязан выплатить истцу неустойку за нарушение данного условия договора в размере х % от суммы всего просроченного платежа, за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ количество дней просрочки возврата суммы займа (основного долга) составляет 88 дней.

Размер неустойки составит:

500 000 руб. /100% х 2 % х 88 дней = 880 000 руб.

В соответствии с пх Договора займа с залогом от ДД.ММ.ГГГГ, в залог истцу было передано недвижимое имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности: квартира, кадастровый №, назначение: жилое, общей площадью х кв.м., расположенная на третьем этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Разделом х названного договора определен порядок обращения взыскания на заложенное по договору имущество. Пунктом х Договора определена начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах.

Права истца как залогодержателя по указанному договору зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в соответствии с п.1 ст.. 348 ГК РФ истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Просит:

- взыскать с ответчика задолженность по Договору займа с залогом от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 530 000 руб., в том числе, 500 000 руб. – основной долг, 150 000 руб. - проценты за пользование займом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в сумме 880 000 руб., расходы по уплате гос.пошлины в размере 16 150 руб.;

- обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности и заложенное по договору займа с залогом от ДД.ММ.ГГГГ: квартиру, кадастровый №, назначение: жилое, общей площадью х кв.м., расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере х руб.

В судебное заседание истец не явился, направил для участия в деле своего представителя Перфильева М.П.

Ответчик Лукичева А.П. в суд не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

Суд, выслушав мнение представителя истца Перфильева М.П., не возражающего против рассмотрения дела в отсутствие сторон, в том числе, отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон, по правилам главы 22 ГПК РФ.

Представитель истца Перфильев М.П. на удовлетворении иска настаивает, указал, что условия займа были согласованы сторонами. в том числе, размер процентов, неустойки, ответчик с этими условиями была согласна, знала о принятых на себя обязательствах, но их не исполняла. Договор займа был в установленном законом порядке зарегистрирован.

Суд, изучив исковое заявление, заслушав объяснения представителя истца, исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом…, вследствие иных действий граждан и юридических лиц… вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем …восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения…

В соответствии со ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. (п.1)

В соответствии с п.1,2 ст.808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор займа с залогом №, по которому истец предоставил ответчику займ в сумме 500 000 руб., ответчик приняла на себя обязательства возвратить сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Займ является процентный, стороны согласовали размер процентов: х% в месяц от суммы фактического долга, проценты должны выплачиваться непозднее х числа каждого месяца, следующего за текущим (л.дх)

Займ истцом ответчику был предоставлен, что следует из пх Договора (л.д.х)

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора…

Ответчик с условиями договора займа согласилась.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Займодавец (истец Новиков А.В) свои обязательства перед заемщиком (ответчиком Лукичевой А.П.) выполнил надлежащим образом, займ был предоставлен, что подтверждается распиской.

Ответчик же, зная о принятых на себя обязательствах, в определенный сторонами в договоре срок возврата займа, займ не возвратила, выплату процентов осуществила 2 раза - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств обратного стороной ответчика, на которой лежит бремя доказывания возражений, не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит иск в части взыскания суммы займа в размере 500 000 руб. и предусмотренных договором процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150 000 руб. (( 6% от 500 000 руб. = 30 000 руб.) х 5 мес = 150 000 руб.) обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оснований для применения к процентам п.6 ст.395 ГК РФ по делу не установлено

В п. 1 ст. 810 ГК РФ закреплена обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ, ст.331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В судебном заседании установлено, что соглашение о неустойке было совершено между истцом и ответчиком в письменной форме, - пх договора займа: в случае невозврата займа ДД.ММ.ГГГГ, нарушения сроков оплаты процентов - х % от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы займа (л.дх оборот)

Установив, что ответчиком было допущено неисполнение своих обязательств по договору займа, в силу положений ч.1 ст.330 ГК РФ, 331 ГК РФ, условий договора займа, с которыми ответчик согласилась под роспись, у ответчика возникла обязанность по уплате неустойки кредитору.

Размер неустойки по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ) составил 880 000 руб. 00 коп.:

500 000 руб. х 2 % х 88 дней = 880 000 руб.

Статья 333 Гражданского кодекса РФ допускает уменьшение размера неустойки, начисленной за нарушение договора, если этот размер явно не соответствует объему действительных убытков пострадавшей стороны.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, сумму основного долга, период просрочки, а также явный завышенный размер неустойки, который не обеспечивает баланс между допущенными нарушениями и убытками истца, суд считает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 500 000 руб., в остальном размере (в сумме 330 000 руб. отказать)

Согласно Договору займа, ответчик с целью обеспечения выполнения обязательств по данному договору передала в залог истцу объект недвижимости: квартиру, кадастровый №, назначение: жилое, общей площадью х кв.м., расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пх Договора залога – л.дх оборот)

ДД.ММ.ГГГГ залог объекта недвижимости был зарегистрирован в Управлении Росреестра (л..дх оборот)

Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость спорной квартиры х руб. (п.х начальная продажная цена при реализации предмета ипотеки на торгах устанавливается по соглашению сторон в размере х% от залоговой стоимости предмета ипотеки. (п.х)

Истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с абз.2 п.4 ст.334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно п.1 ст. 334.1 ГК РФ, ст.337 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу положений п.1,3 ст.339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Согласно п.п.1 п.1 ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно п.1,3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Пунктом 1 ст.341 ГК РФ определено, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно п.1,2,3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пункт 3 ст.349 ГК РФ допускает обращение в судебном порядке взыскания на предмет залога в случае, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину.

Материалами дела подтверждено, что договор об ипотеке был заключен между сторонами в письменной форме, содержит указание на предмет договора, на договор займа, из которого возникли обязательства залогодателя, на условия договора займа, договор об ипотеке содержит существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Предметом залога являлась квартира, принадлежащая залогодателю.

Договор ипотеки был в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Нижегородской области.

Материалами дела подтверждено неисполнение залогодателем обязательств по договору займа.

На момент разрешения настоящего иска обязательства по договору займа ответчиком не исполнены.

Сумма неисполненного обязательства превышает 5 процентов стоимости заложенного имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные положения Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) и параграфа 3 главы 23 части 1 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

При таких обстоятельствах иск в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты гос.пошлины, указанная госпошлина подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Учитывая удовлетворенные требования истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате гос.пошлины в сумме 13 950 руб.00 коп., в остальной сумме следует отказать

Руководствуясь ст. 194-198, 199,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░     ░.░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 500 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 150 000 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 500 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░.░░░░░░░ ░ ░░░░░ 13 950 ░░░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░.░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 200 000 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - 1 163 950 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░        /░░░░░░░/        ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>