Решение по делу № 2-1850/2020 от 05.12.2019

УИД 24RS0056-01-2019-008759-81

Дело №2-1850/2020

КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    26 мая 2020 г.                                                                                                                                                                             г. Красноярск

мотивированное решение

составлено 29.05.2020 г.

Центральный районный суд города Красноярска в составе председательствующего судьи Бурлака Н.В.,

при ведении протокола секретарем Григорьевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Иванова Дениса Юрьевича к УФССП России по Красноярскому краю, АО АИКБ «Енисейский объединенный банк», Таньковой Ирине Викторовне, Эрлих Сергею Оттовичу, Цугленку Василию Николаевичу, Гауф Сергею Юрьевичу, Манасовой Валентине Егоровне, Гетто Олегу Геннадьевичу, Бахтурину Олегу Викторовичу, Трепалину Владимиру Ивановичу, Асташину Александру Юрьевичу, Голубеву Алексею Юрьевичу, Новоселову Евгению Александровичу, Накладыч Ольге Николаевне, Легкову Артему Владимировичу, Вахрушеву Павлу Геннадьевичу, Ермакову Дмитрию Владимировичу, Зыль Аделине Владимировне о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Иванов Д.Ю. предъявил в суд вышеназванный иск, мотивируя требования тем, что является собственником квартиры № 8 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> Указанный жилой дом возводился в две очереди, в связи с чем располагается на двух земельных участках с кадастровыми номерами 24:50:0300249:61, 24:50:0300249:36. В настоящее время собственники квартир жилого дома не могут объединить два земельных участка в один, поскольку на участке с кадастровым номером 24:50:0300249:61 имеются обременения в виде запрета на совершение регистрационных действий, ареста, ипотеки. На основании изложенного, учитывая, что к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относится, в том числе земельный участок, на котором расположен дом, просит признать обременения, наложенные на указанный земельный участок, отсутствующими.

В судебное заседание истец Иванов Д.Ю. не явился, о времени и месте его проведения извещен в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, доверил представлять свои интересы Саломатовой С.А., действующей на основании доверенности, которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика АО АИКБ «Енисейский объединенный банк» Разманова Е.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования не признала, указав, что Банк является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку регистрационная запись об ипотеке в пользу АО АИКБ «Енисейский объединенный банк» по объекту недвижимости с кадастровым номером 24:50:0300249:61 отсутствует.

Ответчики Танькова И.В., Эрлих С.О., Цугленок В.Н., Гауф С.Ю., Манасова В.Е., Гетто О.Г., Бахтурин О.В., Трепалин В.И., Асташин А.Ю., Голубев А.Ю., Новоселов Е.А., Накладыч О.Н., Легкое А.В., Вахрушев П.Г., Ермаков Д.В., Зыль А.В., представитель ответчика УФССП России по Красноярскому краю, представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, ТСЖ «Респект», ЗАО «Сибстоун» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суд не уведомили.

Дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Иванов Д.Ю. является собственником квартиры № 8 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>», что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 23.09.2009, выданному администрацией г. Красноярска, жилой дом № 52 «А» по пр. Мира в г. Красноярске возводился в две очереди и располагается на двух земельных участках с кадастровыми номерами 24:50:0300249:61, 24:50:0300249:36, границы которых определены.

Как следует из ответа на судебный запрос Управления Росреестра по Красноярскому краю от 09.01.2020, на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300249:61 наложены следующие обременения:

- запрещение регистрации от 24.12.2009, номер записи 24-24-01/117/2009-987 (определение Центрального районного суда г. Красноярска от 16.11.2009);

- запрещение регистрации от 24.12.2009, номер записи 24-24-01/117/2009-985 (определение Центрального районного суда г. Красноярска от 16.11.2009);

- запрещение регистрации от 28.10.2009, номер записи 24-24-01/117/2009- 600 (постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г. Красноярска от 27.10.2009);

- запрещение регистрации от 15.07.2009, номер записи 24-24-01/091/2009-721 (определение Центрального районного суда г. Красноярска от 24.06.2009);

                            - арест от 07.04.2009, номер записи 24-24-01/051/2009-571 (постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г. Красноярска от 03.04.2009);

                            - арест от 05.03.2009, номер записи 24-24-01/050/2009-679 (определение Центрального районного суда г. Красноярска от 17.02.2009);

                            - арест от 17.03.2009, номер записи 24-24-01/050/2009-740 (определение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 03.03.2008);

                            - запрещение регистрации от 15.07.2009, номер записи 24-24-01/091/2009-719 (определение Центрального районного суда г. Красноярска от 24.06.2009);

                            - арест от 26.02.2009, номер записи 24-24-01/050/2009-633 (определение Ленинского районного суда г. Красноярска от 24.02.2009);

                            - арест от 27.02.2009, номер записи 24-24-01/050/2009-646 (постановление судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП от 27.02.2009);

                            - арест от 26.02.2009, номер записи 24-24-01/050/2009-631 (определение Ленинского районного суда г. Красноярска от 24.02.2009);

                            - запрещение регистрации от 24.12.2009, номер записи 24-24-01/117/2009-990 (определение Центрального районного суда г. Красноярска от 16.11.2009);

                            - ипотека от 04.05.2007, номер записи 24-24-01/037/2007-805, срок действия с 04.05.2007 по 01.04.2008 (в пользу АО АИКБ «Енисейский объединенный банк»)

                            - аренда от 12.04.2007, номер записи 24-24-01/037/2007-804, срок действия с 12.04.2007 по 25.02.2013 (арендатор - ЗАО «Сибстоун», деятельность прекращена 08.05.2019).

                            Указанные обременения установлены в пользу ответчиков Таньковой И.В., Эрлих С.О., Цугленка В.Н., Гауф С.Ю., Манасовой В.Е., Гетто О.Г., Бахтурина О.В., Трепалина В.И., Асташина А.Ю., Голубева А.Ю., Новоселова Е.А., Накладыча О.Н., Легкова А.В., Вахрушева П.Г., Ермакова Д.В., Зыль А.В., АО АИКБ «Енисейский объединенный банк».

                            Обосновывая требования искового заявления, Иванов Д.Ю. указывает, что в настоящее время собственники квартир жилого дома не могут объединить два земельных участка, на которых расположен дом, в один, поскольку на участке с кадастровым номером 24:50:0300249:61 имеются вышеуказанные обременения.

                            Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права ши обременения отсутствующими.

                            С учетом изложенного, поскольку собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома, при этом какие- либо способы ограничения или лишения такого права действующим законодательством не предусмотрены, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

                            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова Дениса Юрьевича удовлетворить.

Признать отсутствующими следующие обременения, наложенные на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300249:61:

- запрещение регистрации от 24.12.2009, номер записи 24-24-01/117/2009-987;

- запрещение регистрации от 24.12.2009, номер записи 24-24-01/117/2009-985;

- запрещение регистрации от 28.10.2009, номер записи 24-24-01/117/2009-600;

- запрещение регистрации от 15.07.2009, номер записи 24-24-01/091/2009-721;

- арест от 07.04.2009, номер записи 24-24-01/051/2009-571;

- арест от 05.03.2009, номер записи 24-24-01/050/2009-679;

- арест от 17.03.2009, номер записи 24-24-01/050/2009-740;

- запрещение регистрации от 15.07.2009, номер записи 24-24-01/091/2009-719;

- арест от 26.02.2009, номер записи 24-24-01/050/2009-633;

- арест от 27.02.2009, номер записи 24-24-01/050/2009-646;

- арест от 26.02.2009, номер записи 24-24-01/050/2009-631;

- запрещение регистрации от 24.12.2009, номер записи 24-24-01/117/2009-990;

- ипотека от 04.05.2007, номер записи 24-24-01/037/2007-805;

- аренда от 12.04.2007, номер записи 24-24-01/037/2007-804.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья                                                                                                                                                                                             Н.В. Бурлак