Решение по делу № 2-6659/2024 от 09.01.2024

Копия

Дело № 2-6659/2024

24RS0048-01-2023-016571-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2024 года                              г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего

судьи Чудаевой О.О.,

при секретаре Гуляевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Континент» к Берсановой Ларисе Викторовне об устранении препятствий в пользовании имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Континент» обратилась в суд с иском к Берсановой Л.В. об устранении препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном жилом доме. Требования мотивированы тем, что ООО УК «Континент» является управляющей организацией многоквартирного дома № <адрес>. Ответчик Берсанова Л.В. является собственником жилого помещения № <адрес>. В подъезде № 1 указанного дома на <данные изъяты> этаже на лестничной площадке многоквартирного жилого дома собственником квартиры № <адрес> осуществляется накопление (складирование) личных вещей – предметы мебели, одежды. Решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № <адрес> по вопросу уменьшения общего имущества и передаче в пользование части общего имущества ответчику не принималось. В связи с чем полагает, что ответчик, разместив личные вещи на лестничной площадке, многоквартирного жилого дома № <адрес>, самовольно выделил в свое пользование часть общего имущества. Со ссылкой на изложенные обстоятельства, истец просит обязать ответчика освободить общее имущество от личных вещей - предметы мебели, одежды, размещенных на лестничной площадке на 4 этаже в первом подъезде многоквартирного жилого дома № <адрес> а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО УК «Континент» не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Берсанова Л.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом по имеющемуся в деле адресу, который согласно справке отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю и Республике Тыва от 25.02.2024 одновременно является адресом регистрации его места жительства. Судебные извещения возвращены в адрес суда в связи с истечением срока их хранения в отделении почтовой связи, о причинах неявки суду не сообщено, возражений по существу иска не представлено, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало.

По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд признает ответчиков надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, так как ответчики не проявили должной осмотрительности и не обеспечили получение поступающей по их месту жительства почтовой корреспонденции, поэтому на них лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства в соответствие со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так, согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствии с п. п. 2, 3, 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

В соответствии с пунктом 23 "к" Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 года N 390 "О противопожарном режиме" запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Судом установлено, что Берсанова Л.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Славы, д. 9, кв. 26, что подтверждается представленным в материалы дела выписками из ЕГРН.

Из материалов дела следует, что ООО УК Континент» на основании договора управления многоквартирным домом от 27.04.2014 осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. <адрес>

Согласно акту осмотра общего имущества многоквартирного дома от 06.06.2023, 04.06.2024, составленного комиссией ООО УК «Континент», в ходе осмотра общего имущества многоквартирного дома № <адрес> установлено, что в подъезде № 1 в местах общего пользования на площадке <данные изъяты> этажа произведено складирование вещей – предметы мебели, одежды. Данные обстоятельства также подтверждаются фото фиксацией, произведенной истцом при осмотре общего имущества многоквартирного дома.

Истцом 06.06.2023 в адрес ответчика подано предписание, незамедлительно принять меры к освобождению от личных вещей лестничной площадки, однако указанное требование ответчиком в добровольном порядке не исполнено.

Таким образом, суд пришел к выводу, что самовольно произведенное на лестничной площадке <адрес> накопление (складирование) личных вещей, уменьшает размер общего имущества многоквартирного дома собственникам помещений многоквартирного дома.

В данном случае накопление (складирование) личных вещей на лестничной клетке привело к тому, что частью лестничной площадки может пользоваться только ответчики, тогда как межквартирные лестничные площадки отнесены законом к общему имуществу (п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Доказательств, подтверждающих обратное, стороной ответчика не представлено.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание представленные по делу доказательства, а именно отсутствие проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. <адрес> по вопросу об уменьшении размера общего имущества, размещение и хранение ответчиком в нарушение действующего законодательства на лестничной площадке личных вещей, что нарушает требования пожарной безопасности, нарушает права и законные интересы иных собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о том, что указанные нарушения подлежат устранению путем возложения обязанности на ответчика по освобождению общего имущества от личных вещей.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым исковые требования ООО УК «Континент» о возложении на Берсанову Л.В. обязательств освободить лестничную площадку на 4 этаже в первом подъезде многоквартирного жилого дома № <адрес> от личных вещей, удовлетворить.

С учетом обстоятельств дела, характера обязанности, которая подлежит возложению на ответчика, в соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить ответчику Берсановой Л.В. срок исполнения решения суда – в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в сумме 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Континент» к Берсановой Ларисе Викторовне об устранении препятствий в пользовании имуществом, удовлетворить.

Обязать Берсанову Ларису Викторовну (<данные изъяты>) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить лестничную площадку на четвертом этаже в первом подъезде многоквартирного жилого дома № 9 по ул. Славы в г. Красноярске от личных вещей – предметов мебели, одежды.

Взыскать с Берсановой Ларисы Викторовны (<данные изъяты>) в пользу ООО УК «Континент» (<данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.О. Чудаева

Текст мотивированного решения изготовлен 04.06.2024.