Решение по делу № 2-553/2024 от 21.02.2024

Дело 2-553/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 года                                    город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Рябцевой А.И.

при секретаре Воронько А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кириленко С.В. к Абельдяевой Г.В о расторжении договора купли продажи квартиры, прекращении права собственности ответчика на данную квартиру и признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Кириленко С.В. обратился в суд с иском к Абельдяевой Г.В, уточненным в ходе рассмотрения дела, о расторжении договора купли-продажи квартиры,находящейся по адресу: РФ,<адрес>, <адрес>, от 19.01.2023 года, заключенный между матерью истца Кириленко Е.А. и Абельдяевой Г.В., прекращении права собственности ответчика на данную квартиру, признании за истцом права собственности в порядке наследования на данную квартиру.

Исковое заявление мотивировано тем, что истец является единственным наследником своей матери, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ, заключила договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 14,3 кв.м., в том числе жилой 14,3 кв.м., кадастровый №, принадлежавшей ей на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АМ №151732, выданной 04 сентября 2013 года, о чем в ЕГРН 04.09.2013г. сделана запись регистрации № с покупателем Абельдяевой Г.В Цена квартиры по договору купли-продажи от 19.01.2023г. составляла 2 752 860 рублей. Выплата указанной денежной суммы должна была произведена из средств бюджета Краснодарского края в виде субсидии по Государственному Жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №23-893766, выданному 30 декабря 2022 г. ГКУ КК «Кубанский Центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка», путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца в размере 2 752 860 рублей. Право собственности на выше указанную квартиру Абельдяевой Г.В зарегистрировала в ЕГРН 25.01.2023г. Однако, вопреки договоренностей оплата денежных средств не поступила на банковский счет ФИО3 В связи с этим между продавцом и покупателем 30.03.2023г. было составлено соглашение о расторжении договора купли-продажи, которое Кириленко Е.А. подала 7 марта 2023 года в Росреестр. Однако Абельдяевой Г.В не является в Федеральную службу государственной регистрации,кадастра и картографии в межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю(Туапсе) для расторжения договора купли-продажи. Истец является единственным наследником Кириленко Е.А., по его заявлению было открыто наследственное дело у нотариуса Туапсинского округа Татулян Т.В., он вступил в наследство на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Кириленко С.В. и его представитель действующая на основании доверенности Кара Ш.Д. не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, предоставили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковое заявление полностью поддерживают.

Ответчик Абельдяева Г.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела уведомлена, причину уважительности неявки в суд не сообщила.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом предоставил в суд отзыв в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Так в судебном заседании установлено, что по сведениям ЕГРН за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 14.3 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес> <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись: 23-23-13/2009/2013-21 от 04.09.2013.

19.01.2023 года между ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавец) и Абельдяевой Г.В ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатель) заключен договор купли продажи согласно которого продавец продал, а покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, пгт. Джубга <адрес>, общей площадью 14,3 кв.м., в том числе жилой площадью 14,3 кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно п. 3 данного договора цена недвижимого имущества составляет 2 752 860 рублей. В этом же пункте указано, что выплата указанной денежной суммы будет произведена из средств бюджета Краснодарского края в виде субсидии по Государственному Жилищному Сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №23-893766 выданному 30 декабря 2022 года ГКУ КК «Кубанский Центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка», путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца в размере 2 752 860 рублей на счет Кириленко Е.А.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель), в ЕГРН прекращено право собственности за ФИО3 на квартиру с кадастровым номером № и зарегистрировано право за ФИО4, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись: № -23/232/2023-2 от 25.01.2023.

07.03.2023 и 30.03.2023 Кириленко Е.А. и Абельдеява Г.В. обращались в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером № на ФИО3, предоставив в качестве правоустанавливающего документа соглашение о расторжении договора купли-продажи от 07.01.2023 и соглашение о расторжении договора купли- продажи от 30.03.2023. Однако, регистрация перехода права по данному соглашению не произведена в связи с опиской в дате соглашения, а впоследствии в связи с неявкой Абельдяевой Г.В

Согласно договору купли-продажи, оплата цены договора производится за счет средств бюджета Краснодарского края в виде субсидии по государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения, право залога у продавца не возникает, объект недвижимости передан при подписании договора.

Стороны, расторгая договор купли-продажи от 19.01.2023, не достигли соглашения о возврате ими всего полученного по договору и отсутствии имущественных и финансовых обязательств друг к другу.

В связи с изложенным, у государственного регистратора отсутствовали основания для осуществления государственной регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи от 07.01.2023 и соглашения о расторжении договора купли-продажи от 30.03.2023.

Обеспечение социальными выплатами граждан на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов и предоставление единовременных выплат на обзаведение имуществом осуществляется в рамках реализации Постановления Правительства Российской Федерации от 21 октября 2022 г. № 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации». В соответствии с пунктом 4 Правил предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации в целях финансового обеспечения мероприятий по предоставлению единовременных выплат на обзаведение имуществом и социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям г. Херсона и части Херсонской области, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации на постоянное место жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 1876, порядок реализации мероприятий, направленных на оказание поддержки гражданам, указанным в пункте 2 Правил, устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

На территории Краснодарского края в рамках реализации Правил принято постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 22 октября 2022 г. № 749 «Об утверждении Порядка предоставления социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям г. Херсона и части Херсонской области, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном порядке на территорию Краснодарского края на постоянное место жительства».

Правилами предусмотрено (подпункт «з» пункта 4), что нормативный правовой акт субъекта Российской Федерации должен предусматривать порядок аннулирования ранее выданного гражданину сертификата и выдачи нового сертификата в случае, если гражданин, получивший сертификат, впоследствии принимает решение о выборе в качестве постоянного места жительства иного субъекта Российской Федерации, отличного от указанного в сертификате, включая расчет размера социальной выплаты в этом случае по состоянию на дату выдачи аннулируемого сертификата. Такой порядок должен предусматривать возможность одновременного осуществления совокупности операций по аннулированию ранее выданного гражданину сертификата, выдаче нового сертификата и перечислению выплаты по нему на основании заявления гражданина о перечислении социальной выплаты. В случае подачи гражданином заявления о перечислении социальной выплаты на основании сертификата, выданного в другом субъекте Российской Федерации, такое заявление считается одновременно заявлением на получение нового сертификата и отказом от сертификата, выданного в другом субъекте Российской Федерации. Ранее выданный сертификат аннулируется с момента внесения в систему сведений о выдаче гражданину нового сертификата.

Таким образом гражданин, может получить сертификат в одном субъекте Российской Федерации, а приобрести объект недвижимости в любом ином субъекте Российской Федерации. В субъекте Российской Федерации, где гражданин приобретает объект недвижимости, он обращается в уполномоченный орган данного субъекта Российской Федерации и данный уполномоченный орган осуществляет перечисление средств по выданному сертификату и представленному договору купли-продажи объекта недвижимости. При подаче гражданином заявления на погашении сертификата, выданный в другом субъекте Российской Федерации сертификат аннулируется и перевыпускается автоматически в автоматизированной информационной системе публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

В соответствии с Правилами, обработка заявлений граждан в рамках реализации Постановления Правительства РФ № 1876 осуществляется с использованием автоматизированной информационной системы публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в установленном Фондом порядке.

Согласно информации, предоставленной Министерством топливно -энергетического комплекса и жилищно -комунального хозяйства Краснодарского края от 06.05.2024 года №70.14-06-6462/24 по данным системы Фонда Абельдяевой Г.В (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) был получен сертификат в Краснодарском крае номер 23-893766.

02.02.2023г. Абельдяева Г.В. обратилась с заявлением о перечислении социальной выплаты в соответствии с Постановлением №749, приложив вышеуказанный сертификат и зарегистрированный договор купли-продажи от 19.01.2023 на приобретение недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> за счет средств сертификата в размере 2 752 860,00 рублей.

В соответствии с Постановлением № 749 реализация мероприятий по предоставлению сертификатов и перечислению социальных выплат осуществляется министерством совместно с государственным казенным учреждением Краснодарского края «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка».

По данным системы Фонда 22.02.2023 учреждением вынесено решение о возврате заявления о перечислении социальной выплаты в связи с обращением Абельдяевой Г.В. об отказе в перечислении средств социальной выплаты по сертификату номер 23-893766 (копия прилагается). Денежные средства по вышеуказанному договору купли-продажи в адрес продавца жилого помещения Кириленко Е.А. ни министерством, ни учреждением не перечислялись.

По данным системы Фонда Абельдяевой Г.В (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) 10.03.2023 обратилась с заявлением на погашение жилищного сертификата в уполномоченный орган Республики Адыгея и 16.03.2023 была произведена выплата выданному ей сертификату что подтверждается скрин из системы Фонда.

Как следует из материалов наследственного дела № наследником умершей ФИО3 является ее сын Кириленко С.В. который принял наследство состоящее из земельного участка площадью 1463 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, жилого дома расположенного по адресу <адрес>, ул. <адрес>ю 57,6 кв.м. и помещений №,3,6 в соответствующей части дома.

Согласно п.п.1,2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами,договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных с ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа от другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором,а при его отсутствии-в тридцатидневный срок.

В п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10,Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности,однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.3 ст.486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того,что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора,если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем,согласно ст.1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного, в связи с этим обязательства.Поэтому в случае расторжения договора продавец,не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного имущества на основании ст.ст.1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кириленко С.В. (паспорт серии №) к Абельдяевой Г.В (паспорт серии № №) о расторжении договора купли продажи квартиры, прекращении права собственности ответчика на данную квартиру и признании права собственности на квартиру в порядке наследования за истцом, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры,находящейся по адресу:РФ краснодарский край,<адрес>, <адрес>.<адрес>, от 19.01.2023 года, заключенный между ФИО3 и Абельдяевой Г.В.

Прекратить    право собственности Абельдяевой Г.В ГалиныВладимировны на квартиру,находящуюся по адресу:РФ,<адрес>,<адрес>.

Признать право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу:РФ, <адрес>.<адрес> за Кириленко С.В. .

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Судья :                                    Рябцева А.И.