Решение от 06.05.2024 по делу № 2-43/2024 (2-1778/2023;) от 15.05.2023

Дело №2-43/2024

УИД 22RS0069-01-2023-001716-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 мая 2024 года                                                          г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

судьи                        Яньшиной Н.В.,

при секретаре                            Тихоновой А.А.,

с участием истца Вяловой ФИО11

представителя истцов Мазуниной ФИО12

представителя ответчика Алексеенко ФИО13.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вяловой ФИО14, Соврулиной ФИО15, Маринченко ФИО16 к обществу с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с требованиями о возложении на общество с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» обязанности провести работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома по ул. Г.Исакова, 237 в г. Барнауле.

В ходе рассмотрения дела истцами предъявлено уточненное исковое заявление (от 05.04.2024), в котором истцы просили обязать ответчика в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу провести работы по текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома по ул. Г.Исакова, 237 в г. Барнауле: произвести демонтаж арматурной сетки, выступающей над поверхностью отмостки (по всей площади отмостки); выполнить двойное остекление окон лестничных клеток в местах отсутствия такового (1 - 8 подъезды); устранить деформации оконных рам, произвести замену разбитых участков во внешнем и внутреннем контуре, установить фурнитуру (ручки, петли) на лестничных площадках 1-х и 5-х этажей (1 - 8 подъезды); а также в течение пяти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу выполнить следующие работы: выполнить текущий ремонт (замену) почтовых ящиков (1 - 8 подъезды); расчистить помещения подвала от мусора в местах его скопления (1 - 8 подъезды); очистить чердачное помещение от грязевых масс и птичьего помета; окрасить потолки известковыми составами на площади 628 кв.м (1 - 8 подъезды); выполнить ремонт штукатурки лестничных клеток на площади 20 кв.м (1 - 8 подъезды); произвести окраску стен масляной краской на площади 830 кв.м, окраску стен известковыми составами на площади 726 кв.м (1 - 8 подъезды); выполнить ремонт межпанельных швов в местоположении квартир №№7,14,17,75,92 на площади 20,5 п.м; провести раскрытие продухов с устройством металлических сеток на продухах (32 шт); выполнить ремонт системы канализации, устранить протечки 5 п.м; окрасить металлические дверные блоки входов в подъезды и подвалы (28,8 кв.м); выполнить ремонт карнизных плит (козырьков) над входом в подъезды №1 и №6; выполнить ремонт и восстановление разрушенных участков проездов, тротуаров на дворовой территории, проездов из асфальтобетона -30 кв.м (1 - 8 подъезды); выполнить ремонт перил на 10 п.м (1 - 8 подъезды); окрасить перила 192 п.м (1 - 8 подъезды); восстановить отдельные участки ступеней, лестничных площадок в подъезде №5 (20 мест); выполнить устройство запирающих приборов на поэтажных электрощитах в подъездах №№1,2,3 (3 шт); выполнить мелкий ремонт электропроводки в подвале, осуществить монтаж отсутствующих ламп освещения; выполнить устройство запирающих приборов на входах в кровлю (2 шт); провести оштукатуривание цокольной части (10 кв.м), окрасить цокольную часть (160 кв.м); заменить столешницу теннисного стола детской игровой площадки (1 шт).

Также истцы просили взыскать с управляющей организации компенсацию морального вреда в размере по 5000 рублей каждому из истцов, штраф по 2500 рублей, взыскать судебную неустойку в размере по 5000 рублей за каждый месяц неисполнения решения суда.

В обоснование заявленных требований указано, что в течение длительного периода управляющая организация ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» не выполняет условия договора управления многоквартирным домом по осуществлению текущего ремонта общедомового имущества многоквартирного дома №237 по ул. Исакова в г. Барнауле. Вследствие бездействия ответчика состояние общедомового имущества не отвечает нормативным требованиям, имеется угроза разрушения карнизных плит и панелей дома. Собственники помещений многоквартирного дома неоднократно обращались в контролирующие органы с жалобами на бездействие управляющей организации. В ходе проверок жалобы признаны обоснованными, в адрес управляющей организации выносились предостережения о недопустимости нарушений обязательных требований при содержании общего имущества и принятии мер по устранению выявленных недостатков, однако ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» работы по текущему ремонту не проведены, состояние общедомового имущества ухудшается. Бездействие ответчика нарушает права истцов как потребителей услуг, истцы вынуждены находиться в унижающей ситуации, добиваться выполнения условий договора управляющей организацией. Кроме того, ответчиком не обеспечено безопасное пользование общим имуществом многоквартирного дома, что влечет для истцов большую нервную нагрузку. В добровольном порядке требования жителей дома о выполнении текущего ремонта ответчиком не исполнено, в связи с чем имеются основания для взыскания штрафа. Также истцами заявлены требования о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения решения суда ответчиком.

В судебном заседании истец Вялова ФИО17 и представитель истцов          Мазунина ФИО18 настаивали на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения. Пояснили, что длительное непроведение текущего ремонта общедомового имущества повлекло ухудшение его состояния вплоть до аварийного.

Представитель ответчика Алексеенко ФИО19. исковые требования признал частично, пояснив о готовности ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» выполнить работы по текущему ремонту имущества в рамках обязательств по договору управления многоквартирным домом. Пояснил, что для проведения ремонта оконных блоков и окраски потолков и стен, цокольной части фактически предполагают текущий ремонт всех подъездов, что не относится к работам, установленным договором управления, соответственно, необходимо решение собственников о дополнительном финансировании этих работ. Также возражал против удовлетворения требований о ремонте тротуаров в связи с истечением срока эксплуатации. Относительно ремонта столешницы теннисного стола указала, что данное спортивное оборудование не было включено в состав общего имущества многоквартирного дома, следовательно, УК не обязано осуществлять его ремонт. Также просил отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда ввиду необоснованности, снизить размер штрафа и судебной неустойки.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав стороны, эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме, внесению ими платы за эти услуги регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами от 6 мая 2011 г. N 354, другими нормативными правовыми актами.

На основании части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с системным толкованием совокупности приведенных положений требования, которые предъявляются к выполнению работ по управлению и техническому обслуживанию дома, все текущие и неотложные работы и услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома считаются предусмотренными в договоре в силу правил содержания дома как объекта недвижимости и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные работы и услуги.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В судебном заседании установлено, что Вялова ФИО20., Соврулина ФИО21. и Маринченко ФИО22 являются собственниками помещений многоквартирного дома №237 по ул. Исакова в г. Барнауле (далее - МКД).

Согласно данным технического паспорта общая площадт помещений жилого дома составляет 6949 кв.м, общая площадь жилых помещений - 5800 кв.м, сооответственно, площадь помещений общего пользования составляет 1149 кв.м.

Указанный дом, 1970 года постройки, находится в управлении ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района».

Согласно договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязалась выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Договор в действующей редакции утвержден решением собрания собственников помещения МКД от 17.06.2019 г.

Приложением №1 к договору определен перечень работ по содержанию общего имущества МКД, в том числе устранение местных деформаций, восстановление поврежденных участков фундаментов и входов в подвалы, герметизация стыков, заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска, смена и восстановление отдельных элементов и заполнений окон и дверей в местах общего пользования, восстановление или замена отдельных участков лестниц, полов в местах общего пользования, восстановление работоспособности инженерных систем, ремонт контейнеров-мусоросборников, ремонт и восстановление разрушенных тротуаров, дорожек, просевших отмосток, ограждений в пределах территорий, закрепленных за домом.

Сообщением Госинспекции Алтайского края от 03.11.2022 в ответ на обращение Дотц ФИО23 подтверждается, что подвал дома имеет следы затопления канализационными стоками, мусором, отмостка дома имеет следы разрушения с оголением армировочной сетки. Козырек над входом в подъезд №1 имеет повреждение в виде разрушения бетонного слоя, подъезды дома находятся в неудовлетворительном состоянии, имеются повреждения штукатурного и окрасочного слоев стен и потолков, местами отсутствует ограждение лестниц в подъездах и двойного остекления. По поводу замены оконных блоков предложено собственникам рассмотреть на общем собрании вопрос с определением источника финансирования.

Сообщением администрации Ленинского района г.Барнаула от 18.04.2022 в ответ на обращение Мышовой ФИО24 собственникам помещений предложено принять решение об обращении по вопросу переноса капитального ремонта крыши в связи с необходимостью проведения ремонтных работ для исключения протекания.

Актом визуального осмотра МКД от 12 апреля 2022 выявлены многочисленные повреждения общего имущества многоквартирного дома, в том числе: отмостки, системы вентиляции, инженерного оборудования, дверных и коконных блоков, лестниц, карнизных плит, тротуара.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, (далее - Правила N 170) техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Правила N 170 предусматривают, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Приложением N 7 к указанным правилам установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, включающий внутреннюю отделку - восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах (пункт 10).

При этом, выявленные неисправности строительных конструкций (стен, полов, окон, дверей, лестниц и т.д.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491), предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного, имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу пункта 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (пункт 17 Правил N 491).

В соответствии с пунктом 18 Правил N 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Вместе с тем, пунктом 2.3.4 вышеназванных Правил предусмотрено, что периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в пункте 2 которого определено, что перечень и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные настоящим Постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления.

В соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, к работам, необходимым для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыши) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов, относятся:

- проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;

контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них, устранение выявленных неисправностей (п.2).

- работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов (пункт 3);

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов (пункт 4);

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов (пункт 8);

- контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами (пункт 9);

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений (пункт 11);

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (пункт 12);

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (пункт 13).

- работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты (пункт 27).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 16 Постановления Пленума от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14).

Следовательно, определив размер платы, вносимой за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, собственники не вправе требовать от управляющей компании выполнения работ по текущему ремонту стоимостью, превышающей переданные ей на эти цели средства, однако и управляющая организация не может произвольно игнорировать обязанность выполнения работ, предусмотренных Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, поскольку их объем императивно определен нормативным подзаконным регулированием.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно. При этом все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, имеется ли по вопросу о необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме, и указаны ли в договоре соответствующие конкретные действия. Иной подход приводил бы к невозможности реального выполнения работ, определенных указанным нормативным актом, и делал бы иллюзорным реальное управление имуществом многоквартирного дома без обеспечения его сохранности и целостности.

По заключению судебной строительно-технической экспертизы от 29 февраля 2024 года установлено, что состояние строительных конструкций и инженерного оборудования дома соответствует строительным нормам и правилам, за исключением крыши, ненесущих строительных конструкций (кровли, оконных блоков, отмостки), имеются следы протечек на лестничных клетках на 5-х этажах (подъезды №1-№8); трещины, местами отпадение штукатурного слоя лестничных клеток (подъезды №1-№8), отслоение, отпадение окрасочного слоя стен лестничных клеток (подъезды №1-№8).

Оконные заполнения на лестничных клетках с одинарным остеклением (подъезды №№1-8), что не обеспечивает теплоэффективность и нормативную температуру в холодный период года, на лестничных клетках подъездов №№1-4 оконные створки не открываются ввиду отсутствия фурнитуры и закрашивания петель, в отдельных оконных блоках отсутствует остекление, ремонт оконных блоков выполняется при помощи стыкования стекол (оконные блоки находятся в недопустимом (ветхом) состоянии); снаружи межпанельные швы имеют повреждения, в т.ч. в местоположении квартир 14, 17, 75, 77, 92; продухи подвального помещения заколочены досками, листами ДСП и т.п., что препятствует проветриванию и естественному освещению подвального помещения; местами имеются протечки трубопроводов канализации; деревянные дверные блоки входов в подъезды, в подвалы разбухли, покороблены, имеют деформации, неплотный притвор, частично отсутствуют (подъезд №6), металлические дверные блоки входов в подъезды, в подвалы имеют коррозию, загрязнения, отслоения окрасочного слоя; козырьки над входами в подъезды №1, №6 имеет разрушение, отслоение бетонного слоя, следы замачивания, местами обнажение арматуры, по краям повреждение плиты; на входе в подъезды №1,2,4,7,8 имеются перепады между площадкой перед входом и подходом в подъезды, выбоины в асфальтовом покрытии тротуара, при входе в подъезды №4, №5 имеется провал (яма, на месте решетки для очистки обуви), при входе в подъезд №6 имеется возвышенность на месте решетки для очистки обуви, имеются неровности покрытий тротуаров, подходов к подъездам, проездов, выбоины в асфальтобетонном покрытии, имеется ослабление креплений деревянных перил (подъезд №3, №4, №6),, во всех подъездах имеется повреждение окрасочного слов металлических и деревянных элементов лестниц; в подъезде №5 на лестничной площадке между этажами №1-2 имеется отверстие в перекрытии площадки, также повсеместно имеется выбоины в ступенях; в подъездах №1 (на третьем этаже), №2 (на четвертом этаже), №3 (на четвертом этаже) электрощитки не закрыты; искусственное освещение подъездов (лестничных клеток) и подвала представлено в виде патронов и ламп накаливания, частично в помещениях подвала отсутствует освещение (отсутствуют лампы, имеются следы ремонта и копоти на проводах и патронах); выходы на кровлю не оборудованы запирающими устройствами; выходы на кровлю завалены птичьим пометом; игровое оборудование детской площадки (теннисный стол) имеет повреждения в виде механического повреждения столешницы (отверстие); во всех подъездах почтовые ящики имеют деформации, повреждения окрасочного слоя, следы коррозии; в подъездах №4,№5,№6 в подвале кирпичная перегородка имеет отслоения штукатурного слоя, трещины, отклонения, имеется угроза жизни и здоровью; имеются отслоения штукатурного и окрасочного слоев отделки цокольной части.

В результате проведенного экспертного осмотра (09.11.2023г., 10.11.2023г.) были определены текущие работы, необходимые для приведения состояния общего имущества в доме №237 по ул. Г.Исакова в г. Барнаулев соответствие с нормативными требованиями:

• окраска потолков известковыми составами - 628,0кв.м
• ремонт штукатурки лестничных клеток - 20кв.м;
• окраска стен масляной краской - 830 кв.м; окраска стен известковыми составами - 726кв.м;
• ремонт межпанельных швов - 20,5п.м;
• раскрытие продухов с устройством металлических сеток на продухах - 32шт;
• ремонт системы канализации, устранение протечек - 5п.м;
• окраска металлических дверных блоков - 28,8кв.м;
• ремонт карнизных плит-2шт;
• ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов из асфальтобетона - 30кв.м;
• мелкий ремонт перил -10кв.м., окраска перил - 192кв.м;
• восстановление отдельных участков ступеней, лестничных площадок - 20 мест;
• устройство запирающих приборов на поэтажных электрощитках - 3 шт;
• мелкий ремонт электропроводки в подвале;
• устройство запирающих приборов на входах в кровлю - 2шт;
• оштукатуривание цокольной части - 10кв.м., окраска цокольной части

160 кв.м.

Также экспертом приведены сроки проведения отдельных видов работ.

Экспертом отмечено, что выявленные дефекты и повреждения общего имущества многоквартирного жилого дома по ул. Г.Исакова, 237 в г. Барнауле, не приводят к снижению несущей способности и устойчивости устранимые в ходе текущего ремонта здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, в связи с чем проведение срочных мероприятий не требуется (п.2.1.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).

Указанное заключение составлено с учетом представленных на исследование документов: технического паспорт МКД, документов о выполнении работ по содержанию и текущему ремонту МКД за 2022-2023 г.г.

Оценивая указанное заключение по правилам ст. 67, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, в том числе, с представленными управляющей организацией сведениями о проведении работ по управлению МКД, суд не усматривает оснований сомневаться в правильности представленного заключения и, наряду с другими исследованными доказательствами, кладёт его в основу решения по делу.

В судебном заседании эксперт Семенов ФИО25. пояснил, что оконные блоки МКД по теплоэффективности не соответствуют нормативным требованиям, выполнены при строительстве дома, срок эксплуатации их закончился 13 лет назад. Выполнение управляющей компанией текущего ремонта оконных блоков и восстановление двойного остекления не позволит привести их в соответствие с нормативными требованиями. В целях исключения угрозы жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара в рамках текущего ремонта возможно восстановление работоспособности оконных изделий для открывания оконных створок на лестничных площадках первого и верхнего этажей. Данные мероприятия позволят осуществить проветривание подъезда. Для выполнения работ, необходимых для обеспечения безопасности жизни и здоровья предусмотрен срок 5 дней, в остальной части нормативный срок выполнения работ - 5 месяцев.

С учетом представленных доказательств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части демонтажа арматурной сетки, выступающей над поверхностью отмостки (по всей площади отмостки); восстановления остекления оконных блоков и работоспособности оконных изделий, в том числе установления фурнитуры, на лестничных площадках 1-х и 5-х этажей в каждом подъезде дома; выполнения текущего ремонта почтовых ящиков, расчистки подвальных и чердачных помещений от мусора, ремонта штукатурки лестничных клеток и цокольной части, окраски стен и потолков лестничных клеток, ремонта межпанельных швов, раскрытия продухов с устройством металлических сеток, ремонта канализации, окраски дверных блоков в подъезды и подвалы, ремонта карнизных плит над входами в подъезда, ремонта участков тротуаров и проездов, ремонта перил, восстановления участков ступеней, лестничных площадок, выполнения запирающих устройств, мелкого ремонта электропроводки.

Доводы представителя ответчика о том, что срок эксплуатации тротуаров истек, судом отклоняются, поскольку экспертом указано, что причиной перепадов между площадками перед входами в подъезды, выбоин в асфальтовом покрытии тротуаров являются некачественно выполненные работы по устройству асфальтобетонного покрытия. Выявленные дефекты создают угрозу здоровью проживающих в доме лиц.

Требования о выполнении двойного остекления окон лестничных клеток судом отклоняются, поскольку экспертом установлено, что срок эксплуатации оконных блоков истек, восстановление двойного остекление не позволит привести состояние данного имущества в соответствие с нормативными требованиями. Вместе с тем, суд полагает необходимым возложить на управляющую компанию обязанности восстановить работоспособность оконных изделий, обеспечив открывание оконных створок на лестничных площадках 1-х и 5-х этажей МКД в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей в случае возникновения пожара.

Требование о замене столешницы теннисного стола не подлежит удовлетворению, поскольку данный объект не включен в состав общего имущества многоквартирного дома.

Доводы представителя ответчика об отсутствии решения собственников о дополнительном финансировании работ по окраске стен, потолков, перил и цокольной части судом отклоняются, поскольку, ответчик, являясь самостоятельным юридическим лицом, осуществляет свою деятельность на свой страх и риск, и при невозможности осуществлять функции по управлению домом, он вправе отказаться от услуг в отношении данного дома. Обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома возникла у ответчика в соответствии с договором с управления многоквартирным домом с 01.01.2011, доказательств проведения текущего ремонта в течение 5 лет не представлены, в связи с чем на управляющей организации лежит обязанность выполнения ремонта в целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.

Согласно статье 15 Федерального закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Удовлетворяя требования истца о компенсации морального вреда, суд полагает установленным, что в результате бездействия ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» истцам причинен моральный вред, поскольку управляющая организация не исполняет обязанности, принятые по договору управления многоквартирным домом, что нарушает права истцом на комфортное и безопасное проживание в доме.

Учитывая характер и степень нравственных переживаний истцов, длительность периода предоставления услуг ненадлежащего качества, непринятия мер в целях устранения нарушения прав потребителя, а также принцип разумности и справедливости, суд полагает возможным удовлетворить требования Вяловой ФИО26., Соврулиной ФИО27. и Маринченко ФИО28. о взыскании компенсации морального вреда в размере по 3000 рублей в пользу каждого из истцов.

Законом о защите прав потребителей обязательный досудебный порядок урегулирования спора по данной категории дел не установлен, в этой связи не имеет правового значения то, что истец не обращался к ответчику с досудебной претензией.

В силу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что со стороны ответчика имело место нарушение прав истцов как потребителей услуг по содержанию общего имущества, требования истцов, в том числе после предъявления иска в суд, в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, в связи с чем имеются основания для взыскания штрафа за нарушение прав потребителей в размере 1500 рублей.

Как указано в ч. 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В силу п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение. Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Пунктом 31 указанного Постановления предусмотрено, что судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Оценив обстоятельства дела, учитывая субъектный состав участников спора, существо обязательства (ненадлежащее оказание услуг по содержанию общедомового имущества), суд полагает возможным определить к взысканию неустойку за неисполнение решения суда в размере 500 рублей ежемесячно в пользу каждого из истцов с момента вступления в законную силу решения суда до дня фактического исполнения судебного решения.

В соответствии со ст. 96, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу экспертного учреждения Сибирского филиала ППК «Роскадастр» подлежат взысканию расходы на производство экспертизы в размере 119436 рублей 48 копеек.

При подаче иска истец освобождена от уплаты государственной пошлины в силу ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, поэтому в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в 600 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 144, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░29 (░░░░░░░ ░░ ...), ░░░░░░░░░░ ░░░30 (░░░░░░░ ░░ ...), ░░░░░░░░░░ ░░░31 (░░░░░░░ ░░ ...) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» (░░░░ 1102223007490) ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░. ░.░░░░░░░, 237 ░ ░. ░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░); ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1-░ ░ 5-░ ░░░░░░ (1 - 8 ░░░░░░░░);

░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░ (1 - 8 ░░░░░░░░); ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ (1 - 8 ░░░░░░░░); ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 628 ░░.░ (1-8 ░░░░░░░░); ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 20 ░░.░ (1 - 8 ░░░░░░░░); ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 830 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 726 ░░.░ (1-8 ░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №№7,14,17,75,92 ░░ ░░░░░░░ 20,5 ░.░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (32 ░░); ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5 ░.░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ (28,8 ░░.░); ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ №1 ░ №6; ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ -30 ░░.░ (1 - 8 ░░░░░░░░); ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ 10 ░.░ (1 - 8 ░░░░░░░░); ░░░░░░░░ ░░░░░░ 192 ░.░ (1 - 8 ░░░░░░░░); ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ №5 (20 ░░░░); ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ №№1,2,3 (3 ░░); ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ (2 ░░); ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ (10 ░░.░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ (160 ░░.░).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░32, ░░░░░░░░░░ ░░░33, ░░░░░░░░░░ ░░░34 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 3000 ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░35, ░░░░░░░░░░ ░░░36, ░░░░░░░░░░ ░░░37 ░░░░░ ░░ 1500 ░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░38, ░░░░░░░░░░ ░░░39, ░░░░░░░░░░ ░░░40 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 500 ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 600 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 119436 ░░░░░░ 48 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 15 ░░░ 2024 ░░░░

░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░