Решение по делу № 2-2135/2019 от 20.02.2019

                                                                                                                                    Дело № 2-2135/2019

        З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

        И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

        14 мая 2019 года                                                                                                              г. Солнечногорск

        Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи Байчорова Р. А.

        при секретаре Коротковой А. А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова Бориса Александровича к Тарасову Александру Георгиевичу, Бычкову Вячеславу Юрьевичу об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

        У С Т А Н О В И Л:

Александров Б.А. обратился в суд с иском к Тарасову А.Г., Бычкову В.Ю., Строжук О.Н., Кожаеву В.А. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № при проведении кадастровых работ в отношении которого было выявлено, что весь земельный участок истца на основании сведений государственного кадастра недвижимости входит в кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам. Причиной таких несоответствий является реестровая ошибка, которую во внесудебном порядке исправить не удалось, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Определением суда от 14 мая 2019 года Строжук О.Н. и Кожаев В.А., с учетом мнения представителя истца, исключены из числа ответчиков.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Соловьева Ю.А. поддержала заявленные требования, пояснив их по существу.

    Ответчики Тарасов А.Г. и Бычков В.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание представителя не направило.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, ст. 209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

    В соответствии со ст.ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка общей площадью 528 кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. По сведениям ЕГРН границы земельного участка не установлены. Как следует из материалов дела, указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от 16.06.2014 г. Ранее указанный земельный участок принадлежал ФИО7, первоначально был выделен в 1993 году.

Как пояснил представитель истца, земельный участок огорожен с момента предоставления более 15 лет, и по сей день находится в неизменных границах, обрабатывается, на нем растут плодовые деревья и кустарники. Соседние земельные участки тоже обозначены на местности, огорожены более 15 лет, по фактическому пользованию споров не имеется. Фактические заборы (ограждения) установлены правильно. Споров ни с соседями, ни с ответчиками, ни с третьими лицами, не возникало. В 2018 году истец обратился за межеванием (уточнением местоположения границ) своего земельного участка. При проведении работ было выявлено, что весь земельный участок истца на основании сведений государственного кадастра недвижимости входит в кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №.

В материалы дела предоставлена выписка из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, согласно которой права на земельный участок зарегистрированы за ответчиками, его площадь составляет 782586 кв.м., он расположен на землях сельскохозяйственного назначения и предназначен для сельскохозяйственного производства. Как пояснил истец, фактически на местности часть земельного участка ответчиков занята принадлежащим ему земельным участком.

Согласно заключению кадастрового инженера, приобщенного к материалам дела, графическое отображение границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не соответствует фактическому местоположению границы на местности, что подтверждается результатами измерений, фотопланом местности. На основании вышеизложенного кадастровым инженером был сделан вывод о реестровой ошибке, допущенной при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам. Как следует из сводного чертежа, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, площадь пересечения указанных земельных участков составляет 528 кв.м., т.е. земельный участок истца с кадастровым номером № полностью поглощен земельным участком ответчиков с кадастровым номером №. Для исправления возникшей реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам. Кадастровым инженером ФИО8 подготовлен вариант исправления реестровой ошибки, с которым истец согласен. При этом после уточнения местоположения границ земельного участка ответчиков изменится конфигурация и площадь земельного участка. Изменение конфигурации и площади земельного участка ответчиков обусловлено исключением границ земельного участка истца с кадастровым номером №, остальные границы земельного участка ответчиков остаются неизменными и соответствуют сведениям ЕГРН. Возражений против таких границ не заявлено.

При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению. Поскольку при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, выявлено нарушение процедуры согласования границ такого земельного участка, что влечет нарушение прав истца и привело к незаконному отчуждению принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, такая реестровая ошибка подлежит исправлению по варианту, предложенному кадастровым инженером ФИО8 Таким образом, границы земельного участка истца с кадастровым номером № надлежит установить по предложенному варианту, как соответствующему местоположению границ при его образовании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Александрова Бориса Александровича - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в части сведений о площади и координатах такого земельного участка, изменив площадь такого земельного участка на 782058 кв.м., изменив координаты такого земельного участка на следующие координаты:

Номер точки	X	Y	Номер точки	X	Y
1	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 528 кв.м. категория земель – категория не установлена, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> по следующим геоданным:

Номер точки	X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении указанных земельных участков.

    В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                            Байчоров Р.А.