Решение по делу № 2-5191/2024 от 02.02.2024

Дело № 2-5191/2024

50RS0031-01-2024-002040-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 мая 2024 года                 г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                           Васиной Д.К.

при ведении протокола секретарем с/з             Григорьевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефремовой Людмилы Федоровны к СНТ «Березка-3» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику СНТ «Березка-3» о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок с кадастровым номером №, для ведения садоводства, площадью 944 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что 22.07.2023 г. решением общего собрания членов СНТ «Березка-3» она была принята в члены садоводческого товарищества и ей был предоставлен земельный участок для садоводства №281. Истцом были оплачены вступительные взносы и погашены понесенные затраты садового товарищества за содержание предоставленного земельного участка. С момента вступления в садоводческое товарищество истец добровольно оплачивает все установленные взносы за владение и пользование земельным участком, а также земельный налог. Земельный участок использует по назначению. На земельном участке возведены: жилое строение (садовый дом) и хозяйственные постройки. В настоящее время истец решила оформить право собственности на земельный участок в соответствии с требованиями законодательства, однако оформить земельный участок не смогла, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. Истец обратилась к кадастровому инженеру за определением границ и площади земельного участка. В результате выполненных кадастровых работ были установлены фактические границы и площадь земельного участка, которая составила 944 кв.м. Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке, земельный участок поставлен на кадастровый земельный учет и ему присвоен кадастровый номер №. 16.12.2023 г. истец обратилась в Администрацию Одинцовского городского округа Московской области с просьбой передать ей в собственность указанный земельный участок. 10.01.2024 г. ей отказано в предоставлении земельного участка по причине незарегистрированных прав на объект капитального строительства, т.е. на садовый дом, рекомендовав оформить право аренды на земельный участок. В связи с тем, что истец не имеет возможности защитить свои права иным способом, она вынуждена обратится в суд с настоящими требованиями.

Истец Ефремова Л.Ф. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в судебное заседание своего представителя.

Представитель истца по доверенности Филиппов А.С., поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, также заявил о признании исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации Одинцовского городского округа Московской области Малкова З.Ю. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, дополнительно представленные доказательства, заслушав пояснения представителя истца и третьего лица, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В ч. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ч. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что решением исполкома Одинцовского городского Совета народных депутатов Московской области от 03.12.2002 №7621, отведены земельные участки общей площадью 65,38 га под коллективное садоводство по участкам: участок площадью 1,0 га, поляна, из земель Звенигородского мехлесхоза, кв. 49 Хлюпинского лесничества, под расширение садоводческого товарищества «Березка», в АДРЕС выдан государственный акт на предоставление земельного участка 1,08 га для коллективного садоводства в бессрочное пользование.

Постановлением главы Одинцовского района Московской области о внесении изменений в постановления Главы администрации Одинцовского района от 10.03.98 г. №374, от 04.06.96 г. №1152, решение Одинцовского горисполкома от 06.09.91 г. №1059/23, от 06.07.94 г. №1451, от 14.12.93 г. №2547, от 07.10.96 г. №2025, от 09.03.94 г. №486, постановлено: внести изменения в постановления Главы администрации Одинцовского района: от 06.09.91 г. №1059/23 – в п. 1 цифры «65,38» заменить на цифры «65,46» и в п. 1.1. цифры «1,00» заменить на цифры «1,08».

22.07.2023 решением общего собрания членов СНТ «Березка-3» Ефремова Л.Ф. принята в члены СНТ с предоставлением земельного участка №

Согласно справке СНТ «Березка-3» Ефремова Л.Ф. принята в члены СНТ после смерти ее супруга ФИО1, который являлся членом СНТ с 1994 года и за ним был закреплен участок № на котором он построил двухэтажный дом габаритами 8?8 кв.м. Оригинал протокола общего собрания СНТ за 07.04.1994 года в делах СНТ не сохранился.

С указанного периода и до настоящего времени спорный участок находится в пользовании истца в неизменных границах, обратного судом установлено не было, участниками судебного разбирательства не опровергнуто.

В соответствии с выпиской из протокола общего собрания СНТ «Березка-3» от 22.07.2023 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком № в связи с переоформлением данного земельного участка на члена товарищества Ефремову Л.Ф. для ведения садоводства.

Суд учитывает, что председателем правления СНТ «Березка-3» Главе Одинцовского городского округа Московской области подано заявление о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, который принадлежит СНТ «Березка-3» на праве постоянного (бессрочного) пользования, расположенного по адресу: АДРЕС для ведения садоводства, в связи с переоформлением данного земельного участка на члена товарищества.

Истцом предоставлены доказательства обращения в государственный орган за предоставлением услуги «Предоставление земельных участков государственная собственность на которые не разграничена в собственность бесплатно», в чем истцу 10.01.2024 г. было отказано со ссылкой на п. 306 сводного заключения Министерства имущественных отношений Московской области от 10.01.2024 г. №2-3 по причине отсутствия прав заявителя на объект капитального строительства.

Согласно справке нотариуса Одинцовского нотариального городского округа Московской области ФИО2 №167 от 15.06.2023 г., на основании заявления, поданного Ефремовой Л.Ф. заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ее мужа ФИО1. По состоянию на 15.06.2023 г. Ефремова Л.Ф. является единственным наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

В соответствии с выпиской из решения собрания СНТ «Березка-3» от 07.04.1994 г. ФИО1 принят в члены СНТ с предоставлением ему земельного участка №.

Ранее ФИО1 обращался в государственный орган за предоставлением услуги «Предоставление земельных участков государственная собственность на которые не разграничена в собственность бесплатно», в чем ему 09.09.2022 г. было отказано со ссылкой на сведения ЕГРН о том, что земельный участок с кадастровым номером № не был отнесен к категории земель.

Согласно выписки из ЕГРН от 23.01.2024 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения. Также на территории земельного участка существует объект недвижимости с кадастровым номером №

Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок входит в границы СНТ. После проведения кадастровых работ было установлено, что площадь земельного участка в границах землеотвода СНТ составляет 944 кв.м., в связи с незначительным изменением ширины и длины земельного участка по фактическому пользованию. Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлены, имеются в сведениях ЕГРН. Пересечения, наложение границ – отсутствуют. Интересы смежных землепользователей не затронуты.

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Право на приватизацию земельного участка, находящегося длительное время в фактическом правомерном пользовании, вытекает из п. 4 ст. 3 Вводного закона. Кроме того, согласно п. 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности для строительства, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота: установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.

Разрешая требования истца, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу, что исковые Ефремовой Л.Ф. основаны на законе и подлежат удовлетворению, поскольку все условия, предусмотренные п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» для приобретения гражданином земельного участка в собственность бесплатно, соблюдены. Оснований для отказа в передаче истцу в собственность спорного земельного участка не установлено.

На основании всего вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ефремовой Людмилы Федоровны к СНТ «Березка-3» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Ефремовой Людмилой Федоровной право собственности на земельный участок №, площадью 944 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС в следующих координатах:

Координаты МСК-50 (зона 2)
№ Точки	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                                 Д.К. Васина

Мотивированное решение составлено 20 мая 2024г.