Решение по делу № 2-328/2023 от 21.09.2023

Дело № 2-328/2023

УИД: 11RS0014-01-2023-000511-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2023 года                           с. Корткерос

Корткеросский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Федотовой М.В., при секретаре Ларуковой Е.И., с участием истца Кокоулина В.А., его представителя Комарова А.Л., представителя ответчика Мальцева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кокоулина Вадима Алексеевича к администрации муниципального района «Корткеросский» о признании права собственности на жилое помещение, аннулировании записи о регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение,

установил:

Кокоулин В.А. обратился в суд с заявлением к администрации МР «Корткеросский» о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; аннулировании записи о регистрации права муниципальной собственности на указанное жилое помещение, внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о том, что истец является собственником данного жилого помещения. В обоснование указано, что спорная квартира на основании договора № 1880 от 27.02.2006 приобретена в порядке приватизации у администрации МР «Корткеросский» в общую совместную собственность родителями истца. После смерти родителей истец принял их наследство, однако в ЕГРН собственником спорного жилого помещения числится ответчик.

Истец Кокоулин В.А. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить. Суду пояснил, что после смерти родителей обращался к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. Документы, подтверждающие право собственности на спорную квартиру были в наличии, однако в результате пожара в квартире указанные документы были уничтожены. В Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности не обращался. Принял наследство после смерти родителей, продолжил проживать в квартире, оплачивал жилищно-коммунальные услуги. В 2016 г. жилой дом признан аварийным.

Представитель истца Комаров А.Л. в судебном заседании поддержал исковые требования. Дополнил, что родители истца приватизировали спорное жилое помещение, однако не успели зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку скончались. Наследство принял их сын Кокоулин В.А., который также право собственности не зарегистрировал. Истец фактически в квартире не зарегистрирован, однако принимал меры по ее содержанию, пользовался квартирой, оплачивал коммунальные услуги, заключил договор аренды земельного участка, на котором расположена квартира. Полагает, квартира необоснованно передавалась в собственность СП «Позтыкерес» и обратно в собственность района, право муниципальной собственности района на квартиру является незаконным.

Представитель ответчика администрации МР «Корткеросский» Мальцев В.А. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать, поддержал письменный отзыв. Дополнил, что право собственности на спорное жилое помещение на момент смерти родителей не было зарегистрировано в установленном порядке, поэтому принять в наследство квартиру истец не мог, фактически жилое помещение осталось в муниципальной собственности района. Меры по содержанию и сохранности жилого помещения истец не предпринимал и фактически не пользовался жилым помещением.

Третье лицо Управление Росреестра по Республике Коми извещено о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, разрешение исковых требований оставило на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, свидетеля ФИО1., суд приходит к следующему.

В соответствии со стст. 1, 2, 11 Федерального закона от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон о приватизации) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 7 указанного выше закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в числе прочего, право собственности на недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Из материалов дела следует, что между администрацией МР «Корткеросский» и Кокоулиной К.С. и Кокоулиным А.Я. заключен договор на передачу квартиры в собственность № 1880 от 27.02.2006, в соответствии с которым в их общую совместную собственность предоставлена квартира из трех комнат, общей площадью 60,9 кв.м., в том числе жилой – 37,2 кв.м., по адресу: п. Собино, ул. Молодежная, д. 15, кв. 2. Договор зарегистрирован в администрации Корткеросского района.

В Едином государственном реестре недвижимости указанный договор приватизации зарегистрирован не был.

В силу стст. 1112, 1152 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРН, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

ФИО3. умерла 18.12.2006, ФИО4. умер 16.05.2007.

Как следует из материалов наследственного дела, наследство после смерти родителей принял их сын Кокоулин В.А. путем подачи заявления нотариусу о принятии наследства, в том числе квартиры в <адрес>. Истцу выданы свидетельства о праве на наследство по закону на недополученные пенсию, ежемесячную денежную выплату, денежные вклады, охотничьи ружья. Свидетельства о праве на наследство на спорную квартиру не выдавалось.

Свидетель ФИО1., являющаяся главой СП «Позтыкерес», в судебном заседании суду пояснила, что спорная квартира была приватизирована родителями истца, однако право наследования квартиры истец не оформил. По документам, имевшимся в администрации, квартира числилась за родителями истца, и до 2020 г. не была включена в собственность СП «Приозерный». По какой причине указанная квартира была включена в перечень передаваемого муниципального имущества в МР «Корткеросский», пояснить затруднилась. Однако указала, что фактически это сделано по разъяснению специалиста администрации МР «Корткеросский», которым было указано, что раз договор не зарегистрирован в органах юстиции, то и право собственности на квартиру не возникло.

Данные пояснения свидетеля также подтверждаются приложением № 2 к решению Совета СП «Позтыкерес» от 11.09.2008 № 25/1 «О согласовании перечня объектов муниципальной собственности МР «Корткеросский», передаваемых в муниципальную собственность СП «Позтыкерес» следует, что спорная квартира в перечень передаваемого в собственность поселения недвижимого имущества не была включена. Тогда как, в приложении к решению Совета СП «Позтыкерес» от 06.12.2019 № 39/1 «Об утверждении перечня объектов муниципальной собственности СП «Позтыкерес», передаваемых в муниципальную собственность МР «Корткеросский» и в последующем распоряжении Правительства Республики Коми от 30.04.2020 № 134-р спорная квартира уже отражена.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.10.2023 жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности МР «Корткеросский».

Ответчик, не соглашаясь с исковыми требованиями, ссылается на отсутствие регистрации права собственности на жилое помещение Кокоулина В.А. в органах юстиции. Однако с данными доводами суд не может согласиться в силу следующего.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием. Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, из приведенных норм законодательства и разъяснений Пленума ВС РФ следует, что возможность включения жилого помещения в наследственную массу допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации, не отозвал его, но умер до государственной регистрации права собственности. Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

Учитывая изложенное, в ходе рассмотрения настоящего дела судом достоверно установлен факт заключения Кокоулиным А.Я., Кокоулиной К.С. договора на передачу в собственность квартиры <адрес>, факт

принятия истцом наследства после смерти родителей, в связи с чем суд приходит к выводу, что право собственности на квартиру перешло истцу, а включение имущества в состав муниципальной собственности МР «Корткеросский» - неправомерным.

Указанное обстоятельство и выводы также подтверждаются вступившим в законную силу решением Корткеросского районного суда от 130.05.2018 по делу № 2-465/2028 по иску Дробахина А.Ф. к Кокоулину В.А.

В свою очередь, ответчик к ФИО4., ФИО3., а также к истцу с требованием о понуждении к государственной регистрации права собственности на квартиру, как и о признании договора незаключенным, обращалась, доказательства обратного суду не представлены.

При этом факт нахождения жилого помещения в аварийном состоянии не влечет умаления права собственника на его оформление, объект на момент рассмотрения дела из реестра не исключен.

С учетом изложенного, суд считает, что требование истца о признании за ним права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ХХХ, подлежит удовлетворению.

Соответственно, является обоснованным требование об аннулировании в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности МР «Корткеросский» на указанную квартиру.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь стст. 197-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за Кокоулиным Вадимом Алексеевичем, <дата> г.р., <...>, право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ХХХ.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись ХХХ от 14.01.2021 о государственной регистрации права собственности муниципального образования муниципального района «Корткеросский» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером ХХХ.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности Кокоулина Вадима Алексеевича на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером ХХХ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Корткеросский районный суд РК в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                  М.В. Федотова

В окончательной форме решение изготовлено 29.11.2023.