Решение по делу № 2-1249/2023 (2-6943/2022;) от 30.11.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Д.Г.,

при помощнике Баньщиковой А.В.,

с участием помощника прокурора Шумилиной О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Богородского городского округа <адрес> к Ермаковой А. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ермаковой С. Е., о расторжении договора найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением, выселении с предоставлением другого жилого помещения, взыскании задолженности за социальный наем,

установил:

Истец администрация Богородского городского округа <адрес> обратился в суд с иском к Ермаковой А. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ермаковой С. Е., о расторжении договора найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением, выселении с предоставлением другого жилого помещения, взыскании задолженности за социальный наем.

В обоснование заявленных требований указал, что в собственности Богородского городского округа <адрес> находится жилое помещение - однокомнатная квартира общей площадью № кв.м, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают, два человека: Ермакова А. В., Ермакова С. Е. (дочь ответственного квартиросъемщика), что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст. 64 СК РФ. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Согласно сведениям лицевого счета № ответственным квартиросъемщиком данной квартиры является Ермакова А. В.. Согласно лицевому счету № на жилое помещение по адресу: <адрес>А, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (без учета пени на конец периода), в том числе <данные изъяты> руб. долг за наём жилого помещения находящегося в муниципальной собственности. Как усматривается из справки о начислениях и оплате по лицевому счету №, выданной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная выше задолженность образовалась в результате невнесения нанимателем платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги на протяжении более 4 лет. Дата последней оплаты август ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Богородского городского округа ответчикам было направлено уведомление о погашении задолженности, в котором предлагалось погасить имеющуюся задолженность. Также данным письмом ответчик был уведомлен о том, что данная претензия является досудебным предупреждением о том, что неисполнение ответчиком данных обязательств повлечет за собой расторжение договора социального найма и подачу в суд исковых требований о выселении, с предоставлением другого жилого помещения. Однако до настоящего времени имеющаяся задолженность ответчиком так и не оплачена. Управляющей организацией, а так же ресурсоснабжающей организацией принимались меры о взыскании задолженности по ЖКУ, что подтверждается сведениями с официального сайта Судебного участка № (Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Просит суд: расторгнуть Договор найма с Ермаковой А. В., на жилое помещение - однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: № <адрес> <адрес>. Прекратить право пользования Ермаковой А. В., Ермаковой С. Е., жилым помещением - однокомнатной квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 142400, <адрес>А, <адрес>. Выселить Ермакову А. В., Ермакову С. Е., из жилого помещения - однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>, комната 1 ( площадью <данные изъяты> кв.м.). Взыскать с должника Ермаковой А. В. сумму задолженности <данные изъяты> руб. за социальный наём.

В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержала в полном объеме, дав суду объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица Окружного управления социального развития № Министерства социального развития по <адрес> в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица ОВМ МУ МВД РФ "Ногинское" в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в собственности Богородского городского округа <адрес> находится жилое помещение - однокомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, о чем свидетельствует выписка из реестра муниципального имущества Богородского городского округа.

В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают два человека: Ермакова А. В., Ермакова С. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно сведениям лицевого счета № ответственным квартиросъемщиком данной квартиры является Ермакова А. В..

Судом установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Богородского городского округа <адрес> и Ермаковой А.В. заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №.

Согласно условиям договора, Наймодатель передает Нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования «Богородский городской округ <адрес>», состоящее из квартиры (жилого дома) общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенное по адресу: <адрес> для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства (п.1).

Предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (п.3).

Срок действия Договора составляет 5 лет с "ДД.ММ.ГГГГ г. по "ДД.ММ.ГГГГ г. (п.5).

Наниматель обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (п.8 пп.6).

Расторжение настоящего договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев (п.17 пп.1).

Согласно ч. 1 ст. 65 Жилищного кодекса РФ Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги..

В свою очередь, Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ).

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ст. 69 Жилищного кодекса РФ). Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно лицевому счету № на жилое помещение по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (без учета пени на конец периода), в том числе <данные изъяты> руб. долг за наём жилого помещения находящегося в муниципальной собственности.

Как усматривается из справки о начислениях и оплате по лицевому счету №, выданной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная выше задолженность образовалась в результате невнесения нанимателем платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги на протяжении более 4 лет. Дата последней оплаты август ДД.ММ.ГГГГ года

ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ администрацией Богородского городского округа ответчику было направлено уведомление о погашении задолженности, в котором предлагалось погасить имеющуюся задолженность. Также данным письмом ответчик был уведомлен о том, что данная претензия является досудебным предупреждением о том, что неисполнение ответчиком данных обязательств повлечет за собой расторжение договора социального найма и подачу в суд исковых требований о выселении, с предоставлением другого жилого помещения. Однако до настоящего времени имеющаяся задолженность ответчиком так и не оплачена. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

В соответствии с п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Аналогичные положения предусмотрены также ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 84 ЖК РФ Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;3) без предоставления других жилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 90 Жилищного кодекса РФ, Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ч. 1 ст. 105 Жилищного кодекса РФ).

Предоставляемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> ( площадью <данные изъяты> кв.м.), отвечают санитарным и техническим нормам, что подтверждается экспертным заключением.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14, при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6-и месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем 6 месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Также за ответчиком имеется задолженность по оплате за социальный наем в размере <данные изъяты>.<данные изъяты> коп., суд приходит к выводу об удовлетворении иска в этой части, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности за найм занимаемого жилого помещения.

Учитывая вышеизложенное, иск администрации Богородского городского округа о расторжении договора социального найма жилого помещения, прекращении права пользования спорным жилым помещением и выселении подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Богородского городского округа <адрес> (ИНН №) к Ермаковой А. В. (паспорт №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ермаковой С. Е., о расторжении договора найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением, выселении с предоставлением другого жилого помещения, взыскании задолженности за социальный наем удовлетворить.

Расторгнуть договор найма, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Богородского городского округа <адрес>, от имени собственника жилого помещения муниципального образования «Богородский городской округ <адрес>» и Ермаковой А. В., на жилое помещение - однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

Прекратить право пользования Ермаковой А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ермаковой С. Е., ДД.ММ.ГГГГ, жилым помещением – однокомнатной квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Выселить Ермакову А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ермакову С. Е., ДД.ММ.ГГГГ, из жилого помещения - однокомнатной квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> ( площадью 17,3 кв.м.).

Решение является основанием для снятия Ермаковой А. В., Ермаковой С. Е. с регистрационного учета по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Взыскать с Ермаковой А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по оплате за социальный наем квартиры по адресу: <адрес> <адрес> размере <данные изъяты>.<данные изъяты>.

Взыскать в бюджет Богородского городского округа <адрес> госпошлину с Ермаковой А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья