Решение по делу № 11-39/2016 от 14.03.2016

мировой судья № ФИО2

Дело №

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

судьи ФИО7.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ апелляционную жалобу ФИО1 на заочное решение мирового судьи судебного участка № Мытищинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ТСЖ «ФИО8» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения, коммунальных услуг и содержанию общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

    ТСЖ «ФИО9» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения, коммунальных услуг и содержанию общедомового имущества.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСЖ «ФИО10» создано застройщиком ООО «КСК «ФИО11» в строящемся жилом комплексе с гаражом-стоянкой в соответствии с ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ по решению общего собрания участников ООО «КСК ФИО12» согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с утвержденным Уставом ТСЖ «ФИО13» с ДД.ММ.ГГГГ года осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Для обеспечения его жизнедеятельности заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. Ответчик ФИО1 является собственником в общедолевом праве на нежилое помещение № – гараж-стоянка, общей площадью <данные изъяты>., этаж подвал по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ частично оплачивает счета. На неоднократные обращения истца к ФИО1 с просьбой погасить задолженность, ответчик не реагирует. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 образовалась задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, а также по расходам на общедомовые нужды в размере <данные изъяты>., которую истец просит взыскать с ответчика, а также понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей № судебного участка <адрес> судебного района <адрес> по указанному делу принято заочное решение, которым исковые требования удовлетворены, с ФИО1 пользу ТСЖ «ФИО14» взыскана задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

Не согласившись с решением мирового судьи, ФИО1 обратился с апелляционной жалобой на решение в <адрес> городской суд <адрес>, просил отменить решение, считая его незаконным и необоснованным. Указал, что ТСЖ необоснованно требует оплату за отопление, поскольку в гараже отсутствует система отопления, и за вывоз ТБО, поскольку собственники гаражей самостоятельно оплачивают данную услугу по заключенному ими договору с ОАО «ФИО15». Также указал, что собственники гаражей не обязаны оплачивать общедомовые нужды, поскольку гараж является самостоятельным объектом. Кроме того, не согласен с размером взысканных судом расходов на представителя в размере <данные изъяты>, указав, что представитель является штатным работником ФИО16» с зарплатой <данные изъяты>. Просит решение мирового судьи отменить, по делу принять новое решение, которым в удовлетворении заявленных исковых требований ТСЖ «ФИО17» отказать.

В судебном заседании представители истца ТСЖ «ФИО18» в лице председателя действующего на основании устава ФИО5 и на основании доверенности ФИО6 просили решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения по основаниям изложенным в отзыве. Пояснили, что решение суда является законным и обоснованным.

    В судебном заседании ответчик ФИО1 поддержал доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд оснований к отмене решения, вынесенного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона, не находит.

    В соответствии со ст. 328 ГПК <адрес>, суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалобы, представления, вправе оставить решение мирового судьи без изменения, жалобу, представление без удовлетворения.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «ФИО19» является управляющей организацией на основании протокола № общего собрания участников ООО «КСК «ФИО20» от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик является собственником в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № - гараж-стоянка, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты>., этаж-подвал, адрес объекта: <адрес>, согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.№)

Во исполнение обязанностей по управлению многоквартирным домом истцом заключены договоры с соответствующими организациями.

Согласно представленного истцом расчёта у ответчика имеется задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.

Оплата указанных услуг ответчиком не производилась.

Суд находит несостоятельными доводы ФИО1 относительно отсутствия у него обязанности по внесению платы за отопление, коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды. ФИО1 в апелляционной жалобе указывает, что в выданном ему свидетельстве о государственной регистрации права на нежилое помещение, нет указаний на то, что гараж-стоянка входит в состав жилого дома. Полагает, что гараж является отдельным и обособленным от жилого дома объектом. Данные доводы ФИО1 основаны на неверном толковании норм права.

В Инвестиционном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ЗАО «ФИО21» и ФИО1, предметом Договора является объединение средств для реализации инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса, расположенного по строительному адресу: <адрес> (именуемого в дальнейшем «Объект») с встроено-пристроенными нежилыми помещениями и гаражом-стоянкой. По условиям Договора ФИО1 принял участие в инвестировании строительства Объекта в объеме его доли в Объекте. Доля ФИО1 в объекте соответствует машиноместу условный №, находящемуся в встроено-пристроенном гараже-стоянке Объекта. Дополнительным соглашением № к Инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ изменен номер машиноместа на №. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ изменена доля ФИО1 в Объекте, которая стала соответствовать № в праве общей долевой собственности на гараж-стоянку. По акту об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 возникло право на оформление в собственность № доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты>., расположенное в подвале Объекта.

Таким образом, ФИО1, заключая Инвестиционный договор и Дополнительные соглашения к нему, принял участие в инвестировании строительства всего Объекта, что включает в себя не только гараж-стоянку в нежилом помещении, но и многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями.

Из материалов дела следует, что в состав многоквартирного дома входят как жилые, так и нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим и юридическим лицам. Подземный гараж-стоянка также входит в состав многоквартирного дома, что следует из технического паспорта здания многоквартирного дома.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса <адрес> (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса <адрес> (далее - Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

При этом в силу положений ст.153 ЖК <адрес> граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Следовательно, ФИО1, как сособственник нежилого помещения № – гараж стоянка по адресу: <адрес>, обязан нести расходы по его содержанию.

Судом установлено, что в нежилом помещении № (подземный гараж-стоянка) прибор учета тепловой энергии отсутствует, что не оспаривается сторонами.

Вместе с тем, само по себе данное обстоятельство не влечет за собой отсутствие обязанности у собственников нежилого помещения по оплате услуги за отопление.

В соответствии с п.1 ст.544 ГК <адрес> оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Постановлением Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п.40 указанных Правил, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил.

В соответствии с п.54 Правил в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии - пропорционально расходам такого коммунального ресурса на производство тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения № к настоящим Правилам.

Согласно п.43 Правил при отсутствии индивидуального прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении, рассчитывается исходя из расчетного объема коммунального ресурса, для отопления - в соответствии с формулами 2 и 3 приложения № к настоящим Правилам исходя из расчетной величины потребления тепловой энергии, равной применяемому в таком многоквартирном доме нормативу потребления коммунальной услуги отопления.

В соответствии с пп.а п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, на ФИО1, как на сособственнике нежилого помещения, лежит бремя по оплате коммунальной услуги – отопление, потребленное в целом в многоквартирном жилом доме и распределенное между всеми собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, начисление ФИО1 платы за отопление, коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды, а также за содержание и ремонт указанного многоквартирного дома является обоснованным.

Обоснованность начисления платы за отопление, коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды, а также за содержание и ремонт данного многоквартирного дома проверена Арбитражным судом <адрес> при вынесении решения от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по заявлению ТСЖ «ФИО22» у Управлению <данные изъяты> по <адрес> о признании незаконным и отмене постановления по делу об административном правонарушении. Кроме того, проведенной проверкой ГУ <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена обоснованность начисления платы за отопление, коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды, а также за содержание и ремонт собственникам нежилого помещения (гаража-стоянки).

Что касается доводов ответчика о том, что необоснованным является включение в плату услуг за вывоз ТБО, поскольку собственники гаражей самостоятельно оплачивают данную услугу по заключенному ими договору с ОАО «<данные изъяты>», то доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства, как то предписывает ст.56 ГПК <адрес>, ФИО1 не представлено.

Также суд не находит оснований для отмены решения в части взысканных расходов на услуги представителя. Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> и мировой судья обоснованно в соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК <адрес> взыскал в пользу истца с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, учитывая сложность дела и объем оказанной помощи.

Изучив собранные по делу доказательства, обжалуемое решение мирового судьи, суд находит, что мировым судьей правильно определены значимые для дела обстоятельства, правильно применены нормы процессуального и материального права.

    Суд апелляционной инстанции находит, что апелляционная жалоба не содержит оснований к отмене решения мирового судьи, поскольку по существу сводится к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки мирового судьи, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств. У суда апелляционной инстанции отсутствуют правовые основания для переоценки доказательств.

    Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, мировым судьей не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.

    Суд находит, что мировой судья постановил решение, основываясь на полной и объективной оценке всех доказательств, представленных сторонами, и пришел к правильному выводу о том, что оснований для отказа в удовлетворении требований ТСЖ «ФИО24» не имеется, обстоятельства, приведенные в апелляционной жалобе ответчика ни в отдельности, ни в совокупности не свидетельствуют о незаконности решения мирового судьи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК <адрес>, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заочное решение мирового судьи судебного участка № ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ТСЖ «ФИО23» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения, коммунальных услуг и содержанию общедомового имущества – оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Судья