Решение по делу № 2-2080/2014 от 06.05.2014

Дело №2-2080/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2014 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Алоевой С.В., при секретаре Широколобовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казакевич И.Г. к Зубрицкому А.Г. о расторжении договора купли-продажи, прекращении записи в ЕГРП, взыскании денежных средств, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Казакевич И.Г. обратилась в суд с иском к ответчику Зубрицкому А.Г. о расторжении договора купли-продажи, прекращении записи в ЕГРП, взыскании денежных средств, штрафа. Истица просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 1064 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенный с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, прекратить в ЕГРП реестровую запись №, взыскать денежные средства, уплаченные истицей по договору купли-продажи, в сумме <данные изъяты>, а также штраф в размере <данные изъяты>. В обоснование своих требований истица ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор купли-продажи указанного земельного участка, стоимостью <данные изъяты>. По договору истицей ответчику выплачено <данные изъяты>. Участок передан ей по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.4.1.2 договора продавец обязан передать покупателю земельный участок свободным от прав и претензий третьих лиц, и продавец гарантирует покупателю отсутствие каких-либо правопритязаний третьих лиц. Однако, ДД.ММ.ГГГГ на запрос истца о принадлежности земельного участка к землям лесного фонда в Комитета лесного хозяйства Московской области был получен ответ о том, что данный земельный участок накладывается на земли лесного фонда Дмитровского лесничества Гришинского участкового лесничества. Поскольку такие земля являются государственным имуществом, это по мнению истца свидетельствует о наличии правопритязаний третьего лица на спорный земельный участок. Поэтому истец просит расторгнуть договор, прекратить реестровую запись в ЕГРП о праве собственности истицы на земельный участок, взыскать уплаченные по договору денежные суммы, а также предусмотренный п.4.1.2 договора в случае его расторжения штраф в размере 5% от стоимости по договору.

Истица в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Якушев К.В. иск поддержал.

Ответчик Зубрицкий А.Г. в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежаще, мнение по иску не выразил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Московской области и Комитета лесного хозяйства Московской области в судебное заседание не явились, уведомлялись надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. Представитель Управления Росреестра по Московской области мнение по заявленным требованиям не выразил. Представитель Комитета лесного хозяйства Московской области с требованиями согласен.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между сторонами по делу ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1064 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8-9). Цена участка <данные изъяты>. Участок передан истице по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись № (л.д.8-9, 11, 39,52). Истицей по договору ответчику выплачено <данные изъяты> (л.д.15-22).

Земельный участок отмежеван и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового №, границы участка описаны в установленном действующим законодательством порядке (л.д.41-46).

Согласно ответа Комитета лесного хозяйства Московской области, датированного ДД.ММ.ГГГГ, на обращение истицы о принадлежности земельного участка с кадастровым № к землям лесного фонда, в ходе натурного обследования было установлено, что указанный земельный участок накладывается на земли лесного фонда Дмитровского лесничества Гришинского участкового лесничества, квартал 91, выделы 14,18 (л.д.23).

В соответствии с п.4.1.2 договора продавец обязан передать покупателю земельный участок свободным от любых прав и претензий со стороны третьих лиц; продавец гарантирует покупателю отсутствие каких-либо правопритязаний третьих лиц на земельный участок, связанных с действиями продавца, после государственной регистрации перехода права собственности покупателя на земельный участок.

Истица просит расторгнуть договор купли-продажи, ссылаясь на наличие в отношении спорного земельного участка право притязаний третьих лиц, а также на положения п.2 ст.450 ГК РФ, согласно которого по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истцом не представлено доказательств того, что в отношении спорного земельного участка существуют правопритязания третьих лиц. Факт наложения границ земельного участка с кадастровым № на земли лесного фонда сам по себе не является доказательством существования в отношении него правопритязаний третьих лиц. Привлеченным в процесс в качестве третьего лица Комитетом лесного хозяйства Московской области, в обязанности которого в соответствии с п.12 Положения о Комитете лесного хозяйства Московской области, утвержденного постановление Правительства МО от 26.06.2012 N 863/22 входит осуществление федерального государственного лесного надзора, каких-либо требований и претензий относительно спорного земельного участка не заявлено.

Иных оснований для расторжения договора купли-продажи истцом не заявлено.

С учетом изложенного, суд полагает в удовлетворении требования Казакевич И.Г. к Зубрицкому А.Г. о расторжении договора купли-продажи земельного участка отказать.

Поскольку в требовании о расторжении договора отказано, не имеется оснований и для прекращения в ЕГРП реестровой записи № о праве собственности истицы на спорный земельный участок, а также взыскания денежных средств, уплаченных истицей по договору купли-продажи, в сумме <данные изъяты>, и предусмотренного п.4.1.2 договора в случае его расторжения штрафа в размере 5% от стоимости по договору, в сумме <данные изъяты>

Таким образом, в удовлетворении иска Казакевич И.Г. к Зубрицкому А.Г. суд полагает отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.450 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Казакевич И.Г. к Зубрицкому А.Г. о расторжении договора купли-продажи, прекращении записи в ЕГРП, взыскании денежных средств, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в месячный срок.

Судья: