Решение по делу № 2-516/2018 от 02.07.2018

                                               РЕШЕНИЕ

                       Именем Российской Федерации

    23 августа 2018г. Климовский городской суд Московской области

    в составе:

    председательствующего судьи     Свитлишиной О.С.

    при секретаре Семенове В.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бураковой М. Н. к администрации г.о.Подольск о признании садового дома пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства,

                                              установил:

Буракова М.Н. обратилась в суд иском ( с учетом имеющихся уточнений) к администрации г.о.Подольск о признании строения общей площадью 120,1 кв.м.,расположенного по адресу: <адрес> пригодным для постоянного проживания с правом регистрации в нем по месту жительства, мотивируя свои требования тем, что она \истец\ является собственником вышеуказанного жилого строения (садовый дом), которое пригодно для круглогодичного проживания; постоянно проживает в нем, намерена зарегистрироваться в нем по месту жительства.

    В настоящем судебном заседании истица настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Представитель Администрации г. о.Подольск в судебное заседание не явился,надлежащим образом извещен о дне слушания дела\л.д.50\.

Представитель 3-его лица СНТ «Весна-3» в судебном заседании исковые требования поддержала.

Суд определил,рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика,поскольку последний надлежаще извещен о дне рассмотрения дела,об отложении слушания дела не просил.

Суд, выслушав объяснения истицы,представителя 3-его лица, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью 310 кв.м. по адресу:<адрес> (ранее <адрес>)и расположенного на нем садового дома ; государственная регистрация права собственности истца на указанный земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ \л.д.10-12,31\.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности истца на садовый дом (назначение: нежилое ) площадью 120,1 кв.м., расположенное на вышеуказанном земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права \л.д.32\.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы, спорное жилое строение общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 120,1 кв.м. является жилым домом пригодным с технической точки зрения для постоянного проживания, имеющим самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям;имеет отопление,водопровод от колодца и канализацию в септик,электроснабжение от сетей СНТ;указанное жилое строение соответствует градостроительным, санитарным и строительным нормам и правилам; указанное жилое строение угрозу жизни и здоровью не создает.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из следующего.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

На основании п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с ч.4 пункта 1 ст.19 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке.

Частью 2 ст.15 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение - это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". При этом запретов на расположение жилых домов на садовых земельных участках данное Положение не содержит; действующее законодательство требует от собственника земельного участка при возведении жилого строения на садовом участке соблюдения строительных и иных норм и правил, которые регламентируют соответствующие вопросы.

Кроме этого, как указал в своем Постановлении Конституционный суд РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 П, в соответствии с абзацем четвертым статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" дачные земельные участки, так же как и садовые земельные участки, предоставляются гражданам или приобретаются в целях отдыха, однако при этом не исключается возможность возведения на дачном земельном участке не только жилого строения без права регистрации проживания в нем, но и жилого дома с правом регистрации проживания в нем.

При этом, указанным Постановлением КС РФ положение абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" было признано не соответствующим статьям 19 (части 1 и 2), 27 (часть 1) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации в части, ограничивающей право на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.

Доказательств, опровергающих выводы судебной строительно-технической экспертизы, ответчиком в материалы дела не представлено; равно как и доказательств тому, что спорное строение противоречит санитарным, строительным и противопожарным нормам, угрожает жизни и здоровью граждан, либо иным образом нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Одновременно суд учитывает и те обстоятельства, что спорное строение существует как объект права и как следует из экспертного заключения по своим техническим характеристикам и степени благоустройства пригодно для постоянного проживания в нем, в связи с чем заявленные требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                      Решил:

Исковые требования Бураковой М.Н. удовлетворить.

Признать жилое строение - садовый дом, расположенный по адресу: <адрес> пригодным для постоянного проживания с правом регистрации в нем по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

                     Председательствующий