Решение по делу № 2-415/2018 от 17.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2018 года                                                                                                                г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

Председательствующей судьи Сазоновой Л.Б.,

с участием представителя истца Администрации г.Рязани – Катковой С.А., действующей на основании доверенности от 28.12.2017 г.,

представителя ответчика Текучева В.В. – Текучева С.В., действующего на основании доверенности от 27.10.2017 г.,

при секретаре Пивоваровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.Рязани к Текучеву Владимиру Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Рязани обратилась в суд с иском к Текучеву В.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, мотивируя свои требования тем, что на основании постановления Администрации г.Рязани от 04.05.2006 года №1358, между истцом и ФИО10 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 6 357,7 кв.м., сроком с 05.05.2006 года по 05.05.2016 года, расположенный по адресу: <адрес> для обслуживания производственной базы.

Согласно выписке из ЕГРП собственником нежилого помещения площадью 346,5 кв.м. расположенного на данном земельном участке с 03.04.2012 года является Текучев В.В.

Согласно п.2.1 договора, использование земельного участка является платным. Арендная плата рассчитывается исходя из площади земельного участка на основании базового размера арендной платы, установленного Администрацией г.Рязани для 34 градостроительной экономической оценочной зоны.

П.2.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

П.5.1 на неуплату в срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязанностей по договору, истец просит суд взыскать с Текучева В.В. в доход бюджета муниципального образования-городской округ город Рязань задолженность по оплате арендной платы (за период с 03.04.2012 года по 30.09.2017 года) в размере 1 476 407 руб. 23 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей (за период с 16.06.2012 года по 15.09.2017 года) в размере 541 248 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца Администрации г.Рязани – Каткова С.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик Текучев В.В., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступало, в судебном заседании присутствует его представитель, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика Текучева В.В. – Текучев С.В. пояснил, что его доверитель исковые требования не признает в полном объеме, заявил о пропуске трехлетнего срока исковой давности в отношении арендной платы за период с 03.04.2012 года по 15.01.2015 года и пени за период с 16.06.2012 года по 15.01.2015 года.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением Администрации г. Рязани от 04 мая 2006 года №1358 между Администрацией г. Рязани и ФИО9 29 мая 2006 года был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 6 357,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на срок с 05 мая 2006 года по 05 мая 2016 года, для обслуживания производственной базы.

В соответствии с п. 2.1. договора использование земельного участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией г. Рязани для 34 градостроительной экономической оценочной зоны г. Рязани по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.

На основании п. 2.3. договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

Согласно п. 2.7. договора плата за период пользования участком до заключения договора (с 29.05.2003 года по 28.05.2006 года) составляет 333 932 рубля 78 копеек, которая подлежит оплате в период первого текущего платежа.

Истцом обязательства по договору были исполнены надлежащим образом, земельный участок передан в пользование ФИО8

21 июня 2006 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области была произведена государственная регистрация договора № от 29 мая 2006 года аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Данные обстоятельства подтверждаются копией постановления Администрации г.Рязани от 04.05.2006 года №1358, копией договора № аренды земельного участка с кадастровым номером № от 29.05.2006 года, копией выписки из ЕГРП от 01.11.2017 года.

В соответствии со ст.522 ГК РФ при продаже здания, сооружения или другой недвижимости на такую недвижимость передаются права и на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для его использования.

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежавшем продавце на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

Из приведенных норм следует, что право аренды частью земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно выписке из ЕГРП собственником нежилого помещения площадью 346,5 кв.м. расположенного на спорном земельном участке с 03.04.2012 года является Текучев В.В.

В соответствии с представленным истцом расчетом по состоянию на 30 сентября 2017 года за Текучевым В.В. числится задолженность по арендной плате за период с 03 апреля 2012 года по 30 сентября 2017 года в размере 1 476 407 рублей 23 копейки и по уплате пени за период с 16 июня 2012 года по 15 сентября 2017 года в размере 541 248 рублей 00 копеек.

На день рассмотрения спора суду не представлено доказательств уплаты арендной платы ответчиком.

Ответчиком при рассмотрении дела заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по взыскании задолженности по арендной плате за период с 03.04.2012 года по 15.01.2015 года и пени за период с 16.06.2012 года по 15.01.2015 года.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Исковое заявление Администрации г. Рязани поступило в суд 17 января 2018 года, именно с этой даты в соответствии со ст. 203 ГК РФ прерывается течение срока исковой давности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, срок для предъявления требований о взыскании задолженности за период с 03.04.2012 года по 15.01.2015 года и пеней за период с 16.06.2012 года по 15.01.2015 года истек, так как истец обратился в суд с пропуском срока на обращение для защиты нарушенного права.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку истцом пропущен трехлетний срок исковой давности по взысканию задолженности за период с 03.04.2012 года по 15.01.2015 года и пеней за период с 16.06.2012 года по 15.01.2015 года, о пропуске которого заявлено ответчиком, в удовлетворении иска в указанной части следует отказать.

Согласно представленному истцом в ходе судебного разбирательства уточненному расчету задолженности по договору № за период с 16.01.2015 года по 30.09.2017 года и пени за период с 16.03.2015 года по 15.09.2017 года, который не был оспорен ответчиком, на основании постановлений администрации г. Рязани об арендной плате за землю, сумма задолженности по арендной плате составляет 781 884 рубля 91 копейка, пени за просрочку внесения арендных платежей – 138 948 рублей 71 копейка.

Представленный расчет задолженности проверен судом и признан обоснованным, соответствующим условиям договора аренды и требованиям нормативных правовых актов, устанавливающих порядок расчета арендной платы.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, каких-либо доказательств надлежащего исполнения обязательств, отсутствия задолженности по арендной плате за период с 16.01.2015 года по 30.09.2017 года Текучев В.В. суду не представил. Следовательно, задолженность за указанный период составляет 781 884 рубля 91 копейка и подлежит взысканию в пользу истца.

Согласно п. 5.1 договора № от 29.05.2006 года за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Поскольку суду не представлено доказательств внесения арендной платы в указанной сумме в порядке и сроки, установленные договором, в связи с чем, исковые требования о взыскании пени заявлены обоснованно.

Таким образом, с ответчика Текучева В.В. подлежит взысканию задолженность по оплате арендной платы (за период с 16.01.2015 года по 30.09.2017 года) в размере 781 884 рубля 91 копейка и пени за просрочку внесения арендных платежей (за период с 16.03.2015 года по 15.09.2017 года) в размере 138 948 рублей 71 копейка.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Администрацией г.Рязани была заявлена ко взысканию с ответчика сумма в размере 2 017 655,23 руб., госпошлина, необходимая к уплате, от которой истец освобожден составляет 18 288 руб.

Исковые требования истца удовлетворены на сумму 920 833,62 руб. (45,6% от 2 017 655,23 руб.).

Т.о., в силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 339 руб. (45,6% от 18 288 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Рязани к Текучеву Владимиру Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени удовлетворить частично.

Взыскать с Текучева Владимира Васильевича в доход бюджета муниципального образования – городской округ город Рязань задолженность по оплате арендной платы (за период с 16.01.2015 года по 30.09.2017 года) в размере 781 884 рубля 91 копейка и пени за просрочку внесения арендных платежей (за период с 16.03.2015 года по 15.09.2017 года) в размере 138 948 рублей 71 копейка.

Взыскать с Текучева Владимира Васильевича в бюджет государственную пошлину в размере 8 339 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Московский районный суд г. Рязани.

Решение изготовлено в окончательной форме 28 апреля 2017 года.

              Судья/подпись/

            Копия верна: Судья                                                              Л.Б. Сазонова