Решение по делу № 2-5252/2022 от 11.05.2022

50RS0028-01-2022-004562-71

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мытищи Московской области         09 августа 2022 г.

Мытищинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Лазаревой А.В.,

при секретаре Садековой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5252/2022 по иску Королева Андрея Валентиновича к Петиной Наталье Александровне, Петиной Любови Александровне о взыскании в солидарном порядке платы за фактическое пользование жилым помещением, платы за коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о взыскании в солидарном порядке платы за фактическое пользование жилым помещением, платы за коммунальные услуги, судебных расходов.

В обоснование требований истец указал, что, являясь собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, предоставил помещение в аренду ФИО2, заключив с ней Договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 11 месяцев. Несмотря на истечение срока действия договора, ввиду отсутствия со стороны наймодателя и нанимателя действий, направленных на прекращение договора, договор найма ежегодно продлевается на тех же условиях и на тот же срок.

Размер ежемесячной платы за жилое помещение был установлен пунктами №, № Договора и составлял: 42 000 рублей ежемесячно до 10 числа текущего месяца (включая квартплату по квитанции и отопление), услуги консьержа, а также горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения оплачиваются отдельно исходя из показаний индивидуальных приборов учета потребления.

Ответчик ФИО2 и проживающая с ней ФИО4 более двух раз не вносили оплату по договору коммерческого найма, в связи с чем, истцом был подан иск о расторжении договора найма жилого помещения, выселении ответчиков из жилого помещения, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и за наем жилого помещения.

Решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гр. делу № договор найма был расторгнут, а ответчики выселены из занимаемого жилого помещения, с них так же была взыскана задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года и задолженность по оплате коммунальных услуг за указанный период. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики добровольно не освободили жилое помещение и продолжили в нем проживать, в связи с чем, истцом был подан новый иск о взыскании в солидарном порядке с ФИО2, ФИО4 платы за фактическое пользование квартирой за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и оплату коммунальных услуг за указанный период.

Решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гр. делу № с ответчиков солидарно взыскана плата за фактическое пользование квартирой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на указанные судебные решения, ответчики продолжали проживать в квартире (без оплаты за найм квартиры и коммунальных услуг) вплоть до принудительного выселения судебными приставами, которое произошло ДД.ММ.ГГГГ

В связи с изложенным истец подал иск, в котором просит взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО4 в свою пользу плату за фактическое пользование квартирой за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 168 000 руб., оплату коммунальных услуг за период с за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 10 743,24 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 775 руб.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, суд рассматривает дело в порядке заочного производства, на основании ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 209 ГК РФ Собственнику предоставлено право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу п.1 ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 610 ГК РФ определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 ст. 425 ГК РФ предусмотрено, что Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец передал принадлежащую ему квартиру в наем ФИО2, заключив с ней Договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктами № Договора стороны пришли к соглашению, что оплата за жилое помещение включает в себя: 42 000 рублей ежемесячно до 10 числа текущего месяца (включая квартплату по квитанции и отопление), услуги консьержа, а также горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения оплачиваются отдельно исходя из показаний индивидуальных приборов учета потребления.

В соответствии с пунктами № Договора срок его действия составляет 11 месяцев. По истечение срока действия договора стороны вправе либо прекратить договорные отношения, либо заключить новый договор.

Несмотря на то, что по окончании срока действия договора найма новый договор сторонами не заключен, принимая во внимание отсутствие со стороны нанимателя и наймодателя действий, направленных на прекращение, изменение или расторжение договора, договор ежегодно продлялся на тех же условиях и на тот же срок, что не противоречит п. 2 ст. 540 ГК РФ.

Решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № договор найма был, расторгнут, а ответчики выселены из занимаемого жилого помещения, с них так же была взыскана задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года и задолженность по оплате коммунальных услуг за указанный период. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гр. делу № с ответчиков солидарно взыскана плата за фактическое пользование квартирой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом указано, а ответчиками не оспорено, что до ДД.ММ.ГГГГ они фактически проживали по вышеуказанному адресу, несмотря на судебное решение и направление истцом в их адрес претензии. Квартира ФИО3 не передана, в связи с чем обязательства по оплате арендной платы и коммунальных услуг, установленные договором коммерческого найма жилого помещения сохраняются.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. оплата за найм квартиры ответчиками не вносилась.

Таким образом, сумма задолженности за испрашиваемый период составит: 168 000 рублей: 42 000 руб. х 4 месяца = 168 000 руб.

Сумма начисленных коммунальных услуг по индивидуальным приборам учета за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, включая электроэнергию, составила 10 743,24 руб.

В этой связи произведенный истцом расчет суд признает верным.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства ответчики своих возражений относительно заявленного иска суду не представили, как и доказательств погашения суммы образовавшейся задолженности, в судебное заседание не явились без уважительных причин.

Обстоятельств, освобождающих ответчиков от гражданско-правовой ответственности судом не установлено.

Таким образом, исковые требования, заявленные истцом, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности, при неделимости предмета обязательства.

Пунктом 1 статьи 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Усматривается, что при обращении с иском в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 4 775 рублей. Данные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Королева Андрея Валентиновича к Петиной Наталье Александровне, Петиной Любови Александровне о взыскании платы за фактическое пользование жилым помещением, платы за коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать солидарно с Петиной Натальи Александровны, Петиной Любови Александровны в пользу Королева Андрея Валентиновича плату за фактическое пользование квартирой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 168 000 рублей, оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 743,24 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 775 рублей.

    Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения его копии.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: