Решение по делу № 2-4018/2021 от 13.07.2021

                                                                                                                    Дело № 2-4018/2021

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    15 ноября 2021 года                                                                                   г. Солнечногорск

     Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

    при секретаре Севостьяновой П.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арзамаскиной Людмилы Михайловны к Баканову Владимиру Петровичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа сооружения, по встречному иску Баканова Владимира Петровича к Арзамаскиной Людмиле Михайловне о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков,

                                                                    У С Т А Н О В И Л:

        Арзамаскина Л.М. обратилась в суд с иском к Баканову В.П., в котором просит суд обязать ответчика демонтировать объект капитального строительства (гараж), частично расположенный на земельном участке истца с кадастровым номером №, площадью 2404 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

       В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2404 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. Границы участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № - Баканов В.П. препятствует ей в пользовании земельным участком, запользовав 160 кв.м. ее земельного участка, возведя на нем объект капитального строительства (гараж). В 2015 году он начал реконструкцию крыши бани, стоящей вплотную к ограждению забора истца. Строительство осуществляется за пределами границ его земельного участка и с нарушением требований СНиПов и требований пожарной безопасности. Неоднократные обращения к ответчику о сносе козырька остались без удовлетворения, в связи, с чем истец вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

      Баканов В.П., уточнив требования, обратился в суд со встречным иском к Арзамаскиной Л.М. о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>.

        В обосновании встречных исковых требований указал, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ вышеуказанных земельных участков выявлено, что границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют их фактическим границам. При этом, вышеуказанные земельные участки имеет пересечение с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих Арзамаскиной Л.М. Внесение в ЕГРН уточненных сведений о местоположении границ земельных участков истца невозможно без исправления реестровой ошибки о местоположении границ земельных участков ответчика.

                В судебном заседании представители истца (ответчика по встречному иску) Арзамаскиной Л.М. требования поддержали, разрешение встречного иска оставили на усмотрение суда.

                Представитель ответчика (истца по встречному иску) Баканова В.П., действующий также в интересах третьего лица Хошабова Э.Б. – Савчук К.М. против удовлетворения исковых требований возражал, встречный иск поддержал.

                    Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

                   Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст.11.1, 70 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        Исходя из положений ст.ст. 209, 263 ГК РФ строения и сооружение (в том числе ограждение) должно возводиться на земельном участке в границах, установленных в соответствии с земельным законодательством РФ (кадастровых). По согласию собственников смежных земельных участков ограждение может возводиться так, чтобы ось сооружения, проходила по границе между земельными участками.

Согласно разъяснениям, данным в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

        Из материалов дела следует, что Арзамаскина Л.М. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № площадью, соответственно, 377 кв.м. и 84 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Из выписок из ЕГРН следует, что в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ обоих участков.

        Ответчик Баканов В.В. является собственником земельного участка площадью 361 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Кутузовское, д. Юрлово, мкр-н Резиденс. Из выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет в 2001 году, ему присвоен кадастровый номер №, в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

        Так же Баканов В.В. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № площадью, соответственно, 2404 кв.м. и 371 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Из выписок из ЕГРН следует, что в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ обоих участков.

        Третье лицо по встречному иску Хошабов Э.Б. является собственником нежилого здания – котельной площадью 78,6 кв,м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Право собственности Хошабова Э.Б. на котельную зарегистрировано 05 марта 2010 года.

                       В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

                    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

                   При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

                    Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

                    Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

                   Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

        В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № выявлено несоответствие фактического положения вышеуказанных земельных участков с их кадастровыми границами

    По заключению кадастрового инженера Серебренниква Д.А., кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № имеют пересечение с нежилым зданием – котельной, а так же друг с другом, что противоречит действующему законодательству и свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

    При таких обстоятельствах, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков сторон, как нарушающие права истца, следует признать недействительными (ст.13 ГК РФ), они подлежат изменению на предложенные кадастровым инженером, с учетом действительного местоположения земельных участков.

    Возражений против установления границ спорных земельных участков не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями и собственниками смежных участков. Площади земельных участков истца и ответчика не превышают установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

        При таких обстоятельствах дела суд находит встречный иск подлежащим удовлетворению.

        По смыслу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

        В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

        По смыслу ст. 222 ГК РФ, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, оно не подлежит сносу.

        Как разъяснено в абз. 2 п. 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

        При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (п. 46 названного Постановления).

        По результатам проведенного исследования установлено, что спорная постройка своим расположением не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. При этом, поскольку имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, свидетельствуют о том, что спорная постройка расположена в границах земельного участка ответчика, в связи с чем, возложение по требованию истца на ответчика обязанности по сносу части спорного строения, является необоснованным, в связи с чем оснований для удовлетворения данных требований суд не усматривает, поскольку способ защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушения. Избранный истцом способ защиты нарушенного права не может быть признан соразмерным последствиям возможного нарушения прав.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

            Р Е Ш И Л:

       Исковые требования Арзамаскиной Людмилы Михайловны к Баканову Владимиру Петровичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа сооружения – оставить без удовлетворения.

       Встречный иск Баканова Владимира Петровича - удовлетворить.

        Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы вышеуказанного земельного участка площадью 2404 кв.м. в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО11 в следующих границах с координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

      Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы вышеуказанного земельного участка площадью 361 кв.м. в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО13 в следующих границах с координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы вышеуказанного земельного участка площадью 84 кв.м. в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО14 в следующих границах с координатами:

ФИО15	ФИО15	ФИО15
ФИО15	ФИО15	ФИО15
ФИО15	ФИО15	ФИО15
ФИО15	ФИО15	ФИО15
ФИО15	ФИО15	ФИО15
ФИО15	ФИО15	ФИО15
ФИО15	ФИО15	ФИО15
ФИО15	ФИО15	ФИО15

    Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы вышеуказанного земельного участка площадью 350 кв.м. в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО16. в следующих границах с координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы вышеуказанного земельного участка площадью 371 кв.м. в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером Серебренниковым Д.А. в следующих границах с координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

            Решение суда является основанием для внесения вышеуказанных изменений в отношении земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме 19 ноября 2021 года.

Судья                                                  Байчоров Р.А.