Решение по делу № 2-4791/2021 от 21.06.2021

РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

09 сентября 2021 года                                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

При секретаре Отгон В.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-4791/231 по иску Еремеева П. В. к ООО «Орбис» о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

установил:

Истец Еремеев П.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Орбис» и просил признать незаконными требования об оплате им задолженности за содержание и текущий ремонт жилого помещения за период с <дата>. по <дата>. в сумме <...>. и исключить указанную сумму из расчетов за жилищно-коммунальные услуги, обязать ООО «Орбис» зачесть платежи за коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в сумме <...>., взыскать с ООО «Орбис» компенсацию морального вреда в сумме <...>., штрафа в размере 50% от взысканной судом суммы за неудовлетворении в добровольном порядке его требований как потребителя.

В обоснование своих исковых требований Еремеев П.В. указывает, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. На периода с <дата>. по <дата> управление многоквартирным домом осуществляли две организации ООО «Орбис» и ООО «ЖЭУ СЕРВИС». Истец добросовестно исполнял свои обязанности по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги, однако ответчик не признает уплаченные истцом управляющей компании (ООО "ЖЭУ СЕРВИС" платежи надлежащей оплатой.

В судебном заседании Еремеев П.В. заявленные требования поддержал.

Представители ответчика ООО «Орбис» в судебном заседании иск не признали, представили письменные возражения из которых следует, что ООО «ЖЭУ Сервис» никогда не избиралось в качестве управляющей многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Жилой обслуживался только ООО «Орбис». Кроме этого со стороны ответчика был произведен перерасчет истцу за предоставленную услугу «отопление» после сверки с данными АО «Раменская теплосеть» на сумму <...>./Т.1 л.д.63-64/

Третье лицо ОООО «ЖЭУ Сервис» в судебное заседание не явилось, извещено.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правил, установленных ч. 3 ст. 169 настоящего кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.

Материалами дела подтверждается, что Еремеев П.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>,что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним./Т.1 л.д.29/

Как усматривается из ответа администрации Раменского городского округа от <дата> <номер> данного на обращение Ереемева П.В., управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляется ООО «ЖЭУ СЕРВИС»./Т.1 л.д.28/

Решением Раменского городского суда от <дата> по гражданскому делу № 2-964/2020г. по иску Общества с ограниченной ответственностью «РУЗСКИЙ ТОРГОВЫЙ ДОМ» к Николаеву Е. А. о признании недействительным решения общего собрания, был признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в период с <дата>. по <дата>., оформленный протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № <номер> от <дата> на котором в качестве управляющей компании была выбрана ООО «ЖЭУ СЕРВИС»

В спорный период ООО «Орбис» фактически продолжало осуществлять управление жилым многоквартирным домом, что подтверждается договорами с ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии с частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. В случае управления домом управляющей организацией плата за жилищно-коммунальные услуги вносится такой организации (части 4, 6.1, 7 статьи 155 ЖК РФ).

Независимо от осведомленности отдельного собственника помещения об условиях договора управления и о конкретной организации, управляющей домом, такой собственник может действовать добросовестно и надлежащим образом исполнять установленную частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги на основании платежных документов.

Установление факта, что получатель такой оплаты за жилищно-коммунальные услуги не имеет права на управление домом и получение указанной платы, не может являться основанием для признания собственника помещения недобросовестным участником жилищных отношений, исполняющим свои обязанности ненадлежащим образом, и понуждения такого собственника помещения повторно оплачивать потребленные жилищно-коммунальные услуги в пользу лица, чье право управления таким домом установлено.

В соответствии с абз. 2 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Спор между юридическими лицами не должен негативно влиять на права потребителя услуг, и иметь для него последствия в виде двойной оплаты полученных коммунальных услуг, не должен приводить к увеличению расходов собственника жилого помещения по его содержанию. В данном случае спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы, может быть разрешен между юридическими лицами в соответствии с действующим законодательством.

Как усматривается из выписки из лицевого счета на квартиру истца, ответчиком за период с <дата> по <дата> начислено за содержание и текущий ремонт <...>., за услугу «отопление» <...>./Т.1 л.д.35/

Истцом за указный период вносились платежи по выставленным счетам в ООО «МосОблЕИРЦ»/Т.1 д.дж.7-15/

При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что стороной ответчика не представлен свой расчет задолженности (либо, подтверждающий отсутствие таковой), суд приходит к выводу о правомерности требований истца о признать незаконными требований об оплате задолженности за содержание и текущий ремонт жилого помещения за период с <дата>. по <дата> в сумме <...>. и обязании ООО «Орбис» исключить указанную сумму из расчетов за жилищно-коммунальные услуги. С учетом сделанного о перерасчета платы за отопление в сумме <...>., ответчика следует обязать зачесть платежи Еремеева П.В. за коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в сумме <...>).

Требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа не подлежат удовлетворению, поскольку своими действиями ООО «Орбис» прав Еремеева П.В. как потребителя не нарушало, а его позиция в этой части основана на неверном толковании закона.        

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.         

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать незаконными требования ООО «Орбис» об оплате Еремеевым П.В. задолженности за содержание и текущий ремонт жилого помещения за период с 01.2.2019г. по 30.11.2020г. в сумме 28 516руб.32коп. и обязать ООО «Орбис» исключить указанную сумму из расчетов за жилищно-коммунальные услуги.

Обязать ООО «Орбис» зачесть платежи Еремеева П.В. за коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в сумме 5 092руб.85коп.

Взыскать с ООО «Орбис» в пользу Еремеева П. В. 1 558руб.15коп. в счет почтовых расходов

В удовлетворении требований о взыскании с ООО «Орбис» в пользу Еремеева П.В. компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Взыскать с ООО «Орбис» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 600руб.

Решение может быт обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено <дата>