Решение по делу № 2-166/2021 от 27.10.2020

№2-166/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2021 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростов-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Бабаковой А.В.,

при секретаре Трущенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-166/2021 по иску ПАО КБ "Центр-инвест" к ФИО9, ООО "ПКФ" ДОНМЕТАЛЛ-2000", ООО "ТИТАН", третье лицо: временный управляющий ФИО5, ФИО1 о расторжении договора кредитования и взыскании сумм задолженности по договору кредитования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что 02 декабря 2015 года между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, по которому заемщику предоставлялся кредит в размере 8 900 000 рублей 00 копеек на приобретение у известного Банку Продавца недвижимого имущества, включающего: дом, назначение: жилое, общей площадью 235.2 кв.м., этажность: 2, кадастровый (или условный) №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, площадью 459.0 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, садоводческое неком. товарищ. Северная Ривьера, 2-247.

Срок возврата кредита - не позднее 30 ноября 2035 года.

За пользование кредитом заемщик должен уплатить Банку проценты: с 02.12.2015г. по 31.12.2025г. – 12,75% годовых, с 01.01.2027г. по 31.12.2027г. – сумма индекса MosPrime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2026г. и ставки в размере 7,00 %, с 01.01.2028г. по 31.12.2028г. – сумма индекса MosPrime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2027г. и ставки в размере 7,00 %, с 01.01.2029 по 31.12.2029г. - сумма индекса MosPrime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2028г. и ставки в размере 7,00 %, с 01.01.2030г. по 31.12.2030г. - сумма индекса MosPrime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2029г. и ставки в размере 7,00 %, с 01.01.2031г. по 31.12.2031г. - сумма индекса MosPrime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2030г. и ставки в размере 7,00 %, с 01.01.2032г. по 31.12.2032г. - сумма индекса MosPrime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2031г. и ставки в размере 7,00 %, с 01.01.2033 по 31.12.2033г. - сумма индекса MosPrime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2032г. и ставки в размере 7,00 %, с 01.01.2034г. по 31.12.2034г. - сумма индекса MosPrime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2033г. и ставки в размере 7,00 %, с 01.01.2035г. до полного погашения кредита - сумма индекса MosPrime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2034г. и ставки в размере 7,00 %.

Под ставкой MosPrime (MosPrime Rate) - Moscow Prime Offered Rate - понимается индикативная ставка предоставления рублевых кредитов (депозитов) на московском денежном рынке, формируемая Национальной валютной ассоциацией в соответствии с «Положением о формировании индикативной ставки предоставления рублевых кредитов (депозитов на московском межбанковском рынке MosPrime Rate - Moscow Prime Offered Rate».

Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения, приведенным в приложении № 1 к кредитному договору № от 02.12.2015 г.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № от 09.12.2015 г. и распоряжением бухгалтерии от 09.12.2015 г.

Заемщик, в нарушение п. 1.2, п. 1.3, п. 3.2 кредитного договора № от 02.12.2015 г. свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

По состоянию на 10.04.2020 г. сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от 02.12.2015 г. составляет 8 426 812 рублей 43 копейки.

За пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты по ставке согласно с. 1.5 кредитного договора № от 02.12.2015 г.

По состоянию на 10.04.2020 г. сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от 02.12.2015 г. составляет 610 304 рубля 37 копеек.

Согласно п. 3.4 указанного кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита Заемщик (ответчик) обязан уплачивать Банку пеню в размере 20,0 процентов годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита. По состоянию на 10.04.2020 г. сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № от 02.12.2015 г. составляет 3 460 рублей 90 копеек.

Согласно п. 3.5 в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, Заемщик (ответчик) уплачивает Банку пеню в размере 20,0 процентов годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита. По состоянию на 10.04.2020 г. сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от 02.12.2015 г. составляет 66 290 (Шестьдесят шесть тысяч двести девяносто) рублей 63 копейки.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет, по состоянию на 10.04.2020 г. общая задолженность ответчика перед ПАО КБ «Центр-инвест» составила 9 106 868 рублей.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от 02.12.2015 г. обеспечивается: договором поручительства юридического лица №П от 02.12.2015 г., договором поручительства юридического лица №П от 02.12,2015 г., договором купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств Банка №з от 02.12.2015 г.

Предметом договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств Банка №з от 02.12.2015 г. является: дом, назначение: жилое, общей площадью 235.2 кв.м., этажность: 2, кадастровый (или условный) №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, площадью 459.0 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, садоводческое неком. товарищ. Северная Ривьера, 2-247.

В силу пункта 1.1 и 1.7, указанного договора залога предмет залога, обеспечивает исполнение Заемщиком его обязательства по погашению кредита, процентов, пени и прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований банка-залогодержателя, при этом залог обеспечивает требование в том объеме, который они составляют к моменту их удовлетворения.

В силу п. 1.7.1 и 1.7.2 указанного выше договора залога, Банк Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, в соответствии с действующим законодательством РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом имущества.

В соответствии с п. 1.1 договора поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств. На основании п. 2.5.1 договора поручительства Банк вправе потребовать от Поручителя исполнения обязательства по договору поручительства.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств перед Банком поручитель несет вместе с Заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы процентов, в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору № от 02.12.2015 г. (ст. 363 ГК РФ, п.п. 2.1.1, 3.1 договора поручительства).

С учетом этих обстоятельств подлежит применению п. 1 ст. 363 ГК РФ, согласно которому при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обеспеченного поручительством обязательства Поручитель и Заемщик отвечают перед Банком солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя и заемщика. Пунктами 2.1.1 и 3.1 договора поручительства предусмотрена солидарная ответственности. При этом следует учитывать, что согласно п. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением обязательства должником.

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга.

В соответствии с п. 6.2 кредитного договора № от 02.12.2015 г. образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаченные проценты за пользование кредитом по настоящему Договору и по другим договорам, заключенным между Заемщиком и Банком, согласно срокам, указанным в соответствующих Договорах, являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора № от 02.12.2015 г. и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №, №, №, №) ответчикам были направлены уведомления с намерением расторгнуть кредитный договор № от 02.12.2015 г. в случае отказа погасить задолженность по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные им сроки не исполнили. Таким образом, разрешение спора путем переговоров оказалось невозможным.

На основании изложенного истец просил расторгнуть кредитный договор № от 02.12.2015г., заключенный с ФИО2, с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения.

Взыскать солидарно с ФИО2, ООО «ПКФ» ДОНМЕТАЛЛ-2000», ООО «ТИТАН» в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от 02.12.2015г. в размере 9106868,33 рублей, состоящая из: суммы задолженности заемщика по возврату кредита в размере 8426812,43 руб., суммы задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом в размере 610304,37 руб., суммы задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита в размере 3460,90 руб., суммы задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 66290,63 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи, приобретаемой с использованием кредитных средств Банка №з от 02.12.2015г., принадлежащее ФИО2: дом, назначение: жилой дом, общей площадью 235,2 кв.м., этажность:2, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество <данные изъяты>, 2-247; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, площадью 459,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество Северная Ривьера, 2-247.

В последующем истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, на основании чего просил расторгнуть кредитный договор № от 02.12.2015г., заключенный с ФИО2, с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения.

Взыскать солидарно с ФИО2, ООО «ПКФ» ДОНМЕТАЛЛ-2000», ООО «ТИТАН» в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от 02.12.2015г. в размере 10223498,04 рублей, состоящая из: суммы задолженности заемщика по возврату кредита в размере 8426812,43 руб., суммы задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом в размере 1512832,41 руб., суммы задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита в размере 32496,19 руб., суммы задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 251357,01 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи, приобретаемой с использованием кредитных средств Банка №з от 02.12.2015г., принадлежащее ФИО2: дом, назначение: жилой дом, общей площадью 235,2 кв.м., этажность:2, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество Северная Ривьева, 2-247; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, площадью 459,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество Северная Ривьера, 2-247.

Назначить продажную цену заложенного имущества установив в размере 8364800 руб.

Представитель истца, ФИО6, действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, требования поддержал, просил удовлетворить с учетом уточнений.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался по адресу места регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

В силу ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Тот факт, что направленная судом повестка ответчиком не получена, по мнению суда не свидетельствует о нарушении судом положений ГПК РФ о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле о времени и месте судебного заседания, поскольку не опровергает факта выполнения судом всех необходимых действий, направленных на надлежащее извещение ответчика.

Кроме того, возвращение корреспонденции с отметкой «по истечении срока хранения», в силу абз.2 п.1 ст.165.1 ГПК РФ, ч.2 ст.117 ГПК РФ также признается надлежащим извещением ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, однако злоупотребившего своим правом, уклонившись от получения судебных извещений и не явившись в суд.

Доказательств уважительности причин неполучения корреспонденции не представлено.

Ответчики ООО "ПКФ" ДОНМЕТАЛЛ-2000", ООО "ТИТАН" в судебное заседание уполномоченных представителей не направили, извещались надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статей 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор является возмездным, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно ст. 432 ГК РФ,договорсчитается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиямдоговора. Существенными длядоговораявляются условия о предметедоговора, условия которые названы в законе и иных правовых актах как существеннее и необходимые длядоговоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Истцом представлены надлежащие письменные доказательства в подтверждение заключения в письменной форме с ответчиком ФИО8, как с заемщиком,кредитногодоговора, содержащего необходимые по закону условия относительно размера, условий на которых выдан кредит, сроков и порядка погашения основной суммы кредита и процентов за пользование им.

В судебном заседании установлено, что 02 декабря 2015 года между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, по которому заемщику предоставлялся кредит в размере 8 900 000 рублей 00 копеек на приобретение у известного Банку Продавца недвижимого имущества, включающего: дом, назначение: жилое, общей площадью 235.2 кв.м., этажность: 2, кадастровый (или условный) №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, площадью 459.0 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, садоводческое неком. товарищ. Северная Ривьера, 2-247.

Срок возврата кредита - не позднее 30 ноября 2035 года.

За пользование кредитом заемщик должен уплатить Банку проценты: с 02.12.2015г. по 31.12.2025г. – 12,75% годовых, с 01.01.2027г. по 31.12.2027г. – сумма индекса MosPrime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2026г. и ставки в размере 7,00 %, с 01.01.2028г. по 31.12.2028г. – сумма индекса MosPrime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2027г. и ставки в размере 7,00 %, с 01.01.2029 по 31.12.2029г. - сумма индекса MosPrime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2028г. и ставки в размере 7,00 %, с 01.01.2030г. по 31.12.2030г. - сумма индекса MosPrime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2029г. и ставки в размере 7,00 %, с 01.01.2031г. по 31.12.2031г. - сумма индекса MosPrime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2030г. и ставки в размере 7,00 %, с 01.01.2032г. по 31.12.2032г. - сумма индекса MosPrime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2031г. и ставки в размере 7,00 %, с 01.01.2033 по 31.12.2033г. - сумма индекса MosPrime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2032г. и ставки в размере 7,00 %, с 01.01.2034г. по 31.12.2034г. - сумма индекса MosPrime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2033г. и ставки в размере 7,00 %, с 01.01.2035г. до полного погашения кредита - сумма индекса MosPrime 6M (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2034г. и ставки в размере 7,00 %.

Под ставкой MosPrime (MosPrime Rate) - Moscow Prime Offered Rate - понимается индикативная ставка предоставления рублевых кредитов (депозитов) на московском денежном рынке, формируемая Национальной валютной ассоциацией в соответствии с «Положением о формировании индикативной ставки предоставления рублевых кредитов (депозитов на московском межбанковском рынке MosPrime Rate - Moscow Prime Offered Rate».

Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения, приведенным в приложении № 1 к кредитному договору № от 02.12.2015 г.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № от 09.12.2015 г. и распоряжением бухгалтерии от 09.12.2015 г.

Заемщик, в нарушение п. 1.2, п. 1.3, п. 3.2 кредитного договора № 84150326 от 02.12.2015 г. свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

Сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 8426812,43 рублей 43 копейки.

За пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты по ставке согласно с. 1.5 кредитного договора № от 02.12.2015 г.

Сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от 02.12.2015 г. составляет 1512832 рубля 41 копеек.

Сумма задолженности заемщика по пене за неосновательное погашение кредита составляет 32496,19 руб.

Сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом составляет 251357,01 руб.

В соответствии со статьей 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. Поскольку кредитным договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа, а равно, как и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, то действия ответчика являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы истца.

Судом установлено с учетом исследованных надлежащих письменных доказательств, что в нарушение вышеуказанных условий кредитного договора ответчиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами производятся с нарушением графика погашения задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №, №, №, №) ответчикам были направлены уведомления с намерением расторгнуть кредитный договор № от 02.12.2015 г. в случае отказа погасить задолженность по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные им сроки не исполнили.

Поскольку ответчиком допущены нарушения условий кредитного договора в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга, истец в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору потребовал от ответчика досрочного возврата суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование им, однако задолженность до настоящего времени ответчиками не погашена, доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Проверив расчетбанка, суд находит его правильным, произведенным в соответствии с нормами действующего законодательства, условиями кредитного договора и фактическими обстоятельствами дела.

Расчет истца ответчиком не оспорен, иной расчет кредитной задолженности суду не представлен.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что исполнение обязательств по кредитному договору № от 02.12.2015 г. обеспечивается: договором купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №З от 02.12.2015 г.

Предметом договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств Банка №з от 02.12.2015 г. является: дом, назначение: жилое, общей площадью 235.2 кв.м., этажность: 2, кадастровый (или условный) №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, площадью 459.0 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, садоводческое неком. товарищ. Северная Ривьера, 2-247.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статьей 337 ГК РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных, просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно п. 1 статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 8364 800 рублей.

В целях определения рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества определением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 14.01.2021 г. по делу по ходатайству истца была назначена судебная товароведческая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ».

Согласно выводам заключения эксперта ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ» №-С от 24.02.2021 г. рыночная стоимость объекта недвижимости – дом, назначение: жилое, общей площадью 235,2 кв.м., этажность: 2, кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> 2-247, по состоянию на 24.02.2021г., составляет 8370000 руб. Рыночная стоимость объекта недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, площадью 459,0 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Северная Ривьера», 2-247, по состоянию на 24.02.2021г., составляет 2086000 руб.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Суд приходит к выводу о возможности положить в основу решения заключение судебной экспертизы ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ» №-С от ДД.ММ.ГГГГ по следующим основаниям: заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответ на поставленный судом вопрос, экспертиза проведена на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательствами с учетом прав и обязанностей эксперта в силу статьи 85 ГПК РФ. Кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ, экспертиза проведена в соответствии с установленным порядком ее проведения согласно статье 84 ГПК РФ. Экспертное исследование является наиболее полным и всесторонне отражает рыночную стоимость недвижимого имущества на дату оценки, а содержащиеся в заключении выводы последовательны, логичны, и подтверждены другими материалами дела, и указанное заключение не оспорено сторонами в судебном заседании.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие каких-либо убедительных относимых и допустимых доказательств, опровергающих размер стоимости недвижимого имущества на день вынесения судом решения, суд считает необходимым руководствоваться именно заключением судебной экспертизы, поскольку указанное заключение соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренных статьями 59, 60 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.ст. 334, 348, 349, 350 ГК РФ, поскольку судом установлено, что обязательство, принятое на себя заемщиком по кредитному договору, не исполнено, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену имущества на публичных торгах, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с ФЗ «Об ипотеке», реализуется путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, согласно вышеуказанным нормам права, суд считает необходимым установить первоначальную продажную цену залогового недвижимого имущества в размере 80% рыночной стоимости недвижимого имущества, определенной в заключение судебного эксперта в размере 8364 800 рубля, из расчета 8370 000 руб. + 2086000 руб. *80%.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Суд считает, что с учетом того, что заемщиком неоднократно были нарушены существенные условия заключенногокредитногодоговора, касающиеся погашения кредита и уплаты процентов, заявленные истцом требования о расторжении кредитного договора № от 02.12.2015г., заключенного между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО2, подлежат удовлетворению.

Согласно информационному письму Банка России от 29.12.2018 N ИН-06-59/83 "О применяемых практиках прекращения начисления процентов и неустоек по договорам потребительского кредита (займа)", а также п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" требование о досрочном возврате заемных средств по договору потребительского кредита (займа) в связи с нарушением заемщиком срока возврата направлено на получение исполнения от заемщика обязательств по договору потребительского кредита (займа) и их прекращение надлежащим исполнением. В случае неисполнения заемщиком требования кредитора обязательства по уплате процентов и выплате неустойки не прекращаются, если иное не предусмотрено договором, и, в силу положений статей 809 и 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, продолжают начисляться до дня возврата займа (кредита) включительно.

При этом, в силу ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решения по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы исковых требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

При этом, суд принимает во внимание, что начисление процентов за пользование кредитом после прекращения действия кредитного договора является незаконным.

Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что указанные обстоятельства считаются судом установленными, поскольку подтверждены материалами дела, на которые суд сослался выше, а также не оспорены ответчиком, в связи с чем, истцом правомерно заявлены требования о расторжении кредитного договора с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения, взыскании суммы задолженности по кредитному договору к ответчикам и обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости залогового имущества, установленной судебным заключением эксперта.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Таким образом, в данном случае суд полагает возможным взыскание неоплаченных судебных издержек с ответчика непосредственно в пользу экспертного учреждения.

Учитывая представленное ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ» препроводительное письмо, согласно которому стоимость проведения судебной товароведческой экспертизы составляет 30000 рублей, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ООО "ПКФ" ДОНМЕТАЛЛ-2000", ООО "ТИТАН"расходы по проведению экспертизы в размере 30000 рублей.

Также с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная при подаче искового заявления, в размере 59734,34 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от 02.12.2015 г., заключенный между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО2, с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения.

Взыскать солидарно с ФИО2, ООО «ПКФ» ДОНМЕТАЛЛ-2000», ООО «ТИТАН» в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от 02.12.2015г. в размере 10223498,04 рублей, состоящая из: суммы задолженности заемщика по возврату кредита в размере 8426812,43 руб., суммы задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом в размере 1512832,41 руб., суммы задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита в размере 32496,19 руб., суммы задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 251357,01 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 59734,34 руб.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи, приобретаемой с использованием кредитных средств Банка №з от 02.12.2015г., принадлежащее ФИО2:

дом, назначение: жилой дом, общей площадью 235,2 кв.м., этажность:2, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество Северная Ривьева, 2-247;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, площадью 459,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество Северная Ривьера, 2-247.

Способ реализации залогового имущества – публичные торги, установив начальную продажную стоимость 8364800 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 16 апреля 2021 года.