Решение по делу № 2-14546/2024 от 29.07.2024

Дело № 2-14546/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2024 года                                             г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Куприяновой Я.Г., при секретаре Амбуловой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. В обоснование иска указано, что ответчикам на праве собственности принадлежала квартира по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Ответчики признаны несостоятельными (банкротами), в отношении них проводится процедура реализации имущества, вышеуказанная квартира выставлена на публичные торги, по результатам которых квартира реализована ФИО6 В настоящее время истец является собственником квартиры, однако в ней зарегистрированы и проживают ответчики без каких-либо договоренностей с истцом.

На основании изложенного, истец просит суд ФИО3, ФИО4, ФИО7 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу; выселить ответчиков из данной квартиры; указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по месту жительства.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 заявленные требования поддержала.

Ответчики ФИО3, ФИО1 против удовлетворения иска возражали, пояснили, что не имеют иного жилья, пригодного для проживания всей семьи.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными в связи со следующим.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как указано в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3, ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ. являлись собственниками жилого помещения (квартиры), площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, кадастровый №, на праве общей совместной собственности.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 так же признан несостоятельным (банкротом), в отношении ответчиков введена процедура реализации имущества гражданина.

В Решении Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО3 помимо спорной квартиры принадлежит ? доля в праве на земельный участок и ? доля в праве на жилой дом.

Квартира по адресу <адрес> являлась предметом ипотеки по кредитам перед ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», в связи с чем, квартира выставлена на публичные торги.

По результатам публичных торгов спорная квартира реализована на публичных торгах в деле о банкротстве победителю ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по Московской области право собственности истца зарегистрировано.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО4, <данные изъяты> ФИО1, при этом ответчики зарегистрированы в квартире в отсутствие каких-либо договорных отношений с истцом, ответчики не являются членами семьи нового собственника ФИО2, утратили право пользования квартирой с момента перехода права собственности на квартиру к истцу. Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования квартирой не имеется.

Окружное управление социального развития № Министерства социального развития <адрес>, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, представило в материалы дела заключение о нарушении интересов несовершеннолетнего ФИО4 в случае удовлетворения иска и лишения его права на жилище.

Одновременно установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит ? доля в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, а также на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу. Таким образом, у ответчика ФИО3 и членов его семьи имеется иное место жительства. Доказательства непригодности дома в <адрес> для проживания ответчиками не представлены.

В силу пункта 2 статьи 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

По смыслу указанных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена.

Несовершеннолетний ФИО4 приобрел право пользования спорным жилым помещением в качестве члена семьи своих родителей, также утратил такое право с утратой права собственности на спорную квартиру его родителями.

В настоящее время ФИО4 может быть зарегистрирован в установленном законом порядке в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности отцу – ФИО3, какие-либо основания для сохранения за ним права пользования спорной квартирой в <адрес> отсутствуют.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению, решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета и их выселении.

Учитывая, что решения суда о признании ответчиков банкротами и реализации их имущества приняты более двух лет назад в 2021 году, дополнительного времени для освобождения спорного жилого помещения и выбора иного места жительства не требуется, законных оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда о выселении не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО1, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО1 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В удовлетворении заявления ответчика ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах ФИО4 об отсрочке исполнения решения суда - отказать.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2024 года.

Судья                                                                                             Я.Г. Куприянова