Решение по делу № 2-2953/2024 от 15.08.2024

                                                                                                   УИД №61RS0009-01-2024-003338-45

                                                                                                           №2-2953/2024

                                        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                          Именем Российской Федерации

30 октября 2024 года                                                                                       г.Азов

        Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Кисловой Е.В.,

при секретаре Миненок А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Комитета имущественных отношений Азовского района РО к Егорову ФИО4 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, возврате земельного участка,

                                        У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений Азовского района обратился в Азовский городской суд к Егорову ФИО5 с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и возврате земельного участка. В обоснование иска указали, что между КИО и Егоровым В.В. 07.04.2015г. заключен договор аренды земельного участка №2/2, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером 61:01:0030501:110 площадью 430 кв.м., расположенный по адресу Ростовская область, Азовский район, х.Колузаево, для индивидуальной жилой застройки.

На основании акта приема-передачи спорный земельный участок передан арендатору и зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с подпунктом 3.4 п.3 договора предусмотрено изменение размера годовой арендной платы в одностороннем порядке путем ежегодной индексации с учетом уровня инфляции.

Пунктом 4.1.1 п.4 Договора предусмотрено право Арендодателя требовать досрочного расторжения договора при не подписании дополнительного соглашения к Договору в соответствии с п.3.4 Договора. Согласно п.3.2 Договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал до 25 ноября путем перечисления на счет указанный в договоре аренды. Ответчик данные условия не исполнял.

Так, по состоянию на 31.07.2024г. по договору №2/2 числится задолженность в размере 116 897,37 руб., состоящую из задолженности по арендной плате – 78 491,47 руб., пеня за просрочку платежей в размере 38 405,90 руб.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка №2/2 от 07.04.2015г., заключенный между истцом и ответчиком. Взыскать с Егорова ФИО6 в пользу истца задолженность по договор аренды земельного участка №2/2 от 07.04.2015 по состоянию на 31.07.2024 в размере 116 897,37 руб., состоящую из задолженности по арендной плате – 78 491,47 руб., пеня за просрочку платежей в размере 38 405,90 руб. Возвратить земельный участок, расположенный по адресу Ростовская область, Азовский район, х.Колузаево, площадью 430 кв.м., КН 61:01:0030501:110.

Представитель истца, извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Согласно заявления представителя истца просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, не возражают против вынесения заочного решения. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик Егоров ФИО7., неоднократно извещался о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Судебные повестки не получает, возвращены на основании «истечение срока хранения». Причины неявки ответчика неизвестна, ходатайств об отложении не поступало.    Суд с учетом мнения истца (заявление) считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, представленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исходя из положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Согласно раздела 3 Договора аренды №2/2 определен порядок и сроки уплаты арендной платы.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а по инициативе арендодателя аренда также может быть прекращена по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

При прекращении договора аренды арендатор в соответствии с п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что между Комитетом имущественных отношений Азовского района Ростовской области (Арендодатель) и Егоровым Владимиром Валерьевичем (Арендатор) 07.04.2015г. заключен договор аренды земельного участка №2/2, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером 61:01:0030501:110 площадью 430 кв.м., расположенный по адресу Ростовская область, Азовский район, х.Колузаево, для индивидуальной жилой застройки. Срок аренды земельного участка был определен с 07.04.2015 по 06.04.2020.

На основании акта приема-передачи (Приложение №3) к договору спорный земельный участок с кадастровым номером 61:01:0030501:110 передан арендатору Егорову В.В. и зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы в год составляет 14 413 рублей в год. Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – до 25 ноября путем перечисления на счет.

Согласно представленного истцом расчета следует, что по состоянию на 32.07.2024 задолженность по договору №2/2 составила в размере 116 897,37 руб., состоящую из задолженности по арендной плате – 78 491,47 руб., пеня за просрочку платежей в размере 38 405,90 руб.

Пунктом 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,08 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени уплачиваются в порядке пункта 3.2 договора аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В адрес ответчика 11.04.2024 Комитет направил требование о погашении задолженности по Договору аренды, в случае не исполнения требования о погашении долга будет решать вопрос о расторжении Договора аренды.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды земельного участка арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в числе прочего, при невнесении арендной платы белее чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.4. договора.

Согласно п. п. 6.2, 6.3 договора аренды договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1. При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

На основании изложенного, оценивая в совокупности собранные по делу доказательства и учитывая, что доказательств погашения ответчиком образовавшейся задолженности по арендной плате не имеется, то требования истца подлежат удовлетворению и взысканию с ответчика задолженности по арендной плате согласно представленного суду расчета.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, государственная пошлина в размере 7 506 руб. 92 коп.(4506 руб. за имущественные требования и 3 000 руб. – неимущественные требования) подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета- муниципального образования г.Азов пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

                                                            Р Е Ш И Л:

           Исковые требования Комитета имущественных отношений Азовского района РО к Егорову ФИО8 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и возврате земельного участка – удовлетворить.

            Договор аренды земельного участка №2/2 от 07.04.2015г., заключенный между Комитетом имущественных отношений Азовского района Ростовской области и Егоровым ФИО9 – расторгнуть.

Взыскать с Егорова ФИО10 в пользу Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка №2/2 от 07.04.2015г. по состоянию на 31.07.2024    в размере в размере 116 897,37 руб., состоящую из задолженности по арендной плате – 78 491,47 руб., пеня за просрочку платежей в размере 38 405,90 руб.

Обязать Егорова ФИО11 передать земельный участок с кадастровым номером 61:01:0030501:110 площадью 430 кв.м., расположенный по адресу Ростовская область, Азовский район, х.Колузаево, для индивидуальной жилой застройки, по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, без строений и сооружений.

          Взыскать с Егорова ФИО12 в доход муниципального образования г.Азов РО госпошлину в размере 7 506 руб. 92 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца после истечения срока подачи ответчиком заявления об отменен заочного решения, которое может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

         Решение суда в окончательной форме изготовлено 08 ноября 2024 года.

Судья                                                                                                          Е.В.Кислова